Gepflegtes (Ferien-) Domizil im beliebten Fischerdorf Neuharlingersiel

Bungalow zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26427

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.788 €

pro m²

Beschreibung

Das ortstypische „Nurdachhaus“ mit einer reinen Wohnfläche von ca. 52 qm wurde ursprünglich 1970 erbaut.

Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einer Küche und einem Bad ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse sowie im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer.

Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Einbauküche (inkl. Waschmaschine) sowie ein Teil des Mobiliars/Inventars sind im Kaufpreis enthalten bzw. können übernommen werden.

Im Laufe der Zeit wurden u. a. folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

2010 Terrassen- und Küchenfenster erneuert

2013 Modernisierung der Elektro-Heizung (asbestfrei)

2013 zwei Fenster im Dachgeschoss erneuert

2014 neue Spülmaschine

2019 Austausch der Dachflächenfenster im Wohnzimmer und Bad

2024 neuer Elektroherd

Der Außenbereich ist überwiegend eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus, eine Schaukel sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage sind vorhanden.

Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und wurde zuletzt ausschließlich als privates Ferienhaus genutzt. Laut aktuellem Bebauungsplan ist eine Nutzungsänderung zu einem gewerblichen und somit lukrativen Ferienhaus realisierbar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Eine Übergabe könnte ab Herbst dieses Jahres erfolgen.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Wohnen / Essen, Küche, Bad, Terrasse

Dachgeschoss; Diele, Eltern, Kinder

Lage Dieses Ferienhaus befindet sich in Neuharlingersiel, einem beliebten Küstenort in der Samtgemeinde Esens an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum maritimen Ortskern mit Hafenflair sowie zu weitläufigen Deich- und Spazierwegen, die zu Ausflügen entlang der Küste einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an das Umland ist gut, sodass auch die umliegenden Küstenorte und Ausflugsziele Ostfrieslands schnell zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt in Nordseenähe – sowohl für ruhige Tage am Wasser als auch für aktive Unternehmungen.

Objektbeschreibung Direkt im attraktiven Nordseeheilbad Neuharlingersiel, nur wenige Gehminuten vom Hafen und Strand entfernt, bieten wir Ihnen diese Immobilie in ruhiger Sackgassenlage zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 551 qm groß. Das ortstypische „Nurdachhaus“ mit einer reinen Wohnfläche von ca. 52 qm wurde ursprünglich 1970 erbaut. Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einer Küche und einem Bad ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse sowie im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Die Einbauküche (inkl. Waschmaschine) sowie ein Teil des Mobiliars/Inventars sind im Kaufpreis enthalten bzw. können übernommen werden. Im Laufe der Zeit wurden u. a. folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: 2010 Terrassen- und Küchenfenster erneuert 2013 Modernisierung der Elektro-Heizung (asbestfrei) 2013 zwei Fenster im Dachgeschoss erneuert 2014 neue Spülmaschine 2019 Austausch der Dachflächenfenster im Wohnzimmer und Bad 2024 neuer Elektroherd Der Außenbereich ist überwiegend eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus, eine Schaukel sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage sind vorhanden. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und wurde zuletzt ausschließlich als privates Ferienhaus genutzt. Laut aktuellem Bebauungsplan ist eine Nutzungsänderung zu einem gewerblichen und somit lukrativen Ferienhaus realisierbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Eine Übergabe könnte ab Herbst dieses Jahres erfolgen. Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Wohnen / Essen, Küche, Bad, Terrasse Dachgeschoss; Diele, Eltern, Kinder Lage Dieses Ferienhaus befindet sich in Neuharlingersiel, einem beliebten Küstenort in der Samtgemeinde Esens an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum maritimen Ortskern mit Hafenflair sowie zu weitläufigen Deich- und Spazierwegen, die zu Ausflügen entlang der Küste einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an das Umland ist gut, sodass auch die umliegenden Küstenorte und Ausflugsziele Ostfrieslands schnell zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt in Nordseenähe – sowohl für ruhige Tage am Wasser als auch für aktive Unternehmungen.