Anlage Objekt

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Duisburg-Marxloh – Solide Eigentumswohnung mit Potenzial

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung Duisburg-Marxloh stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern sowie helle Wohnräume. Der praktische Grundriss sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Hinzu kommt noch ein kleiner Balkon, wodurch die Wohnung noch einen weiteren Pluspunkt erhält.

Im Jahr 2019 bekam die Wohnung eine neue Elektrik, neue Böden und Deckenpanelen und ein neues Badezimmer, so dass erstmal keine weiteren Investitionen notwendig sind.

Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, im Norden der Stadt und im Stadtbezirk Hamborn gelegen. Der Stadtteil liegt etwa 10 km nördlich der Duisburger Innenstadt und zählt zu den größeren Wohnstandorten im Duisburger Norden.

Marxloh ist historisch ein klassischer Arbeiter- und Industriestandort, der sich im Zuge des Strukturwandels kontinuierlich weiterentwickelt. Bis heute prägen Industrie- und Gewerbeflächen das Umfeld, insbesondere die nahegelegenen Produktionsstätten großer Industriebetriebe.

Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Weseler Straße, die als zentrale Geschäftsachse mit einer europaweit bekannten Brautmodenmeile eine hohe Besucherfrequenz aufweist.

Im Umfeld befinden sich:

Supermärkte und Einzelhandel Ärzte und Apotheken Schulen und Kindertagesstätten vielfältige Gastronomie Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bei.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Mieter attraktiv:

Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Autobahn A59 Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) verbinden Marxloh mit der Duisburger Innenstadt und umliegenden Stadtteilen Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im Ruhrgebiet

Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Duisburg-Marxloh – Solide Eigentumswohnung mit Potenzial Diese gut geschnittene Eigentumswohnung Duisburg-Marxloh stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern sowie helle Wohnräume. Der praktische Grundriss sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Hinzu kommt noch ein kleiner Balkon, wodurch die Wohnung noch einen weiteren Pluspunkt erhält. Im Jahr 2019 bekam die Wohnung eine neue Elektrik, neue Böden und Deckenpanelen und ein neues Badezimmer, so dass erstmal keine weiteren Investitionen notwendig sind. Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, im Norden der Stadt und im Stadtbezirk Hamborn gelegen. Der Stadtteil liegt etwa 10 km nördlich der Duisburger Innenstadt und zählt zu den größeren Wohnstandorten im Duisburger Norden. Marxloh ist historisch ein klassischer Arbeiter- und Industriestandort, der sich im Zuge des Strukturwandels kontinuierlich weiterentwickelt. Bis heute prägen Industrie- und Gewerbeflächen das Umfeld, insbesondere die nahegelegenen Produktionsstätten großer Industriebetriebe. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Weseler Straße, die als zentrale Geschäftsachse mit einer europaweit bekannten Brautmodenmeile eine hohe Besucherfrequenz aufweist. Im Umfeld befinden sich: Supermärkte und Einzelhandel Ärzte und Apotheken Schulen und Kindertagesstätten vielfältige Gastronomie Einrichtungen des täglichen Bedarfs Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bei. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Mieter attraktiv: Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Autobahn A59 Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) verbinden Marxloh mit der Duisburger Innenstadt und umliegenden Stadtteilen Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im Ruhrgebiet Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.