Attraktive Wohnung mit 5 Zimmern & 5 Bädern – ideal für Kurzzeitvermietung, ca. 5,4 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.795 €

pro m²

Beschreibung

Die Vermietung wird aktuell professionell über eine Agentur organisiert und erzielt eine nahezu vollständige Auslastung – faktisch ohne Leerstand. Die derzeitige Mieteinnahme von monatlich 3.250 € bietet zudem noch Steigerungspotenzial.

Besonders attraktiv: Da die Einheit bereits seit 1970 dauerhaft für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird, besteht trotz bestehender Zweckentfremdungssatzung die Möglichkeit, diese Form der Nutzung auch weiterhin fortzuführen.

Ausstattung Die Wohnung ist gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten und teilweise bereits sanierten Zustand. Es wurde über die vergangenen Jahre bereits drei Bäder saniert. die Bodenbeläge sind größtenteils aus einem Vollholzparkett beziehungsweise aus Fliesen. Auch das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Gasheizung weist einen guten Energie Kennwert auf und garantiert so auch niedrige Heiz-/Warmwasserkosten. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine absolut solide Kapitalanlage, die aufgrund der Lage sowohl konstante Rendite, Inflationsicherheit als auch Wertbeständigkeit beziehungsweise Wertsteigerungspotenzial garantiert.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im östlichen Teil Regensburgs. Die historische Altstadt und die Donaupromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln oder Spazierengehen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe Villapark und weitere Freizeitangebote sorgen zusätzlich für hohen Erholungswert. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre – optimal für die gewerbliche Kurzzeitvermietung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektbeschreibung Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine Wohneinheit, die bereits bei ihrer Entstehung als Alternative zum Hotelbetrieb und speziell für die kurzzeitige Vermietung konzipiert wurde. Die Wohnung verfügt über fünf separate Zimmer mit jeweils ca. 11–13 m², die jeweils mit einem eigenen Bad (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet sind. Zwei der Zimmer bieten zusätzlich kleine Balkone. Ein ehemaliges sechstes Zimmer wurde zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Küche umgestaltet, wobei der Anschluss des ursprünglichen Badezimmers nun als Waschmaschinenanschluss dient. Die Vermietung wird aktuell professionell über eine Agentur organisiert und erzielt eine nahezu vollständige Auslastung – faktisch ohne Leerstand. Die derzeitige Mieteinnahme von monatlich 3.250 € bietet zudem noch Steigerungspotenzial. Besonders attraktiv: Da die Einheit bereits seit 1970 dauerhaft für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird, besteht trotz bestehender Zweckentfremdungssatzung die Möglichkeit, diese Form der Nutzung auch weiterhin fortzuführen. Ausstattung Die Wohnung ist gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten und teilweise bereits sanierten Zustand. Es wurde über die vergangenen Jahre bereits drei Bäder saniert. die Bodenbeläge sind größtenteils aus einem Vollholzparkett beziehungsweise aus Fliesen. Auch das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Gasheizung weist einen guten Energie Kennwert auf und garantiert so auch niedrige Heiz-/Warmwasserkosten. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine absolut solide Kapitalanlage, die aufgrund der Lage sowohl konstante Rendite, Inflationsicherheit als auch Wertbeständigkeit beziehungsweise Wertsteigerungspotenzial garantiert. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im östlichen Teil Regensburgs. Die historische Altstadt und die Donaupromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln oder Spazierengehen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe Villapark und weitere Freizeitangebote sorgen zusätzlich für hohen Erholungswert. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre – optimal für die gewerbliche Kurzzeitvermietung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung mit 5 Zimmern & 5 Bädern – ideal für Kurzzeitvermietung, ca. 5,4 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung