Ein Zuhause zum Ankommen: Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und idyllischem Garten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21379

Kaufpreis

492.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für das Familienleben, Homeoffice oder ein komfortables Gästezimmer. Drei Badezimmer sorgen zusätzlich für einen hohen Alltagskomfort und ausreichend Platz auch für mehrere Bewohner.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Ein besonderes Highlight ist der sehr schön angelegte Außenbereich mit beheizbarem Pool und praktischer Beregnungsanlage. Der Balkon erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzliche Gästeunterbringung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die über bloße Stauräume weit hinausgehen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand. Die solide Bauweise, die attraktive Grundstücksgröße sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Angebot in der beliebten Region Lüneburg.

Ausstattung Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Fußbodenerwärmung Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - Fußbodenerwärmung 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Gäste-WC

Dachgeschoss: Studio Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne

Keller: 2 vielseitig nutzbare Zimmer Heizungsraum Badezimmer

Außenanlagen: Große überdachte Terrasse Beheizbarer Pool von 2021 Beregnungsanlage Geräteschuppen Außenjalousien (elektrisch und manuell) Garage 3 Freiplätze

Modernisierungen: Dachausbau 2011 Kernsanierung 2015 Gasheizung 2023

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rullstorf, einer attraktiven und naturnahen Gemeinde in Niedersachsen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bequem erreichbar. Rullstorf verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und alltagsnahe Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Rullstorf im Landkreis Lüneburg präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 als attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Auf einem ca. 854 m² großen Grundstück vereint die Immobilie angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und liebevoll gestaltetem Garten. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für das Familienleben, Homeoffice oder ein komfortables Gästezimmer. Drei Badezimmer sorgen zusätzlich für einen hohen Alltagskomfort und ausreichend Platz auch für mehrere Bewohner. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der sehr schön angelegte Außenbereich mit beheizbarem Pool und praktischer Beregnungsanlage. Der Balkon erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzliche Gästeunterbringung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die über bloße Stauräume weit hinausgehen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand. Die solide Bauweise, die attraktive Grundstücksgröße sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Angebot in der beliebten Region Lüneburg. Ausstattung Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet: Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Fußbodenerwärmung Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - Fußbodenerwärmung 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Gäste-WC Dachgeschoss: Studio Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Keller: 2 vielseitig nutzbare Zimmer Heizungsraum Badezimmer Außenanlagen: Große überdachte Terrasse Beheizbarer Pool von 2021 Beregnungsanlage Geräteschuppen Außenjalousien (elektrisch und manuell) Garage 3 Freiplätze Modernisierungen: Dachausbau 2011 Kernsanierung 2015 Gasheizung 2023 Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rullstorf, einer attraktiven und naturnahen Gemeinde in Niedersachsen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bequem erreichbar. Rullstorf verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und alltagsnahe Erreichbarkeit auf ideale Weise. Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.