Reserviert Einfamilienhaus in Wittmund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.809 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nicht jede Immobilie überzeugt durch Perfektion. Manche überzeugen durch Möglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus in Wittmund bietet genau das: eine solide Grundlage, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Perspektiven für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Potenzial erkennen.

Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem ca. 755 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in gewachsener Wohnlage unweit der Wittmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Nordseeküste für zusätzlichen Freizeitwert und macht den Standort langfristig attraktiv.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960 und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Heizungsanlage, Leitungssysteme, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus wurden überarbeitet. Dadurch entsteht bereits heute ein wohnlicher Gesamteindruck mit solider Basis für zukünftige Entwicklungen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für klassische Eigennutzer, bietet darüber hinaus jedoch weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur eröffnet Potenzial für zwei Wohneinheiten, Wohnen mit Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Grundlage in zentraler Lage von Wittmund.

Der Garten schafft Raum für Ruhe und Rückzug. Terrasse, Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Gesamtbild sinnvoll und alltagstauglich.

Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Die fehlende Dämmung, ältere Fenster sowie die festgestellte Feuchtigkeit an einer Gebäudeseite wurden bei der Marktpreiseinschätzung bereits berücksichtigt. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder langfristiger Perspektive eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wert zu schaffen und die Immobilie nachhaltig weiterzuentwickeln.

Eine Immobilie für Menschen, die Lage, Grundstück und Möglichkeiten höher bewerten als kurzfristige Hochglanzoptik.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wittmund Ca. 110 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 755 m² Möglichkeit zur Nutzung als zwei Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Mehrgenerationenwohnen denkbar Schöner Garten mit Terrasse Carport und zusätzliche Außenstellplätze vorhanden Umfangreiche Modernisierungen in 2014 und 2015 Heizungsanlage bereits modernisiert Bäder und Leitungssysteme überwiegend erneuert Ruhige und gewachsene Wohnlage Kurze Wege zur Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Gute Anbindung Richtung Aurich und Wilhelmshaven Nordseeküste in kurzer Fahrdistanz erreichbar Solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial Attraktive Immobilie für Käufer mit langfristiger Perspektive

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der ostfriesischen Kreisstadt Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten. Die innerstädtische Lage sorgt für kurze Wege im Alltag und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in einem gut erreichbaren Umfeld. Die Wittmunder Innenstadt mit weiteren Versorgungsangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B210 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Aurich, Jever und Wilhelmshaven.

Die Lage profitiert von einer soliden Infrastruktur bei gleichzeitig überschaubarem Verkehrsaufkommen innerhalb des direkten Wohnumfeldes. Der Bahnhof Wittmund ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Nordseeküste mit beliebten Küstenorten wie Carolinensiel oder Harlesiel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und steigert zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Die Kreisstadt Wittmund liegt im Nordwesten Niedersachsens in der wirtschaftlich und touristisch geprägten Region Ostfriesland. Als Verwaltungssitz des Landkreises Wittmund übernimmt die Stadt wichtige Funktionen im Bereich Verwaltung, Bildung, Gesundheitsversorgung und Dienstleistung.

Die Region profitiert insbesondere vom Tourismus entlang der Nordseeküste. Küstenorte wie Carolinensiel Harlesiel sowie die Nähe zu den ostfriesischen Inseln sorgen für eine konstant hohe Besucherfrequenz und stärken die regionale Wirtschaft nachhaltig. Gleichzeitig entwickelt sich Wittmund zunehmend als Wohnstandort für Menschen, die die Verbindung aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur schätzen.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über die B210 in Richtung Aurich und Wilhelmshaven. Über die umliegenden Bundesstraßen sind zudem Emden, Leer sowie Oldenburg erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof Wittmund ergänzen die infrastrukturelle Anbindung.

Wirtschaftlich wird die Region neben dem Tourismus durch mittelständische Unternehmen, Landwirtschaft, Handwerk sowie öffentliche Arbeitgeber geprägt. Zusätzlich stellt der nahegelegene Luftwaffenstandort Wittmund einen bedeutenden wirtschaftlichen Faktor und Arbeitgeber der Region dar.

Die Kombination aus Küstennähe, solider Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie dem hohen Freizeitwert macht Wittmund langfristig zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort innerhalb Ostfrieslands.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Friedrichs Selbstständiger Immobilienberater Arentestraße 15 26607 Aurich E-Mail: mario.friedrichs@db.com Telefon: 0151 28973500

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Aurich Internet: www.aurich.de Anschrift: Bürgermeister-Hippen-Platz 1, 26603 Aurich

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!

Objektbeschreibung Nicht jede Immobilie überzeugt durch Perfektion. Manche überzeugen durch Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus in Wittmund bietet genau das: eine solide Grundlage, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Perspektiven für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Potenzial erkennen. Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem ca. 755 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in gewachsener Wohnlage unweit der Wittmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Nordseeküste für zusätzlichen Freizeitwert und macht den Standort langfristig attraktiv. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960 und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Heizungsanlage, Leitungssysteme, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus wurden überarbeitet. Dadurch entsteht bereits heute ein wohnlicher Gesamteindruck mit solider Basis für zukünftige Entwicklungen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für klassische Eigennutzer, bietet darüber hinaus jedoch weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur eröffnet Potenzial für zwei Wohneinheiten, Wohnen mit Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Grundlage in zentraler Lage von Wittmund. Der Garten schafft Raum für Ruhe und Rückzug. Terrasse, Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Gesamtbild sinnvoll und alltagstauglich. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Die fehlende Dämmung, ältere Fenster sowie die festgestellte Feuchtigkeit an einer Gebäudeseite wurden bei der Marktpreiseinschätzung bereits berücksichtigt. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder langfristiger Perspektive eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wert zu schaffen und die Immobilie nachhaltig weiterzuentwickeln. Eine Immobilie für Menschen, die Lage, Grundstück und Möglichkeiten höher bewerten als kurzfristige Hochglanzoptik. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wittmund Ca. 110 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 755 m² Möglichkeit zur Nutzung als zwei Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Mehrgenerationenwohnen denkbar Schöner Garten mit Terrasse Carport und zusätzliche Außenstellplätze vorhanden Umfangreiche Modernisierungen in 2014 und 2015 Heizungsanlage bereits modernisiert Bäder und Leitungssysteme überwiegend erneuert Ruhige und gewachsene Wohnlage Kurze Wege zur Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Gute Anbindung Richtung Aurich und Wilhelmshaven Nordseeküste in kurzer Fahrdistanz erreichbar Solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial Attraktive Immobilie für Käufer mit langfristiger Perspektive Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der ostfriesischen Kreisstadt Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten. Die innerstädtische Lage sorgt für kurze Wege im Alltag und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in einem gut erreichbaren Umfeld. Die Wittmunder Innenstadt mit weiteren Versorgungsangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B210 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Aurich, Jever und Wilhelmshaven. Die Lage profitiert von einer soliden Infrastruktur bei gleichzeitig überschaubarem Verkehrsaufkommen innerhalb des direkten Wohnumfeldes. Der Bahnhof Wittmund ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Nordseeküste mit beliebten Küstenorten wie Carolinensiel oder Harlesiel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und steigert zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Die Kreisstadt Wittmund liegt im Nordwesten Niedersachsens in der wirtschaftlich und touristisch geprägten Region Ostfriesland. Als Verwaltungssitz des Landkreises Wittmund übernimmt die Stadt wichtige Funktionen im Bereich Verwaltung, Bildung, Gesundheitsversorgung und Dienstleistung. Die Region profitiert insbesondere vom Tourismus entlang der Nordseeküste. Küstenorte wie Carolinensiel Harlesiel sowie die Nähe zu den ostfriesischen Inseln sorgen für eine konstant hohe Besucherfrequenz und stärken die regionale Wirtschaft nachhaltig. Gleichzeitig entwickelt sich Wittmund zunehmend als Wohnstandort für Menschen, die die Verbindung aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur schätzen. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über die B210 in Richtung Aurich und Wilhelmshaven. Über die umliegenden Bundesstraßen sind zudem Emden, Leer sowie Oldenburg erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof Wittmund ergänzen die infrastrukturelle Anbindung. Wirtschaftlich wird die Region neben dem Tourismus durch mittelständische Unternehmen, Landwirtschaft, Handwerk sowie öffentliche Arbeitgeber geprägt. Zusätzlich stellt der nahegelegene Luftwaffenstandort Wittmund einen bedeutenden wirtschaftlichen Faktor und Arbeitgeber der Region dar. Die Kombination aus Küstennähe, solider Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie dem hohen Freizeitwert macht Wittmund langfristig zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort innerhalb Ostfrieslands. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Friedrichs Selbstständiger Immobilienberater Arentestraße 15 26607 Aurich E-Mail: mario.friedrichs@db.com Telefon: 0151 28973500 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Aurich Internet: www.aurich.de Anschrift: Bürgermeister-Hippen-Platz 1, 26603 Aurich Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien GmbH Mario Friedrichs Mobil: 0151 28973500 Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. 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