Strandnahe Wohnung im EG mit direktem Gartenzugang
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747
Kaufpreis
198.000 €
2
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
4.605 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Frontansicht - rechts) eines Haupthauses mit insgesamt 4 Parteien und einer separat angegliederten Ferienwohnung.
Die Wohnung besteht aus einer offenen Wohnküche mit direktem Zugang über die Terrasse in den Garten, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Der Dachboden kann anteilig mitbenutzt werden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße direkt gegenüber einer kleinen Parkanlage. Von hier aus gelangt man in nur wenigen Gehminuten (ca. 230 m) zum Dahmer Hauptstrand mit der Promenade. Der Ortskern von Dahme ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist Bestandteil (4/17) einer WEG auf einem insgesamt 797 qm grossen Grundstück. Die letzten Jahre wurde die Wohnung profitabel als Ferienwohnung vermarktet.
Ausstattung
Momentan ist die Wohnung als Ferienwohnung ausgestattet - nach Absprache kann das Inventar ebenfalls erworben werden.
Die Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Dahme ist ein kleiner und familienfreundlicher Ort an der Ostsee, bekannt für seinen breiten, schönen Strand und die maritime Atmosphäre. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Ostsee und die umliegende Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergängen ein. Die Anbindung an das Umland ist gut, was Dahme zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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