Ostseedomizil mit seitlichem Meerblick-modernisierte 2,5 Zi Wohnung

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

199.500 €

2.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ✨ Ostseetraum auf Zeit, oder für immer – Geschmackvoll eingerichtete Wohnung in Sierksdorf – strandnah, mit seitlichem Meerblick

Nur einen Spaziergang von ca. 350m vom feinen Sandstrand entfernt, auf der sonnigen Süd-Westseite, im 4.Stock eines gepflegten Wohnensembles, liegt diese liebevoll eingerichtete und vollständig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort, ein Sommermärchen, eine kleine Welt für sich.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche plus einem ca. 9 m² großen Balkon entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Licht, Stil und Weite geprägt ist – mit einem Hauch von Meer und einer Brise Urlaub, jeden Tag.

Räume mit Seele

Treten Sie ein in einen charmanten kleinen Flur mit Garderobe – von hier öffnet sich der Blick in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Pantry-Schrank-Küche und Abstellkammer für ausreichend Stauraum. Das große Fenster holt die Natur hinein, der Zugang zum Balkon lässt Sie fast die salzige Meeresluft schmecken. Vom großzügigen ca. 9qm Süd-West-Balkon genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge und einen seitlichen Meerblick – ideal zum Entspannen zu jeder Tageszeit.

Das Schlafzimmer verführt mit einem gemütlichen Doppelbett (2x90x2m), viel Stauraum in 2 Schränken und Außenfenster. Ein weiteres halbes Zimmer mit Einbaubett und 2 Schränken bietet Platz für Gäste, oder ein Homeoffice.

Das neuwertige Vollbad ist ein kleines Spa mit Eleganz– vollständig gefliest in Naturstein mit Badewanne.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Diese moderne und liebevoll eingerichtete Wohnung bietet ein ideales Zuhause am Meer – für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Investoren in die Ferienvermietung. Die Kombination aus stilvollem Wohnen, strandnaher Lage und umfassender Anlageausstattung macht dieses Objekt begehrenswert. Die gepflegte Anlage sorgt mit ihren Extras wie dem großen Hallenbad, Tennisplatz, Spielplatz, Teich und grüner Umgebung für Urlaubsgefühle das ganze Jahr über.

Ausstattung Kurzfakten

•Baujahr: 1973 •Wohnfläche: ca. 52 m² •Zimmer: 2,5 •Etage: 4. OG (mit Aufzug) •Zustand: renoviert (Modernisierung 2021–2022) •Fußboden: Parkett, Fliesen •Balkon: ca. 9 m², Süd-West-Ausrichtung mit seitlichem Meerblick •Neuwertiges Vollbad mit Natursteinfliesen •Vollausgestattete Pantry-Schrank-Küche •Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz kann angemietet werden •Übernahme: nach Vereinbarung •Energieträger: Öl-Zentralheizung •Energiebedarf: 108,00 kWh/(m²a) – Bedarfsausweis •Hausgeld: 375 € (inkl. 170 € Rücklage) •Bezugsfrei: nach Vereinbarung •Ferienvermietung für bis zu 6 Personen geeignet

Highlights auf einen Blick:

•Strandnähe: Nur ca. 350 m bis zum weiten, feinsandigen Ostseestrand •200m bis zum Hansapark •Süd-Westbalkon mit seitlichem Meerblick – Sonne, bis sie untergeht •Stilvolle Möblierung und hochwertige Ausstattung mit modernisiertem Natursteinbad inklusive •Renoviert & modernisiert (2021–2022) – Einziehen & genießen •Außenstellplatz kann angemietet werden

Besonderheiten der Wohnanlage

•Beheiztes 25-m-Schwimmbad (ganzjährig geöffnet, 29 °C) •Tennisplatz, Teich, Grünflächen, Spielplatz •Automatisierte Parkplatzüberwachung •Ruhige und gepflegte Umgebung

Lage Sierksdorf – ein idyllisches Ostseebad an der Lübecker Bucht – verbindet ruhiges Küstenleben mit naturnaher Erholung und maritimem Flair. Der kleine, charmante Ort liegt direkt am feinsandigen Ostseestrand und ist dennoch angenehm unaufgeregt – ein echter Geheimtipp für alle, die das Meer lieben, aber den Trubel meiden möchten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in strandnaher Lage, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. In direkter Umgebung finden sich grüne Spazierwege, gepflegte Gartenanlagen und ein entspannter Ortskern. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Küste, Stand-up-Paddling, Segeln oder ausgedehnte Spaziergänge in der gesunden Seeluft.

Ein besonderes Highlight ist der fußläufig erreichbare Hansa-Park, der Sierksdorf als Wohn- und Ferienort auch für Familien besonders attraktiv macht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Sierksdorf liegt in der Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Wochenendpendler oder Gäste.

Highlights der Lage auf einen Blick:

•Nur ca. 350 m zum feinsandigen Ostseestrand •Ruhige Wohnlage mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr •Familienfreundlich dank Nähe zum Hansa-Park (ca. 200 m) •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomie in der Umgebung •Gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Sierksdorf & A1) •Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Wandern, Radfahren

Sierksdorf ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe, Natur und Ostseenähe suchen – ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder attraktive Ferienimmobilie.

Sonstiges Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.

Objektbeschreibung ✨ Ostseetraum auf Zeit, oder für immer – Geschmackvoll eingerichtete Wohnung in Sierksdorf – strandnah, mit seitlichem Meerblick Nur einen Spaziergang von ca. 350m vom feinen Sandstrand entfernt, auf der sonnigen Süd-Westseite, im 4.Stock eines gepflegten Wohnensembles, liegt diese liebevoll eingerichtete und vollständig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort, ein Sommermärchen, eine kleine Welt für sich. Auf ca. 52 m² Wohnfläche plus einem ca. 9 m² großen Balkon entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Licht, Stil und Weite geprägt ist – mit einem Hauch von Meer und einer Brise Urlaub, jeden Tag. Räume mit Seele Treten Sie ein in einen charmanten kleinen Flur mit Garderobe – von hier öffnet sich der Blick in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Pantry-Schrank-Küche und Abstellkammer für ausreichend Stauraum. Das große Fenster holt die Natur hinein, der Zugang zum Balkon lässt Sie fast die salzige Meeresluft schmecken. Vom großzügigen ca. 9qm Süd-West-Balkon genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge und einen seitlichen Meerblick – ideal zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Das Schlafzimmer verführt mit einem gemütlichen Doppelbett (2x90x2m), viel Stauraum in 2 Schränken und Außenfenster. Ein weiteres halbes Zimmer mit Einbaubett und 2 Schränken bietet Platz für Gäste, oder ein Homeoffice. Das neuwertige Vollbad ist ein kleines Spa mit Eleganz– vollständig gefliest in Naturstein mit Badewanne. Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese moderne und liebevoll eingerichtete Wohnung bietet ein ideales Zuhause am Meer – für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Investoren in die Ferienvermietung. Die Kombination aus stilvollem Wohnen, strandnaher Lage und umfassender Anlageausstattung macht dieses Objekt begehrenswert. Die gepflegte Anlage sorgt mit ihren Extras wie dem großen Hallenbad, Tennisplatz, Spielplatz, Teich und grüner Umgebung für Urlaubsgefühle das ganze Jahr über. Ausstattung Kurzfakten •Baujahr: 1973 •Wohnfläche: ca. 52 m² •Zimmer: 2,5 •Etage: 4. OG (mit Aufzug) •Zustand: renoviert (Modernisierung 2021–2022) •Fußboden: Parkett, Fliesen •Balkon: ca. 9 m², Süd-West-Ausrichtung mit seitlichem Meerblick •Neuwertiges Vollbad mit Natursteinfliesen •Vollausgestattete Pantry-Schrank-Küche •Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz kann angemietet werden •Übernahme: nach Vereinbarung •Energieträger: Öl-Zentralheizung •Energiebedarf: 108,00 kWh/(m²a) – Bedarfsausweis •Hausgeld: 375 € (inkl. 170 € Rücklage) •Bezugsfrei: nach Vereinbarung •Ferienvermietung für bis zu 6 Personen geeignet Highlights auf einen Blick: •Strandnähe: Nur ca. 350 m bis zum weiten, feinsandigen Ostseestrand •200m bis zum Hansapark •Süd-Westbalkon mit seitlichem Meerblick – Sonne, bis sie untergeht •Stilvolle Möblierung und hochwertige Ausstattung mit modernisiertem Natursteinbad inklusive •Renoviert & modernisiert (2021–2022) – Einziehen & genießen •Außenstellplatz kann angemietet werden Besonderheiten der Wohnanlage •Beheiztes 25-m-Schwimmbad (ganzjährig geöffnet, 29 °C) •Tennisplatz, Teich, Grünflächen, Spielplatz •Automatisierte Parkplatzüberwachung •Ruhige und gepflegte Umgebung Lage Sierksdorf – ein idyllisches Ostseebad an der Lübecker Bucht – verbindet ruhiges Küstenleben mit naturnaher Erholung und maritimem Flair. Der kleine, charmante Ort liegt direkt am feinsandigen Ostseestrand und ist dennoch angenehm unaufgeregt – ein echter Geheimtipp für alle, die das Meer lieben, aber den Trubel meiden möchten. Die angebotene Immobilie befindet sich in strandnaher Lage, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. In direkter Umgebung finden sich grüne Spazierwege, gepflegte Gartenanlagen und ein entspannter Ortskern. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Küste, Stand-up-Paddling, Segeln oder ausgedehnte Spaziergänge in der gesunden Seeluft. Ein besonderes Highlight ist der fußläufig erreichbare Hansa-Park, der Sierksdorf als Wohn- und Ferienort auch für Familien besonders attraktiv macht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Sierksdorf liegt in der Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Wochenendpendler oder Gäste. Highlights der Lage auf einen Blick: •Nur ca. 350 m zum feinsandigen Ostseestrand •Ruhige Wohnlage mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr •Familienfreundlich dank Nähe zum Hansa-Park (ca. 200 m) •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomie in der Umgebung •Gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Sierksdorf & A1) •Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Wandern, Radfahren Sierksdorf ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe, Natur und Ostseenähe suchen – ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder attraktive Ferienimmobilie. Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.***

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseedomizil mit seitlichem Meerblick-modernisierte 2,5 Zi Wohnung

Beschreibung

Ausstattung