Architektenhaus mit Galerie, überdachte Terrasse, großer Garten & Top-Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77743

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnqualität spürbar: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit charakteristischer Galerie schafft ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Immobilie eine stilvolle, nahezu loftartige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.

Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert und ganzjährig geschützte Aufenthaltsqualität bietet. Der angrenzende, großzügig angelegte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Option im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang auszubauen. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige oder als idealer Homeoffice- bzw. Praxisbereich.

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine solide Grundstruktur und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der darüberliegende Dachspitz ist bereits ausgebaut bzw. vorbereitet und eröffnet die Möglichkeit, einen individuellen Loftbereich oder zusätzlichen Wohnraum zu realisieren – perfekt für Käufer mit Anspruch an Flexibilität und zukünftige Erweiterung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fensterverglasung tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kachelofen, der für behagliche Wärme und ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach, weitere Stellplätze sowie ein Gartenhaus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für alle Lebensbereiche.

Ein stilvolles und vielseitiges Zuhause mit architektonischem Charakter, separater Einliegerwohnung und attraktivem Ausbaupotenzial im Dachbereich – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Qualität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus / Gerätehaus

Ausstattung & Highlights:

Baujahr 1994 – solide Bauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie
Balkon im Obergeschoss
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Großzügiger, liebevoll angelegter Gartenbereich
Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum im Dach
2 PKW-Stellplätze vor der Einliegerwohnung
Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Kachelofen für behagliche Zusatzwärme
Waschbereich im Obergeschoss
Option mit Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ideal zur Vermietung oder Homeoffice) Technik & Energie
Ölheizung (Baujahr)
Fensterverglasung vor ca. 9 Jahren erneuert (sehr guter U-Wert ca. 0,19)
Photovoltaikanlage ca. 7,2 kWp (Stromerzeugung)
Unterstützung Warmwasser über Solar

Außenbereich

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügige Gartenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität Terrassenbereiche für sonnige Stunden Separate Zugänge für Haupt- und Einliegerwohnung Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft Hochwertig gepflasterte Zufahrt und Stellflächen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität:

Klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz
Mehrgenerationenwohnen
Teilvermietung (Einliegerwohnung)
Wohnen & Arbeiten kombinierbar
Ausbaureserve für individuelle Wohnkonzepte

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neuried-Schutterzell, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Schutterzell zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Die naturnahe Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen – die Rheinauen sowie zahlreiche Felder und Wiesen befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend angebunden. Die Städte Offenburg und Lahr sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B36 sowie die Nähe zur Autobahn A5 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Ziele.

Für Pendler besonders attraktiv: Die Nähe zur französischen Grenze sowie zur Europastadt Straßburg eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Perspektiven.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie?

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Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: michael.gegg@db.com Telefon: 0781 920031

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 vereint architektonische Raffinesse, durchdachte Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnqualität spürbar: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit charakteristischer Galerie schafft ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Immobilie eine stilvolle, nahezu loftartige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert und ganzjährig geschützte Aufenthaltsqualität bietet. Der angrenzende, großzügig angelegte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Option im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang auszubauen. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige oder als idealer Homeoffice- bzw. Praxisbereich. Das Dachgeschoss überzeugt durch eine solide Grundstruktur und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der darüberliegende Dachspitz ist bereits ausgebaut bzw. vorbereitet und eröffnet die Möglichkeit, einen individuellen Loftbereich oder zusätzlichen Wohnraum zu realisieren – perfekt für Käufer mit Anspruch an Flexibilität und zukünftige Erweiterung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fensterverglasung tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kachelofen, der für behagliche Wärme und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach, weitere Stellplätze sowie ein Gartenhaus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für alle Lebensbereiche. Ein stilvolles und vielseitiges Zuhause mit architektonischem Charakter, separater Einliegerwohnung und attraktivem Ausbaupotenzial im Dachbereich – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Qualität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus Ausstattung & Highlights: - Baujahr 1994 – solide Bauweise - Gepflegter Gesamtzustand - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie - Balkon im Obergeschoss - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Großzügiger, liebevoll angelegter Gartenbereich - Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum im Dach - 2 PKW-Stellplätze vor der Einliegerwohnung - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - Kachelofen für behagliche Zusatzwärme - Waschbereich im Obergeschoss - Option mit Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ideal zur Vermietung oder Homeoffice) Technik & Energie - Ölheizung (Baujahr) - Fensterverglasung vor ca. 9 Jahren erneuert (sehr guter U-Wert ca. 0,19) - Photovoltaikanlage ca. 7,2 kWp (Stromerzeugung) - Unterstützung Warmwasser über Solar Außenbereich Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Gartenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität Terrassenbereiche für sonnige Stunden Separate Zugänge für Haupt- und Einliegerwohnung Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft Hochwertig gepflasterte Zufahrt und Stellflächen Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität: - Klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz - Mehrgenerationenwohnen - Teilvermietung (Einliegerwohnung) - Wohnen & Arbeiten kombinierbar - Ausbaureserve für individuelle Wohnkonzepte Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neuried-Schutterzell, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schutterzell zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die naturnahe Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen – die Rheinauen sowie zahlreiche Felder und Wiesen befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend angebunden. Die Städte Offenburg und Lahr sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B36 sowie die Nähe zur Autobahn A5 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Ziele. Für Pendler besonders attraktiv: Die Nähe zur französischen Grenze sowie zur Europastadt Straßburg eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Perspektiven. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcf0AHUa4vGxGzONtG Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: michael.gegg@db.com Telefon: 0781 920031 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg