Top-Preis 1.820 €/m² – Perfekt für Anleger & Eigennutzer | Wohnen wie im eigenen Haus
Maisonette zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55218
Kaufpreis
189.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1948
Baujahr
1.817 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie mit ca. 104 m² Wohnfläche vereint den Charakter eines kleinen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Aktuell vermietet (Mietvertrag aus 2010), steht das Objekt ab sofort zur Verfügung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Die Aufteilung über drei Ebenen sorgt für ein besonderes Wohngefühl: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Abstellfläche, im Obergeschoss ein helles Wohnzimmer mit Balkon, separate Küche sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer.
Als Teil einer WEG mit Zentralheizung profitieren Sie zudem von einer gemeinschaftlich organisierten Kostenstruktur. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf zukünftige Eigennutzung und Wertsteigerung durch Sanierung – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten.
Ausstattung
Solide vermietet – attraktive Kapitalanlage
Potenzial der Wertsteigerung durch Sanierung
Balkon
Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Ober-Ingelheim
Eigener Stellplatz
Zusätzlicher geräumiger Keller
ruhiger Umgebung
Ideal für Anleger und Selbstnutzer
Nahversorgung, ÖPNV und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz in Ober-Ingelheim – in einer der gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus altgewachsener Bebauung, gepflegten Höfen und modernen Wohnhäusern.
Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und der beliebte Wochenmarkt am Marktplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen dem Viertel einen lebendigen, zugleich entspannten Charakter. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung.
Die Nähe zur Binger Straße sowie die schnelle Anbindung an die A60 und den Bahnhof machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld mit Weinbergen und Spazierwegen zur Erholung direkt vor der Haustür ein.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages.
Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1948
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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