Sichere Kapitalanlage! Moderne vermietete Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von München-Hadern
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81375
Kaufpreis
659.000 €
3
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
6.461 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt drei Etagen.
Das Gebäude wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet und 2021 um das Dachgeschoss erweitert. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und energieeffizienten Wärmepumpe, die sowohl die Beheizung der Räume als auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus sich rechtsseitig die hochwertige, offene Einbauküche anfügt, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von der Diele aus gelangen Sie über den Flur zum Schlafzimmer und Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.
Des Weiteren besticht die Wohnung mit einem modernen Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum, in dem sich die Wärmepumpe befindet.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie ist zur Straßenseite gelegen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Aufteilung:
- Diele
- offene Küche
- offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum (Wärmepumpe)
- Dachterrasse
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Ausstattung
- Massivbauweise
- Flachdach
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster (außen braun, innen weiß)
- teilweise Bodentiefe Fenster
- Jalousien
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen
- Einbauküche
- Abstellraum (Wärmepumpe)
- Innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Dachterrasse
- Kellerraum
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt südwestlich in München-Hadern, einem beliebten und grünen Stadtteil, der für das Klinikum Großhadern und den nahegelegenen Biotech-Campus Martinsried bekannt ist. Die ruhige Wohnlage mit Parks und dem Waldfriedhof bietet viel Erholungsmöglichkeiten, während die ausgezeichnete Anbindung durch die U6 und die A96 sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar macht. Hadern punktet mit familienfreundlicher Infrastruktur, Wochenmärkten und vielfältigen Freizeitangeboten und vereint so naturnahe Atmosphäre mit urbanem Komfort.
Sonstiges
Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist vermietet.
IST-Miete p.a.: ca. 24.960€
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 659.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.900 €)
- 2.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.800 €)
- 2.504 € / Monat
- 30% Eigenkapital (197.700 €)
- 2.191 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.097 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
659.000 €