Gepflegtes Wohnhaus mit Praxis und Baugrundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26556

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen. So wurde im Juni 2021 ein neuer Heizungsofen installiert. Die Fenster des Wohnhauses stammen überwiegend aus dem Jahr 1997 und sind doppelt verglast, während die Terrassentür in der Küche bereits über eine moderne Dreifachverglasung verfügt. In der Praxis wurden die Fenster im Jahr 2014 erneuert, ebenfalls mit mindestens zweifacher Verglasung. Die Elektrik des Wohnhauses wurde etwa 1997 überarbeitet, jene der Praxis im Jahr 2014. Auch die Kläranlage wurde im Jahr 2015 modernisiert und mit neuen Kammern ausgestattet.

Das Praxisgebäude wurde zusätzlich umfassend modernisiert: Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig neu verlattet und eingedeckt. Im Zuge dessen wurde der Praxisraum kernsaniert – inklusive neuer Dämmung des gesamten Fußbodens sowie neuer Bodenbeläge. Bereits 2019 wurde der Sanitärbereich der Praxis erneuert. Auch das Dach des Wohnhauses wurde von den Eigentümern im Jahr 2012/2013 neu verlattet und mit neuen Ziegeln eingedeckt.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur privaten Nutzung mit Garten, zur weiteren Bebauung oder als Kapitalanlage. Der freie Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder schafft eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.

Dieses charmante Objekt vereint historische Bausubstanz mit moderner Nutzungsmöglichkeit und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, den großzügigen Grund und die ruhige Lage mit Weitblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten.

Lage Westerholt ist ein idyllischer Ort in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund und liegt im Herzen Ostfrieslands. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und den typisch ostfriesischen Charme aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Kanälen bietet Westerholt ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, was Westerholt besonders familienfreundlich macht.

Die Nähe zur Nordseeküste und zu beliebten Ferienorten wie Esens-Bensersiel oder Dornumersiel macht Westerholt zudem zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In nur kurzer Fahrzeit erreicht man die Deiche, Strände und Häfen der ostfriesischen Küste.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B72 und B210 sind auch die Städte Aurich, Wittmund und Norden schnell erreichbar. Westerholt bietet somit eine ausgewogene Kombination aus dörflicher Ruhe, moderner Infrastruktur und Nähe zur Nordsee – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Ostfriesland schätzen.

Objektbeschreibung Die Wohnfläche von rund 101 m² verteilt sich auf funktional geschnittene Räume, die sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand präsentieren. Durch die angeschlossene Praxis (34 qm Gewerbefläche) ist das Objekt besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen. So wurde im Juni 2021 ein neuer Heizungsofen installiert. Die Fenster des Wohnhauses stammen überwiegend aus dem Jahr 1997 und sind doppelt verglast, während die Terrassentür in der Küche bereits über eine moderne Dreifachverglasung verfügt. In der Praxis wurden die Fenster im Jahr 2014 erneuert, ebenfalls mit mindestens zweifacher Verglasung. Die Elektrik des Wohnhauses wurde etwa 1997 überarbeitet, jene der Praxis im Jahr 2014. Auch die Kläranlage wurde im Jahr 2015 modernisiert und mit neuen Kammern ausgestattet. Das Praxisgebäude wurde zusätzlich umfassend modernisiert: Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig neu verlattet und eingedeckt. Im Zuge dessen wurde der Praxisraum kernsaniert – inklusive neuer Dämmung des gesamten Fußbodens sowie neuer Bodenbeläge. Bereits 2019 wurde der Sanitärbereich der Praxis erneuert. Auch das Dach des Wohnhauses wurde von den Eigentümern im Jahr 2012/2013 neu verlattet und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur privaten Nutzung mit Garten, zur weiteren Bebauung oder als Kapitalanlage. Der freie Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder schafft eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Dieses charmante Objekt vereint historische Bausubstanz mit moderner Nutzungsmöglichkeit und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, den großzügigen Grund und die ruhige Lage mit Weitblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten. Lage Westerholt ist ein idyllischer Ort in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund und liegt im Herzen Ostfrieslands. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und den typisch ostfriesischen Charme aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Kanälen bietet Westerholt ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, was Westerholt besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zur Nordseeküste und zu beliebten Ferienorten wie Esens-Bensersiel oder Dornumersiel macht Westerholt zudem zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In nur kurzer Fahrzeit erreicht man die Deiche, Strände und Häfen der ostfriesischen Küste. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B72 und B210 sind auch die Städte Aurich, Wittmund und Norden schnell erreichbar. Westerholt bietet somit eine ausgewogene Kombination aus dörflicher Ruhe, moderner Infrastruktur und Nähe zur Nordsee – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Ostfriesland schätzen.