Schöne, ruhig gelegene Wohnung über zwei Ebenen mit Einbauküche

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung hat zwei Ebenen. Die 1. Ebene ist ca. 72 m², die 2. Ebene ist ca. 24 m² groß. Von der Diele führt, entgegen der Grundrisszeichnung, eine kleine Treppe in die 2. Ebene. In der 1. Ebene befinden sich die Diele, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essraum. Von hier gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon und in den Küchenraum mit Einbauküche. In der Küche ist ein mit Küchenmöbeltüren verkleideter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss „versteckt“. Der Fußboden ist auf dieser Ebene mit Laminat und in der Küche und dem Badezimmer mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit Plisseerollos ausgestattet. Der große Raum auf der 2. Ebene verfügt über zwei Dachflächen- sowie ein Erkerfenster. Die Dachflächenfenster nebst Eindeckrahmen wurden 2024 ausgetauscht. An den Dachflächenfenstern sind Verdunklungsrollos angebracht. Aus beiden Ebenen ergibt eine bewohnbare Fläche von insgesamt ca. 96 m².

Lage Horn-Lehe ist mit vielen kleinen Straßen in vorstädtischer Gemütlichkeit, zu denen auch die Gerastraße - gelegen zwischen dem Vorkampsweg und der Heinrich-Gefken-Straße - zählt, ein sehr beliebter Stadtteil. Der tägliche Bedarf kann neben vielen kleinen Einzelhandelsgeschäften u. a. bei Lestra und im Mühlenviertel gedeckt werden. Diese sind fußläufig erreichbar. Mit der Universität und dem Technologiepark wird Horn-Lehe u.a. als Forschungs- und Fortschrittszentrum bezeichnet. Dessen weithin bekannte Wahrzeichen sind der Fallturm und das "Universum Science Center", das einem schwimmenden Wal ähnelt. Im nahegelegenen Rhododendronpark befindet sich die größte Sammlung von Azaleen und Rhododendren in Europa. Auf Bronzebändern sind die 30 Artikel der Menschenrechte zu lesen. Das Horner Bad, der Uni-See, der Bürgerpark und das nahegelegene Blockland liegen in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Vermieters. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Der Ausbaustand (s. Fotos) unterscheidet sich geringfügig von der Objektzeichnung. Es gelten die genehmigten Bauzeichnungen sowie die Maße am Objekt.

Objektbeschreibung Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde mit 7 Wohneinheiten erbaut. Die Garage befindet sich hinter dem Haus. Der Garagenhof ist durch ein massives Rolltor verschlossen. Sollten Sie die Garage nicht benötigen, können Sie diese untervermieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein separater Fahrradraum und der Hausanschlussraum werden von allen Bewohner genutzt. Angeboten wird eine nahezu baugleiche Wohnung auf der gleichen Ebene. Bei Kauf beider Wohnungen verringert sich der Gesamtkaufpreis um 15.000 Euro. Ausstattung Die Wohnung hat zwei Ebenen. Die 1. Ebene ist ca. 72 m², die 2. Ebene ist ca. 24 m² groß. Von der Diele führt, entgegen der Grundrisszeichnung, eine kleine Treppe in die 2. Ebene. In der 1. Ebene befinden sich die Diele, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essraum. Von hier gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon und in den Küchenraum mit Einbauküche. In der Küche ist ein mit Küchenmöbeltüren verkleideter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss „versteckt“. Der Fußboden ist auf dieser Ebene mit Laminat und in der Küche und dem Badezimmer mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit Plisseerollos ausgestattet. Der große Raum auf der 2. Ebene verfügt über zwei Dachflächen- sowie ein Erkerfenster. Die Dachflächenfenster nebst Eindeckrahmen wurden 2024 ausgetauscht. An den Dachflächenfenstern sind Verdunklungsrollos angebracht. Aus beiden Ebenen ergibt eine bewohnbare Fläche von insgesamt ca. 96 m². Lage Horn-Lehe ist mit vielen kleinen Straßen in vorstädtischer Gemütlichkeit, zu denen auch die Gerastraße - gelegen zwischen dem Vorkampsweg und der Heinrich-Gefken-Straße - zählt, ein sehr beliebter Stadtteil. Der tägliche Bedarf kann neben vielen kleinen Einzelhandelsgeschäften u. a. bei Lestra und im Mühlenviertel gedeckt werden. Diese sind fußläufig erreichbar. Mit der Universität und dem Technologiepark wird Horn-Lehe u.a. als Forschungs- und Fortschrittszentrum bezeichnet. Dessen weithin bekannte Wahrzeichen sind der Fallturm und das "Universum Science Center", das einem schwimmenden Wal ähnelt. Im nahegelegenen Rhododendronpark befindet sich die größte Sammlung von Azaleen und Rhododendren in Europa. Auf Bronzebändern sind die 30 Artikel der Menschenrechte zu lesen. Das Horner Bad, der Uni-See, der Bürgerpark und das nahegelegene Blockland liegen in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Vermieters. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Der Ausbaustand (s. Fotos) unterscheidet sich geringfügig von der Objektzeichnung. Es gelten die genehmigten Bauzeichnungen sowie die Maße am Objekt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne, ruhig gelegene Wohnung über zwei Ebenen mit Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung