Luxuriöses Apartment in der Heidelberger Weststadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

8.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Wohnfläche: ca. 50 qm -Zimmer: 2 Zimmer (Wohn Essbereich und Schlafzimmer) -Erdgeschosswohnung mit eigenem separaten Eingang -Hohe Decken und große Fensterfront zur Straße -Parkettboden im Wohnbereich -Renovierung: Innenbereich 2022 saniert -Küche: hochwertige Neptune Einbauküche (ca. 40.000 €) -schlammbfarbene Fronten -edle Steinplatte -Miele Geräte (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank etc.) -Wasserhahn mit integriertem Filtersystem für Trinkwasser -Schlafzimmer: offen zum Wohn Essbereich, Fenster zum Hinterhof -Badezimmer: innenliegend -Badewanne, auch als Dusche nutzbar -anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen -Waschmaschine und Trockner vorhanden -Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügiger Raumaufteilung -Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gaisbergstraße, mitten in der beliebten Weststadt. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag. Für eine entspannte Auszeit bietet die Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zu einem gemütlichen Treffen oder einem Abendessen einladen. Auch Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Parkmöglichkeiten in der Straße und den angrenzenden Nebenstraßen machen die Lage zudem auch für Autofahrer attraktiv.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Objektbeschreibung Die zwei Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in schönster Weststadtlage von Heidelberg verfügt über einen eigenen Eingang, 50 qm Wohnfläche, einen sehr hochwertige Küche und viel Privatsphäre mit wunderschöner Altbau-Atmosphäre. Auf ca. 50 qm Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn Essbereich mit beeindruckend hohen Decken und einer großzügigen Fensterfront zur Straße hin, die dem Raum eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das elegante Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend im Innenbereich saniert. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Neptune Einbauküche im Wert von ca. 40.000 Euro. Die stilvolle Küche ist harmonisch in eine eigene Nische des Wohnbereichs integriert und überzeugt mit beige-farbenen Fronten, einer edlen Steinplatte sowie ausschließlich hochwertigen Miele Elektrogeräten. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie ein Wasserhahn mit integriertem Filtersystem für gefiltertes Trinkwasser. Das Schlafzimmer grenzt offen an den Wohn Essbereich an und ist über einen eleganten Durchbruch erreichbar. Ein Fenster zum ruhigen Hinterhof sorgt hier für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Links vom Schlafzimmer befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen schaffen ein zeitloses und modernes Ambiente. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Badezimmer untergebracht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen und urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Ausstattung -Wohnfläche: ca. 50 qm -Zimmer: 2 Zimmer (Wohn Essbereich und Schlafzimmer) -Erdgeschosswohnung mit eigenem separaten Eingang -Hohe Decken und große Fensterfront zur Straße -Parkettboden im Wohnbereich -Renovierung: Innenbereich 2022 saniert -Küche: hochwertige Neptune Einbauküche (ca. 40.000 €) -schlammbfarbene Fronten -edle Steinplatte -Miele Geräte (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank etc.) -Wasserhahn mit integriertem Filtersystem für Trinkwasser -Schlafzimmer: offen zum Wohn Essbereich, Fenster zum Hinterhof -Badezimmer: innenliegend -Badewanne, auch als Dusche nutzbar -anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen -Waschmaschine und Trockner vorhanden -Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügiger Raumaufteilung -Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Lage Die Wohnung befindet sich in der Gaisbergstraße, mitten in der beliebten Weststadt. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag. Für eine entspannte Auszeit bietet die Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zu einem gemütlichen Treffen oder einem Abendessen einladen. Auch Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Parkmöglichkeiten in der Straße und den angrenzenden Nebenstraßen machen die Lage zudem auch für Autofahrer attraktiv. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Apartment in der Heidelberger Weststadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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