Licht, Raum und Lebensqualität – Familienhaus in Havelnähe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Brandenburg An Der Havel, Brandenburg · 14774

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.124 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: • Vinyl- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden im EG • Deckenhöhe ca. 2,50 m • 2 Einbauküchen • 3 Bäder • Keller • HWR aus 2023 • Garage mit Platz für 4 Pkw • Terrasse mit Südausrichtung und Markise • Gartenbrunnen • Geräteschuppen

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen PVC Teilunterkellert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Plaue, einem westlich gelegenen Stadtteil von Brandenburg an der Havel, der für seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Freizeitwert geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Die Havel sowie weitere verbundene Seen und Kanäle prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Spaziergänge am Ufer. Die malerischen Wasserlandschaften sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Wohnort einen ganz besonderen Erholungscharakter. Plaue verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Im Stadtteil sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Kindertagesstätte und ein Hort. Eine Schule liegt im nahegelegenen Kirchmöser. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Brandenburg an der Havel schnell erreichbar. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad: Die Wege in die Innenstadt sind kurz und bequem. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, weitläufigen Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft. Der Ortsteil bietet neben den Wasserlagen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch ausgedehnte Spaziergänge, Radwege oder kleine Parks in der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich Plaue durch eine harmonische Mischung aus Natur, Wasser, lokaler Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente aus – ein Standort, der Erholung und Alltag auf angenehme Weise vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde auf einem etwa 815 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und zwei ausgebauten Anbauten. Die laufenden Sanierungsmaßnahmen seit 2000 machen das Haus sofort bezugsfertig – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das harmonische Raumkonzept umfasst sechs Zimmer, darunter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie vielseitig nutzbare Räume, die aktuell als Gästezimmer dienen. Besonders komfortabel sind die drei vollwertigen, teils erst vor zwei Jahren modernisierten Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Mittelpunkt des Hauses ist die lichtdurchflutete Küche mit Platz für einen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls zwei Jahre alt. Über eine Einfahrt gelangen Sie erst zur großen Garage mit Tageslichtdach – ideal für Auto- und Hobbyliebhaber. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher, vollständig ausgebauter Raum mit eigener Küche, perfekt für Feiern oder entspannte Abende mit Freunden. Die große Glasfront öffnet den Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten mit Terrasse, Gartenbrunnen und Geräteschuppen. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Gaszentralheizung von 2023 sorgt für effiziente Wärme, doppelt verglaste Kunststofffenster für gutes Wohnklima. Dieses Zuhause vereint Funktionalität, Komfort und großzügiges Platzangebot – ein ideales Anwesen für alle, die gepflegtes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung: • Vinyl- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden im EG • Deckenhöhe ca. 2,50 m • 2 Einbauküchen • 3 Bäder • Keller • HWR aus 2023 • Garage mit Platz für 4 Pkw • Terrasse mit Südausrichtung und Markise • Gartenbrunnen • Geräteschuppen Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen PVC Teilunterkellert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Plaue, einem westlich gelegenen Stadtteil von Brandenburg an der Havel, der für seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Freizeitwert geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Die Havel sowie weitere verbundene Seen und Kanäle prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Spaziergänge am Ufer. Die malerischen Wasserlandschaften sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Wohnort einen ganz besonderen Erholungscharakter. Plaue verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Im Stadtteil sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Kindertagesstätte und ein Hort. Eine Schule liegt im nahegelegenen Kirchmöser. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Brandenburg an der Havel schnell erreichbar. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad: Die Wege in die Innenstadt sind kurz und bequem. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, weitläufigen Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft. Der Ortsteil bietet neben den Wasserlagen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch ausgedehnte Spaziergänge, Radwege oder kleine Parks in der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich Plaue durch eine harmonische Mischung aus Natur, Wasser, lokaler Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente aus – ein Standort, der Erholung und Alltag auf angenehme Weise vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.