Eigentumswohnung mit 1800 m² natürlichen Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33699

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1857

Baujahr

2.348 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Neuer Rauchrhoranschluss für ein Kaminofen im Wohnzimmer

Lage Das Grundstück der ehemaligen Dorfschule mit großen natürlichen Garten und altem Baum- und Strauchbestand, ist am Südhang gelegen und grenzt an ein idyllisches Natur- und Landschaftsschutzgebiet. Vom Grundstück kommen Sie direkt auf einen Wanderweg und in den Wald. Mehrere Höfe mit Pferdehaltung liegen in der Nachbarschaft. Bushaltestellen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. In Bielefeld Mitte ist man in 20 min. und auch die A 2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt

Sonstiges Die Wohnung war für 833 € ohne Nebenkosten vermietet. Anrechenbare Kosten für 2 Parkplätze und die Nutzung des zur Wohneinheit gehörenden Gartens sind in dieser Summe nicht zusätzlich eingerechnet. Zur angebotenen Wohneinheit gehört auch der darüber liegende Dachboden mit ca. 90 m² Fläche. Eine Nutzung dieser Flächen müsste jedoch baurechtlich geklärt werden. Des Weiteren gehört ein ehemaliger Kellerabgang im Eingangsflur im EG zur Wohnung.
Im Angebotspreis sind die 2 Parkplätze enthalten.

Objektbeschreibung Zur hier angebotenen OG Eigentumswohnung gehört ein rund 1800 m² großer natürlicher Garten mit Bäumen, 2 Parkplätze, Gemeinschaftskeller, Gemeinschaftshofflächen und einem großen Gemeinschaftssandkasten. Der Angebotspreis setzt sich aus dem ca. 1.800 m² Grundstück und der ca. 115 m² großen Wohnung inkl. der weiteren beschriebenen Anteilen an der Immobilie zusammen. Es ergibt sich daraus ein Angebotspreis von 2.347,83 €/m² für die Wohnfläche inklusive Grundstück. Der theoretische Preis für die 115 m² Wohnung ohne Grundstück entspräche einen Preis von ca. 1.680,- €/m². Die Eigentumswohnung ist ein Teil eines Gebäudes mit 4 Wohneinheiten, welches sich auf einem insgesamt 4560 m² großen an Freiflächen, Wald und Wiesen angrenzenden Grundstück befindet. Der gesamte Gebäudekomplex ist von 2015 - 2018 saniert worden: Sanierung des Daches und der Fassaden, Einbau von Pellet- Heizung und Pelletvorrat für 4 - 5 Wohneinheiten, Erneuerung der Fenster durch Holz-Isolierglasfenster (EnEv konform), Erneuerung der Eingangstür zum Treppenhaus, Sanierung der Treppenhauswände und -decken. Bis auf die hier angebotene Wohneinheit sind alle weiteren 3 Wohneinheiten von den Eigentümern bewohnt. Zwischen 2015 und 2017 wurde die Dämmung im Dachboden ausgebracht, neue Abwasserleitung zum Gäste WC und Bad verlegt und Teile der Heizungsleitungen erneuert und eine Gegensprechanlage installiert. Die im Südwesten liegende Gaube wurde saniert: die Wangen und Gaubenwand wurde gedämmt und die Außenverkleidung mit Lärchenholz verkleidet, die Dachabdichtung wurde erneuert und es erfolgte eine Aufdachdämmung. 2024 erfolgte eine Erweiterung der Wohnung um eine Vorratskammer und einen Eingangsflur. Die Wohnung bietet eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Bodenbeläge stehen noch an. Dies eröffnet Ihnen die attraktive Möglichkeit, die Wohnung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist bezugsfrei. Ausstattung Neuer Rauchrhoranschluss für ein Kaminofen im Wohnzimmer Lage Das Grundstück der ehemaligen Dorfschule mit großen natürlichen Garten und altem Baum- und Strauchbestand, ist am Südhang gelegen und grenzt an ein idyllisches Natur- und Landschaftsschutzgebiet. Vom Grundstück kommen Sie direkt auf einen Wanderweg und in den Wald. Mehrere Höfe mit Pferdehaltung liegen in der Nachbarschaft. Bushaltestellen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. In Bielefeld Mitte ist man in 20 min. und auch die A 2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt Sonstiges Die Wohnung war für 833 € ohne Nebenkosten vermietet. Anrechenbare Kosten für 2 Parkplätze und die Nutzung des zur Wohneinheit gehörenden Gartens sind in dieser Summe nicht zusätzlich eingerechnet. Zur angebotenen Wohneinheit gehört auch der darüber liegende Dachboden mit ca. 90 m² Fläche. Eine Nutzung dieser Flächen müsste jedoch baurechtlich geklärt werden. Des Weiteren gehört ein ehemaliger Kellerabgang im Eingangsflur im EG zur Wohnung. Im Angebotspreis sind die 2 Parkplätze enthalten.