Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32139
Kaufpreis
282.900 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.041 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Spenge bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die klare Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauweise schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Gebäude entspricht den hohen Energiestandards KfW 40, QNG und steht somit für eine besonders effiziente und nachhaltige Bauweise. Neben einem geringen Energieverbrauch profitieren Käufer von langfristig niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept.
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Auswahl der Bodenbeläge erfolgt nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Aufzug im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann optional für 7.500 € erworben werden.
Die zentrale Lage in Spenge gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz des ruhigen und naturnahen Umfelds ist Bielefeld in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes und energieeffizientes Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage schätzen.
Lage
Spenge ist eine kleine Stadt im Nordosten Nordrhein - Westfalens und gehört zum Kreis Herford. Die Stadt zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, die zum Wandern und Entspannen einlädt, aus. In direkter Nachbarschaft und mit guter Verkehrsanbindung liegen die Städte Bielefeld, Melle und Herford und der Kreis Gütersloh. Lenzinghausen, der zweitgrößte Ortsteil von Spenge, entwickelt sich seit vielen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 282.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.290 €)
- 1.209 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.580 €)
- 1.075 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.870 €)
- 941 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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