"Hanau-Lamboy: Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – top vermietet & renditestark!"

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hanau-Lamboy – frisch vermietet und renditestark!

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Hanau-Lamboy und bietet solide Bauqualität, gute Energieeffizienz und eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur.

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses, das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Kürzlich wurde sie erfolgreich neu vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Mieteinnahme legen. Die Gesamtwohnfläche von 55,35 m² verteilt sich auf:

Wohnraum: 17,10 m² Schlafzimmer: 12,82 m² Küche: 13,55 m² Bad: 8,27 m² Flur: 3,61 m² zzgl. Abstellraum

Vor dem Gebäude stehen PKW-Stellplätze bereit, die von den Mietern bei Verfügbarkeit genutzt werden können.

Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.in den Wohnungen.

 Der Endenergieverbrauch liegt bei 77,2 kWh (Energieeffizienzklasse C) – somit ist die Wohnung energieeffizient und kostensparend im Betrieb.

Wirtschaftliche Daten Nettokaltmiete: 550 € / Monat Umlagen: 150 € / Monat Gesamtkosten (Bruttomiete): 700 € / Monat Kaufpreis: 135.000 € Bruttorendite: ca. 4,89 %

Ausstattung geflieste Böden in Küche und Bad, Laminatböden.

Lage Lagebeschreibung Hanau-Lamboy überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Mieter als auch Eigentümer: Hanau Hauptbahnhof: Pkw: 9 Minuten ÖPNV: 18 Minuten Fußweg: ca. 45 Minuten Einkaufszentrum Forum Hanau: Pkw: 4 Minuten ÖPNV: 8 Minuten Fußweg: ca. 21 Minuten Supermärkte, Ärzte, Schulen, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Sonstiges Fazit Eine gepflegte, energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage – perfekt als Kapitalanlage mit solider Rendite oder auch zur späteren Eigennutzung. Profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und einer nachhaltigen Investition in Hanau.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hanau-Lamboy – frisch vermietet und renditestark! Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Hanau-Lamboy und bietet solide Bauqualität, gute Energieeffizienz und eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses, das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Kürzlich wurde sie erfolgreich neu vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Mieteinnahme legen. Die Gesamtwohnfläche von 55,35 m² verteilt sich auf: Wohnraum: 17,10 m² Schlafzimmer: 12,82 m² Küche: 13,55 m² Bad: 8,27 m² Flur: 3,61 m² zzgl. Abstellraum Vor dem Gebäude stehen PKW-Stellplätze bereit, die von den Mietern bei Verfügbarkeit genutzt werden können. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.in den Wohnungen.  Der Endenergieverbrauch liegt bei 77,2 kWh (Energieeffizienzklasse C) – somit ist die Wohnung energieeffizient und kostensparend im Betrieb. Wirtschaftliche Daten Nettokaltmiete: 550 € / Monat Umlagen: 150 € / Monat Gesamtkosten (Bruttomiete): 700 € / Monat Kaufpreis: 135.000 € Bruttorendite: ca. 4,89 % Ausstattung geflieste Böden in Küche und Bad, Laminatböden. Lage Lagebeschreibung Hanau-Lamboy überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Mieter als auch Eigentümer: Hanau Hauptbahnhof: Pkw: 9 Minuten ÖPNV: 18 Minuten Fußweg: ca. 45 Minuten Einkaufszentrum Forum Hanau: Pkw: 4 Minuten ÖPNV: 8 Minuten Fußweg: ca. 21 Minuten Supermärkte, Ärzte, Schulen, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Sonstiges Fazit Eine gepflegte, energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage – perfekt als Kapitalanlage mit solider Rendite oder auch zur späteren Eigennutzung. Profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und einer nachhaltigen Investition in Hanau.