Gepflegter Reihenhausblock mit drei vermieteten Einheiten und großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Brandenburg An Der Havel, Brandenburg · 14776

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Die drei Reihenhäuser verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 228 m², die sich jeweils auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich sind die Gebäude unterkellert und bieten dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig gehalten. Beheizt werden die Wohneinheiten über Gasheizungen. Als Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 14.661,00 Euro.

Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

Haus Nr. 38: 4.963,68 Euro jährlich Haus Nr. 40: 4.659,24 Euro jährlich Haus Nr. 42: 5.038,08 Euro jährlich

Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern großzügige Außenflächen und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft. Etwaige zusätzliche Bebauungs- oder Nutzungsmöglichkeiten sind durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Durch die Aufteilung in drei separate Hauseinheiten wird das Vermietungsrisiko gegenüber einem Einzelobjekt reduziert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, Modernisierungen oder eine wertsteigernde Weiterentwicklung.

Ausstattung Eckdaten im Überblick:

Objektart: Reihenhausblock mit drei Eingängen Baujahr: ca. 1940 Wohnfläche: ca. 228 m² Grundstücksfläche: ca. 2.243 m² Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss Keller: vorhanden Objektzustand: gepflegt Ausstattung: einfach Heizungsart: Gasheizung Energieträger: Erdgas Nutzung: vollständig vermietet Jährliche Nettomieteinnahmen: 14.661,00 Euro

Lage Lage – Brandenburg an der Havel | Wohngebiet „Eigene Scholle“

Die Immobilie befindet sich in Brandenburg an der Havel, einer traditionsreichen Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an den Berliner Ballungsraum. Brandenburg an der Havel vereint historisches Stadtbild, naturnahe Umgebung und eine solide wirtschaftliche Infrastruktur – ein attraktiver Standort für langfristige Kapitalanlagen.

Das Wohngebiet „Eigene Scholle“ zählt zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade diese Kombination macht das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsflächen an Havel und Seenlandschaft.

Fazit zur Lage: Eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Brandenburg an der Havel mit ruhigem Charakter, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien in soliden Lagen setzen.

Sonstiges Haftung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Geldwäschegesetz: IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegter Reihenhausblock aus dem Jahr 1940, bestehend aus drei separaten Hauseingängen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.243 m² und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Die drei Reihenhäuser verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 228 m², die sich jeweils auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich sind die Gebäude unterkellert und bieten dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig gehalten. Beheizt werden die Wohneinheiten über Gasheizungen. Als Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 14.661,00 Euro. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: Haus Nr. 38: 4.963,68 Euro jährlich Haus Nr. 40: 4.659,24 Euro jährlich Haus Nr. 42: 5.038,08 Euro jährlich Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern großzügige Außenflächen und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft. Etwaige zusätzliche Bebauungs- oder Nutzungsmöglichkeiten sind durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Durch die Aufteilung in drei separate Hauseinheiten wird das Vermietungsrisiko gegenüber einem Einzelobjekt reduziert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, Modernisierungen oder eine wertsteigernde Weiterentwicklung. Ausstattung Eckdaten im Überblick: Objektart: Reihenhausblock mit drei Eingängen Baujahr: ca. 1940 Wohnfläche: ca. 228 m² Grundstücksfläche: ca. 2.243 m² Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss Keller: vorhanden Objektzustand: gepflegt Ausstattung: einfach Heizungsart: Gasheizung Energieträger: Erdgas Nutzung: vollständig vermietet Jährliche Nettomieteinnahmen: 14.661,00 Euro Lage Lage – Brandenburg an der Havel | Wohngebiet „Eigene Scholle“ Die Immobilie befindet sich in Brandenburg an der Havel, einer traditionsreichen Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an den Berliner Ballungsraum. Brandenburg an der Havel vereint historisches Stadtbild, naturnahe Umgebung und eine solide wirtschaftliche Infrastruktur – ein attraktiver Standort für langfristige Kapitalanlagen. Das Wohngebiet „Eigene Scholle“ zählt zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade diese Kombination macht das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Mietern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsflächen an Havel und Seenlandschaft. Fazit zur Lage: Eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Brandenburg an der Havel mit ruhigem Charakter, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien in soliden Lagen setzen. Sonstiges Haftung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit. Geldwäschegesetz: IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.