Top-Lage, Top-Ausstattung: 3 Zimmer mit Pool, Sauna & Balkon

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.418 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Etagen. Bereits das repräsentative Treppenhaus sowie der einladende Eingangsbereich vermitteln einen äußerst positiven ersten Eindruck. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für hohen Komfort und einen barrierearmen Zugang.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigter Einbaugarderobe und viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie über einen harmonisch gestalteten Flur in alle Räume. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen, optimal geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight: Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zum großzügigen Balkon.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in stilvoller Betonoptik, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein großes Schiebeelement sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Lounge oder einen Essbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit modernen, weißen Fronten sowie einer Arbeitsfläche in Anthrazit. Eine stilvolle Glasschiebetür trennt die Küche optisch vom Flur. Der angrenzende Essbereich im charmanten Erker mit bodentiefen Fenstern bietet einen besonders hellen und einladenden Platz für gemeinsame Momente.

Ein edler Eichenholzboden sorgt in der gesamten Wohnung für eine warme Wohnatmosphäre, während integrierte Deckenspots das moderne Lichtkonzept unterstreichen. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein weiteres Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gepflegter Pool sowie eine Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und für zusätzliche Erholung im Alltag sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Das Hausgeld beträgt monatlich 763 Euro, wovon 540 Euro auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.915 €) und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

Ausstattung Top-Features

2020 umfassend saniert – neuwertiger Zustand
Ca. 91 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
3 Zimmer, davon 2 großzügige Schlafzimmer
Direkter Balkonzugang von beiden Schlafzimmern
Großer, sonniger Balkon mit viel Platz
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster & großes Schiebeelement
Hochwertige Einbauküche mit Design-Charakter
Essbereich im hellen Erker mit bodentiefen Fenstern
Modernes Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Edler Eichenholzboden in der gesamten Wohnung
Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
Integrierte Deckenspots für modernes Lichtkonzept
Aufzug im Haus
Pool & Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ansprechendem Eingangsbereich
Aktuell vermietet – (Kaltmiete beträgt mtl. 1.915 €) - ideal als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Nordosten von München und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, unter anderem über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen in Richtung Flughafen, Nürnberg und Salzburg.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Die nahegelegten Isarauen sowie verschiedene Parks und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien, sportlichen Betätigungen oder entspannten Stunden in der Natur ein. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert – eine der begehrten Wohnlagen Münchens mit nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN VON VERKÄUFER Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!  In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen!  Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich ansprechende und aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Etagen. Bereits das repräsentative Treppenhaus sowie der einladende Eingangsbereich vermitteln einen äußerst positiven ersten Eindruck. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für hohen Komfort und einen barrierearmen Zugang. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigter Einbaugarderobe und viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie über einen harmonisch gestalteten Flur in alle Räume. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen, optimal geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight: Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in stilvoller Betonoptik, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein großes Schiebeelement sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Lounge oder einen Essbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit modernen, weißen Fronten sowie einer Arbeitsfläche in Anthrazit. Eine stilvolle Glasschiebetür trennt die Küche optisch vom Flur. Der angrenzende Essbereich im charmanten Erker mit bodentiefen Fenstern bietet einen besonders hellen und einladenden Platz für gemeinsame Momente. Ein edler Eichenholzboden sorgt in der gesamten Wohnung für eine warme Wohnatmosphäre, während integrierte Deckenspots das moderne Lichtkonzept unterstreichen. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gepflegter Pool sowie eine Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und für zusätzliche Erholung im Alltag sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Das Hausgeld beträgt monatlich 763 Euro, wovon 540 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.915 €) und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Ausstattung Top-Features - 2020 umfassend saniert – neuwertiger Zustand - Ca. 91 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 3 Zimmer, davon 2 großzügige Schlafzimmer - Direkter Balkonzugang von beiden Schlafzimmern - Großer, sonniger Balkon mit viel Platz - Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Bodentiefe Fenster & großes Schiebeelement - Hochwertige Einbauküche mit Design-Charakter - Essbereich im hellen Erker mit bodentiefen Fenstern - Modernes Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Edler Eichenholzboden in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort - Integrierte Deckenspots für modernes Lichtkonzept - Aufzug im Haus - Pool & Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) - Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ansprechendem Eingangsbereich - Aktuell vermietet – (Kaltmiete beträgt mtl. 1.915 €) - ideal als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Nordosten von München und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, unter anderem über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen in Richtung Flughafen, Nürnberg und Salzburg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Die nahegelegten Isarauen sowie verschiedene Parks und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien, sportlichen Betätigungen oder entspannten Stunden in der Natur ein. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert – eine der begehrten Wohnlagen Münchens mit nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN VON VERKÄUFER Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!  In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen!  Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html