Zuhause mit viel Platz in Herrenberg - Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.848 €

pro m²

Beschreibung

Lage Nur wenige Schritte von den Feldern entfernt und dennoch in kurzer Gehdistanz zur historischen Altstadt von Herrenberg verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen und urbanes Leben. Das Haus befindet sich im Alzental in Herrenberg, einer ausgesprochen beliebten und geschätzten Wohnlage, die besonders durch ihre familiäre Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft, die bei jungen Familien längst als äußerst beliebt gilt. Die Lage ist toll: Kindergärten und Schulen sind direkt in der Nähe – das städtische Kinderhaus Alzental liegt nur wenige Minuten entfernt, und alle Schularten können fußläufig bequem erreicht werden. Das Gesundheitszentrum MVZ Herrenberg sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in 10 Minuten zu Fuß erreicht, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich alle fußläufig vom Haus entfernt. Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart befindet sich ebenso in etwa 10 Gehminuten, und die Autobahn A81 erreichen Sie bereits nach 5 Fahrminuten. Die historische Altstadt Herrenberg mit Marktplatz und vielen Einkehrmöglichkeiten ist auch nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. In dieser sehr beliebten Wohnlage im Alzental verbinden Sie ruhige Wohnqualität mit zentraler Lage – ein einzigartiges Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Sonstiges Besonders geeignet zB. als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Dadurch, dass es bereits eine Teilungserklärung im Grundbuch gibt wäre auch ein Weiterverkauf einer einzelnen Wohnung möglich.

Aktuell ist das Haus voll bewohnt, daher sind nicht alle Wohnräume hier abgebildet. Wir freuen uns jedoch über Ihre persönliche Besichtigung!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Doppelhaushälfte in Herrenberg bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 178 Quadratmetern und ist ab dem 1. Januar 2027 verfügbar. Drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten schaffen Raum für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Vermieten oder eine attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Modernisierungen und eine zukunftsorientierte Energietechnik für Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Ergänzend zum Wohnraum verfügt das Haus über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus wurde in den letzten 6 Jahren aufwändig modernisiert, die Fassade wurde gedämmt, der Hauseingang erneuert, ein großer überdachter Balkon angebaut. Im Keller erwärmt eine Wärmepumpe das Brauchwasser, alle Stockwerke sind über Klimaanlagen klimatisierbar und auch in der Übergangszeit extrem energieeffizient beheizbar. Für Ihren PKW steht ein Carport sowie eine Doppelgarage direkt am Objekt bereit. Weiterhin hat das Haus einen Wallboxanschluss (mit integriertem Zähler, sodass auch eine Verwendung von mehreren Personen mit Zugangskarte möglich wäre). Lage Nur wenige Schritte von den Feldern entfernt und dennoch in kurzer Gehdistanz zur historischen Altstadt von Herrenberg verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen und urbanes Leben. Das Haus befindet sich im Alzental in Herrenberg, einer ausgesprochen beliebten und geschätzten Wohnlage, die besonders durch ihre familiäre Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft, die bei jungen Familien längst als äußerst beliebt gilt. Die Lage ist toll: Kindergärten und Schulen sind direkt in der Nähe – das städtische Kinderhaus Alzental liegt nur wenige Minuten entfernt, und alle Schularten können fußläufig bequem erreicht werden. Das Gesundheitszentrum MVZ Herrenberg sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in 10 Minuten zu Fuß erreicht, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich alle fußläufig vom Haus entfernt. Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart befindet sich ebenso in etwa 10 Gehminuten, und die Autobahn A81 erreichen Sie bereits nach 5 Fahrminuten. Die historische Altstadt Herrenberg mit Marktplatz und vielen Einkehrmöglichkeiten ist auch nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. In dieser sehr beliebten Wohnlage im Alzental verbinden Sie ruhige Wohnqualität mit zentraler Lage – ein einzigartiges Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Sonstiges Besonders geeignet zB. als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Dadurch, dass es bereits eine Teilungserklärung im Grundbuch gibt wäre auch ein Weiterverkauf einer einzelnen Wohnung möglich. Aktuell ist das Haus voll bewohnt, daher sind nicht alle Wohnräume hier abgebildet. Wir freuen uns jedoch über Ihre persönliche Besichtigung!

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit viel Platz in Herrenberg - Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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