Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Wohnkonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26446

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.642 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit einer offen gestalteten Garderobe. Ein besonderes Highlight sind die offen sichtbaren Holzbalken, die dem Erdgeschoss eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Raum wurde im Zuge der Renovierung 2019 durch das Entfernen von Wänden vergrößert und bietet heute viel Platz für gemütliches Beisammensein. Ein Kaminofen sorgt dabei für behagliche Stunden. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenerwärmung. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen und bietet damit kurze Wege ins Freie. Ebenfalls mit Zugang zur Terrasse ausgestattet ist der Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2019 aufwendig neu gestaltet und präsentiert sich modern und ansprechend mit einer Dusche. Auch die Fußböden im Erdgeschoss wurden 2019 erneuert und tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnräume bei. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Damit bietet die Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, als Homeoffice oder für Gäste. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Es ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ausstattung Außenbereich

Das ca. 850 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und den eigenen Garten zu genießen. Gleich drei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder zum Frühstück in der Morgensonne ein. Ein Carport schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Direkt angrenzend befindet sich eine ca. 12 m² große Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker, als Stauraum oder für individuelle Projekte.

Besondere Merkmale auf einen Blick o Einfamilienhaus, Baujahr 2003 o ca. 158 m² Wohnfläche o ca. 850 m² Grundstück o hochwertige Ständerbauweise der Firma Meyerholz o charaktervolle Kombination aus Klinker und Holzverkleidung o Holzfenster mit 2-fach-Verglasung o Fenster an Straßen- und rechter Hausseite 2023 aufgearbeitet und gestrichen o großzügiger Wohn-/Essbereich mit sichtbaren Holzbalken o Kaminofen und Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss o Erdgeschoss 2019 umfassend modernisiert o neues, aufwendig gestaltetes Tageslichtbad im Erdgeschoss o erneuerte Fußböden im Erdgeschoss o drei Schlafzimmer und Büro im Dachgeschoss o Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne o drei Terrassen o Carport mit angrenzender ca. 12 m² großer Werkstatt

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gemütlichem Ambiente und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Die sichtbaren Holzelemente, der Kaminofen, die drei Terrassen und die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Lage Friedeburg ist ein zauberhaftes kleines Dorf, das inmitten der malerischen Landschaft Ostfrieslands eingebettet ist. Hier, wo die sanften Hügel und weiten Wiesen harmonisch miteinander verschmelzen, findet man die perfekte Kulisse für romantische Ausflüge und unvergessliche Momente zu zweit. Ein Spaziergang durch die idyllischen Straßen, gesäumt von traditionellen Friesenhäusern, vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Heimat.

Die Nähe zur Nordsee, nur etwa 30 Kilometer entfernt, macht Friedeburg zu einem idealen Ausgangspunkt für romantische Strandtage. Hier kann man Hand in Hand am Meer entlang spazieren, den Sonnenuntergang beobachten und die frische Brise genießen.

Die Stadt Wittmund, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen und ist leicht zu erreichen.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen, sei es ein Besuch im nahegelegenen Naturpark oder ein Ausflug zu den historischen Windmühlen. Friedeburg ist ein Ort, der die Herzen höher schlagen lässt und unvergessliche Erinnerungen schafft – perfekt für Paare, die die Romantik des ländlichen Lebens und die Nähe zur Nordsee erleben möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Svenja Götzke Selbstständige Immobilienberaterin Osterstraße 20 26316 Varel E-Mail: svenja.goetzke@db.com Telefon: 01515 2526491

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK Internet: https://www.ihk.de/oldenburg/ Anschrift: Moslestr.6 ; 26122 Oldenburg

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter 0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke, Deutsche Bank Immobilien GmbH. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gern stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien, svenja.goetzke@db.com, Mobil: 0151- 52526491 Kennen Sie eigentlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine behagliche Wohnatmosphäre mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 850 m² große Grundstück schafft zudem reichlich Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in hochwertiger Ständerbauweise der Firma Meyerholz errichtet. Die charaktervolle Fassade verbindet Klinkerelemente mit holzverkleideten Giebeln und verleiht der Immobilie einen besonderen, harmonischen Landhauscharakter. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Fenster an der Straßenseite sowie an der rechten Hausseite wurden 2023 fachgerecht aufgearbeitet und neu gestrichen. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit einer offen gestalteten Garderobe. Ein besonderes Highlight sind die offen sichtbaren Holzbalken, die dem Erdgeschoss eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Raum wurde im Zuge der Renovierung 2019 durch das Entfernen von Wänden vergrößert und bietet heute viel Platz für gemütliches Beisammensein. Ein Kaminofen sorgt dabei für behagliche Stunden. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenerwärmung. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen und bietet damit kurze Wege ins Freie. Ebenfalls mit Zugang zur Terrasse ausgestattet ist der Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2019 aufwendig neu gestaltet und präsentiert sich modern und ansprechend mit einer Dusche. Auch die Fußböden im Erdgeschoss wurden 2019 erneuert und tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnräume bei. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Damit bietet die Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, als Homeoffice oder für Gäste. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Es ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ausstattung Außenbereich Das ca. 850 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und den eigenen Garten zu genießen. Gleich drei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder zum Frühstück in der Morgensonne ein. Ein Carport schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Direkt angrenzend befindet sich eine ca. 12 m² große Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker, als Stauraum oder für individuelle Projekte. Besondere Merkmale auf einen Blick o Einfamilienhaus, Baujahr 2003 o ca. 158 m² Wohnfläche o ca. 850 m² Grundstück o hochwertige Ständerbauweise der Firma Meyerholz o charaktervolle Kombination aus Klinker und Holzverkleidung o Holzfenster mit 2-fach-Verglasung o Fenster an Straßen- und rechter Hausseite 2023 aufgearbeitet und gestrichen o großzügiger Wohn-/Essbereich mit sichtbaren Holzbalken o Kaminofen und Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss o Erdgeschoss 2019 umfassend modernisiert o neues, aufwendig gestaltetes Tageslichtbad im Erdgeschoss o erneuerte Fußböden im Erdgeschoss o drei Schlafzimmer und Büro im Dachgeschoss o Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne o drei Terrassen o Carport mit angrenzender ca. 12 m² großer Werkstatt Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gemütlichem Ambiente und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Die sichtbaren Holzelemente, der Kaminofen, die drei Terrassen und die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Lage Friedeburg ist ein zauberhaftes kleines Dorf, das inmitten der malerischen Landschaft Ostfrieslands eingebettet ist. Hier, wo die sanften Hügel und weiten Wiesen harmonisch miteinander verschmelzen, findet man die perfekte Kulisse für romantische Ausflüge und unvergessliche Momente zu zweit. Ein Spaziergang durch die idyllischen Straßen, gesäumt von traditionellen Friesenhäusern, vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Heimat. Die Nähe zur Nordsee, nur etwa 30 Kilometer entfernt, macht Friedeburg zu einem idealen Ausgangspunkt für romantische Strandtage. Hier kann man Hand in Hand am Meer entlang spazieren, den Sonnenuntergang beobachten und die frische Brise genießen. Die Stadt Wittmund, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen und ist leicht zu erreichen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen, sei es ein Besuch im nahegelegenen Naturpark oder ein Ausflug zu den historischen Windmühlen. Friedeburg ist ein Ort, der die Herzen höher schlagen lässt und unvergessliche Erinnerungen schafft – perfekt für Paare, die die Romantik des ländlichen Lebens und die Nähe zur Nordsee erleben möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Svenja Götzke Selbstständige Immobilienberaterin Osterstraße 20 26316 Varel E-Mail: svenja.goetzke@db.com Telefon: 01515 2526491 Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK Internet: https://www.ihk.de/oldenburg/ Anschrift: Moslestr.6 ; 26122 Oldenburg Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter 0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke, Deutsche Bank Immobilien GmbH. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gern stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien, svenja.goetzke@db.com, Mobil: 0151- 52526491 Kennen Sie eigentlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an.