Ein Zuhause für Mensch & Tier – Hochwertig saniertes Fehnhaus mit viel Freiraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Westerholt · 26556

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Ausgangspunkt für die Räumlichkeiten des Erdgeschosses dient. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Büro, das sich ebenso als Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Über den Flur gelangen Sie weiter in die geräumige Küche. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung, sondern auch Raum für einen gemütlichen Esstisch und damit für das gemeinsame Familienleben. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der wiederum einen praktischen Ausgang in den Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt. Damit bietet diese Ebene sämtliche Voraussetzungen für ein komfortables und weitgehend ebenerdiges Wohnen – ein besonderer Vorteil sowohl für Familien als auch für diejenigen, die langfristig flexibel wohnen möchten.

Eine Treppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die den besonderen Charakter dieser Ebene unterstreicht und gleichzeitig als verbindendes Element zwischen den einzelnen Räumen dient. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Küchenanschlüssen sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ca. 2014 wurde das Objekt hochwertig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das nahezu 10.000 m² große Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, eingezäunte Bewegungsfläche eignet sich hervorragend für Pferde und andere Tiere. Damit bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung unmittelbar miteinander zu verbinden und den Traum vom Leben mit den eigenen Tieren zu verwirklichen. Ein Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung und Tierversorgung ergänzt die praktischen Vorzüge des Grundstücks. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf das weitläufige Grundstück ein. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als Ausgangspunkt für die eigene Gartengestaltung – der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Kombination aus einem charaktervollen Fehnhaus, hochwertiger Modernisierung, ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück und der Möglichkeit zur Tierhaltung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Hier finden Familien ebenso ihren Platz wie Menschen, die sich den Wunsch nach mehr Freiraum, Natur und einem Leben mit Tieren erfüllen möchten.

Ausstattung Highlights •Hochwertige Ausstattung •Ebenerdiges Wohnen möglich •Überdachte Terrasse •Großzügige, eingezäunte Bewegungsfläche – ideal für Pferde und andere Tiere •Photovoltaikanlage mit ca. 5,76 kWp •Moderne Erdwärmepumpe von Thermia (Sole-Wasser-Wärmepumpensystem) • Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung und Tierversorgung

Vollständige Kernsanierung in den Jahren 2013/2014 •Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses •Umfangreiche energetische Modernisierung • Erneuerung der Außenwanddämmung mit hochwertiger Hohlschichtdämmung Isover Ultimate 160/035 und 17,5 cm Porenbetonsteinen •Aufbereitung und Neuverfugung des bestehenden Verblendmauerwerks •Energetische Dämmung von Dach und Decken nach damaligem Standard •Einbau der Erdwärmepumpenanlage von Thermia • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Energie & Haustechnik •Erdwärmepumpenanlage von Thermia •Sole-Wasser-Wärmepumpensystem •Integrierter Warmwasserspeicher •Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung •Fußbodenheizung •Gedämmte Heizungs- und Soleleitungen •Hydraulische Anschluss- und Regeltechnik •Sicherheitsarmaturen, Ausdehnungsgefäße und Manometer vorhanden •Separate Lüftungs- bzw. Ablufteinheit vorhanden •Photovoltaikanlage mit ca. 5,76 kWp •32 monokristalline Solarmodule •Fronius-Netzeinspeisewechselrichter • Eigene Kläranlage, neu genehmigt mit 15-jähriger Laufzeit

Fundament • Massive Stahlbetonbodenplatte mit kapillarbrechender Schicht zum Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit

Außenwände •Ca. 47 cm starkes, mehrschaliges Außenmauerwerk •Hochwertige Wärmedämmung mit Luftschicht zwischen Dämmung und Verblendmauerwerk

Innenwände •Erdgeschoss in massiver Kalksandsteinbauweise •Obergeschoss in Leichtbauweise

Dach & Decken •Dachstuhl nach statischer Berechnung •Voll ausgebautes Dachgeschoss •Hochwertige Mineralwolldämmung (ca. 200 mm) •Moderne Dampfbremse und luftdichte Ausführung •Holzbalkendecke mit glatt verspachtelten Gipskartondecken

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Westerholt, eingebettet in die charakteristische Landschaft Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Westerholt verbindet den besonderen Reiz des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für Familien besonders interessant.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte mit ihren Stränden, Deichen, Häfen und vielfältigen Freizeitangeboten sind schnell erreichbar. Damit bietet sich jederzeit die Möglichkeit, spontane Ausflüge ans Meer zu unternehmen oder die einzigartige Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer zu genießen. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das gut ausgebaute regionale Radwegenetz führt durch die für Ostfriesland typische Landschaft und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Natur und Umgebung aktiv zu erleben. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Gemeinden und Städte für ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildung, Kultur und Freizeit.

Auch die Städte Aurich, Esens und Wittmund sind mit dem Pkw gut erreichbar und erweitern das Angebot der Region um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie medizinische und kulturelle Einrichtungen.

Die Lage vereint damit auf besondere Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und die Nähe zur Nordsee. Wer sich ein Zuhause mit viel Freiraum und einem hohen Erholungswert wünscht, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzt, findet hier das perfekte Zuhause.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Dieses liebevoll saniertes Fehnhaus aus dem Jahr 1954 verbindet den besonderen Charme eines klassischen ostfriesischen Hauses mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 9.960 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen, Freizeitgestaltung und die Verwirklichung eigener Träume. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, vollständig eingezäunte Bewegungsfläche, die ideale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren bietet und dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem macht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Ausgangspunkt für die Räumlichkeiten des Erdgeschosses dient. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Büro, das sich ebenso als Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Über den Flur gelangen Sie weiter in die geräumige Küche. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung, sondern auch Raum für einen gemütlichen Esstisch und damit für das gemeinsame Familienleben. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der wiederum einen praktischen Ausgang in den Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt. Damit bietet diese Ebene sämtliche Voraussetzungen für ein komfortables und weitgehend ebenerdiges Wohnen – ein besonderer Vorteil sowohl für Familien als auch für diejenigen, die langfristig flexibel wohnen möchten. Eine Treppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die den besonderen Charakter dieser Ebene unterstreicht und gleichzeitig als verbindendes Element zwischen den einzelnen Räumen dient. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Küchenanschlüssen sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ca. 2014 wurde das Objekt hochwertig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das nahezu 10.000 m² große Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, eingezäunte Bewegungsfläche eignet sich hervorragend für Pferde und andere Tiere. Damit bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung unmittelbar miteinander zu verbinden und den Traum vom Leben mit den eigenen Tieren zu verwirklichen. Ein Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung und Tierversorgung ergänzt die praktischen Vorzüge des Grundstücks. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf das weitläufige Grundstück ein. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als Ausgangspunkt für die eigene Gartengestaltung – der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus einem charaktervollen Fehnhaus, hochwertiger Modernisierung, ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück und der Möglichkeit zur Tierhaltung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Hier finden Familien ebenso ihren Platz wie Menschen, die sich den Wunsch nach mehr Freiraum, Natur und einem Leben mit Tieren erfüllen möchten. Ausstattung Highlights •Hochwertige Ausstattung •Ebenerdiges Wohnen möglich •Überdachte Terrasse •Großzügige, eingezäunte Bewegungsfläche – ideal für Pferde und andere Tiere •Photovoltaikanlage mit ca. 5,76 kWp •Moderne Erdwärmepumpe von Thermia (Sole-Wasser-Wärmepumpensystem) • Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung und Tierversorgung Vollständige Kernsanierung in den Jahren 2013/2014 •Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses •Umfangreiche energetische Modernisierung • Erneuerung der Außenwanddämmung mit hochwertiger Hohlschichtdämmung Isover Ultimate 160/035 und 17,5 cm Porenbetonsteinen •Aufbereitung und Neuverfugung des bestehenden Verblendmauerwerks •Energetische Dämmung von Dach und Decken nach damaligem Standard •Einbau der Erdwärmepumpenanlage von Thermia • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Energie & Haustechnik •Erdwärmepumpenanlage von Thermia •Sole-Wasser-Wärmepumpensystem •Integrierter Warmwasserspeicher •Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung •Fußbodenheizung •Gedämmte Heizungs- und Soleleitungen •Hydraulische Anschluss- und Regeltechnik •Sicherheitsarmaturen, Ausdehnungsgefäße und Manometer vorhanden •Separate Lüftungs- bzw. Ablufteinheit vorhanden •Photovoltaikanlage mit ca. 5,76 kWp •32 monokristalline Solarmodule •Fronius-Netzeinspeisewechselrichter • Eigene Kläranlage, neu genehmigt mit 15-jähriger Laufzeit Fundament • Massive Stahlbetonbodenplatte mit kapillarbrechender Schicht zum Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit Außenwände •Ca. 47 cm starkes, mehrschaliges Außenmauerwerk •Hochwertige Wärmedämmung mit Luftschicht zwischen Dämmung und Verblendmauerwerk Innenwände •Erdgeschoss in massiver Kalksandsteinbauweise •Obergeschoss in Leichtbauweise Dach & Decken •Dachstuhl nach statischer Berechnung •Voll ausgebautes Dachgeschoss •Hochwertige Mineralwolldämmung (ca. 200 mm) •Moderne Dampfbremse und luftdichte Ausführung •Holzbalkendecke mit glatt verspachtelten Gipskartondecken Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Westerholt, eingebettet in die charakteristische Landschaft Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Westerholt verbindet den besonderen Reiz des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für Familien besonders interessant. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte mit ihren Stränden, Deichen, Häfen und vielfältigen Freizeitangeboten sind schnell erreichbar. Damit bietet sich jederzeit die Möglichkeit, spontane Ausflüge ans Meer zu unternehmen oder die einzigartige Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer zu genießen. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das gut ausgebaute regionale Radwegenetz führt durch die für Ostfriesland typische Landschaft und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Natur und Umgebung aktiv zu erleben. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Gemeinden und Städte für ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildung, Kultur und Freizeit. Auch die Städte Aurich, Esens und Wittmund sind mit dem Pkw gut erreichbar und erweitern das Angebot der Region um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie medizinische und kulturelle Einrichtungen. Die Lage vereint damit auf besondere Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und die Nähe zur Nordsee. Wer sich ein Zuhause mit viel Freiraum und einem hohen Erholungswert wünscht, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzt, findet hier das perfekte Zuhause. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!