Haus mit Geschichte, Grundstück mit Zukunft – hier beginnt Ihr Projekt!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Brandenburg An Der Havel, Brandenburg · 14776

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktikabler Grundriss: ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche ohne Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Praktische Laminatböden runden das Bild ab.

Im Souterrain stehen zwei miteinander verbundene Räume mit Kamin zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Hobbyraum. Der direkte Zugang zum Garten verbindet diese Ebene harmonisch mit dem Außenbereich. Der Keller bietet zwei weitere Räume sowie einen Heizungskeller mit Gastherme, Haustechnik und Warmwasserspeicher. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet als Rohling weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Nebengebäude stammen, wie das Haus, aus dem Jahr 1948. Ehemalige Stallungen wurden zu Abstellräumen umfunktioniert, ergänzt durch einen kleinen Raum mit Waschbecken, der sich als Waschküche eignet, sowie ein ursprüngliches Plumpsklo. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche.

In den letzten Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 1995 wurde das Dach erneuert, 1998 erfolgte die Wärmedämmung der Außenwände sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Ebenfalls 1998 wurden Fenster und Eingangstür ausgetauscht, 2007 folgten die Erneuerung der Leitungen und die Sanierung des Badezimmers.

Das weitläufige Grundstück ist das eigentliche Herzstück dieses Angebots. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Gartenoase über Tierhaltung bis hin zur Verwirklichung individueller Freizeitideen.

Ein Haus, das Substanz und Charme mitbringt, dazu ein Grundstück, das Raum für Visionen lässt – eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz im Grünen schätzen und gleichzeitig die Freiheit suchen, ihre Wohnträume schrittweise zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Baujahr ca. 1948, solide Einfamilienhaus-Substanz • Wohnfläche ca. 90 m² + Nutzfläche im Keller und Nebengelass • Grundstücksfläche ca. 1.870 m² – ideal für Natur, Garten, Tiere • Zwei Garagen (1997/98 erbaut) • Nebengebäude (ehem. Stallungen, Waschraum, Plumpsklo) • Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad (2007 erneuert) • Küche ohne Einbauausstattung – Raum für individuelle Planung • Souterrain mit zwei verbundenen Zimmern und Kamin, direkter Gartenzugang • Keller mit zwei Räumen, Heizungskeller mit Gastherme & Warmwasserspeicher • Dachgeschoss nicht ausgebaut, Potenzial für zusätzliche Fläche • Modernisierungen: - 1995 Dach erneuert - 1997/98 Garagenbau, Wärmedämmung Außenwände, neue Heizung - 1998 Fenster & Eingangstür - 2007 Leitungen & Bad erneuert • Terrasse mit Blick ins Grüne • Internetverfügbarkeit von bis 1.000 Mbit/s

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marko Fensch Selbstständiger Immobilienberater Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam E-Mail: marko.fensch@db.com Telefon: 0162 1318897

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://www.potsdam.de/de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1948 überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern vor allem durch das großzügige Grundstück von etwa 1.870 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Nebengelass sowie zwei Garagen bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sei es für Naturliebhaber, Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die einfach viel Platz suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktikabler Grundriss: ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche ohne Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Praktische Laminatböden runden das Bild ab. Im Souterrain stehen zwei miteinander verbundene Räume mit Kamin zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Hobbyraum. Der direkte Zugang zum Garten verbindet diese Ebene harmonisch mit dem Außenbereich. Der Keller bietet zwei weitere Räume sowie einen Heizungskeller mit Gastherme, Haustechnik und Warmwasserspeicher. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet als Rohling weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Nebengebäude stammen, wie das Haus, aus dem Jahr 1948. Ehemalige Stallungen wurden zu Abstellräumen umfunktioniert, ergänzt durch einen kleinen Raum mit Waschbecken, der sich als Waschküche eignet, sowie ein ursprüngliches Plumpsklo. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche. In den letzten Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 1995 wurde das Dach erneuert, 1998 erfolgte die Wärmedämmung der Außenwände sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Ebenfalls 1998 wurden Fenster und Eingangstür ausgetauscht, 2007 folgten die Erneuerung der Leitungen und die Sanierung des Badezimmers. Das weitläufige Grundstück ist das eigentliche Herzstück dieses Angebots. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Gartenoase über Tierhaltung bis hin zur Verwirklichung individueller Freizeitideen. Ein Haus, das Substanz und Charme mitbringt, dazu ein Grundstück, das Raum für Visionen lässt – eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz im Grünen schätzen und gleichzeitig die Freiheit suchen, ihre Wohnträume schrittweise zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen! Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Baujahr ca. 1948, solide Einfamilienhaus-Substanz • Wohnfläche ca. 90 m² + Nutzfläche im Keller und Nebengelass • Grundstücksfläche ca. 1.870 m² – ideal für Natur, Garten, Tiere • Zwei Garagen (1997/98 erbaut) • Nebengebäude (ehem. Stallungen, Waschraum, Plumpsklo) • Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad (2007 erneuert) • Küche ohne Einbauausstattung – Raum für individuelle Planung • Souterrain mit zwei verbundenen Zimmern und Kamin, direkter Gartenzugang • Keller mit zwei Räumen, Heizungskeller mit Gastherme & Warmwasserspeicher • Dachgeschoss nicht ausgebaut, Potenzial für zusätzliche Fläche • Modernisierungen: - 1995 Dach erneuert - 1997/98 Garagenbau, Wärmedämmung Außenwände, neue Heizung - 1998 Fenster & Eingangstür - 2007 Leitungen & Bad erneuert • Terrasse mit Blick ins Grüne • Internetverfügbarkeit von bis 1.000 Mbit/s Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marko Fensch Selbstständiger Immobilienberater Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam E-Mail: marko.fensch@db.com Telefon: 0162 1318897 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://www.potsdam.de/de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam