Historischer Charme mit Gestaltungsspielraum – Zweiraumwohnung im Denkmalobjekt
Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056
Kaufpreis
27.500 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
598 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Zwickau und bietet eine attraktive
Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und überzeugt durch seinen klassischen
Baustil. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein
denkmalgeschütztes Objekt (Fassade) handelt, wodurch der historische
Charakter des Hauses erhalten bleibt .
Die Wohnung selbst verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit
einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer
Küche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen
praktischen Abstellraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage,
wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Bitte
beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis diese Modernisierung
noch nicht berücksichtigt .
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider
Vermietbarkeit oder zur Eigennutzung.
Ausstattung
+ praktische 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
+ separates Schlafzimmer
+ großzügiger Wohnbereich
+ Küche mit ausreichendem Platzangebot
+ Badezimmer
+ zusätzlicher Abstellraum
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ neue Heizungsanlage (2023 erneuert)
+ klassische Altbau-Substanz mit Charme
+ Denkmalschutz (Fassade) – steuerliche Vorteile möglich
+ Neue Zaken und Türen vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von
Zwickau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und
bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute infrastrukturelle
Anbindung sorgt sowohl für eine hohe Lebensqualität als auch für eine
nachhaltige Vermietbarkeit.
Durch die Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare
oder als Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage.
Sonstiges
Hinweis: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und ist im Energieausweis
noch nicht berücksichtigt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig
geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr
übernommen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 27.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (2.750 €)
- 118 € / Monat
- 20% Eigenkapital (5.500 €)
- 105 € / Monat
- 30% Eigenkapital (8.250 €)
- 91 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17,1 % EK-Rendite p.a. · 171 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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