Vermietete Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38642
Kaufpreis
62.000 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
1.016 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung (Nr. 14) im Erdgeschoss verfügt über drei separat begehbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche sowie ein Balkon. Besonders ansprechend ist das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Ausgang auf den West-Balkon. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die Eigentümer bzw. Bewohner einer Erdgeschosswohnung haben hier die Möglichkeit, auf der Hausrückseite (Balkone) einen kleinen Garten anzulegen und diesen mittels einer Treppe vom Balkon aus direkt zugänglich zu machen.
Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):
61 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Tageslichtbadezimmer – Flur mit kleinem Abstellraum – Balkon (ca. 6,60 m² zu 50 % angerechnet); separater Kellerraum; gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum
Ausstattung
Baujahr:
Die Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1961 errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte die Aufteilung in 54 separate Eigentumswohneinheiten, die von einer externen Hausverwaltung professionell abgerechnet und betreut werden. Die Außenwände der Häuser wurden ca. im Jahr 1990 mit einem 8 cm starken Wärmeverbundsystem gedämmt.
Heizung:
Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024)
Wert gemäß Energieverbrauchsausweis: 188,4 kWh / (m²*a); F
Hinweis: Der Ausweis wurde vor dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 erstellt.
Fuhrpark:
Für die Bewohner der Häuser stehen für die gemeinschaftliche Nutzung diverse Stellplätze auf dem Grundstück Richtung Straße zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Stadtteils Jürgenohl, nur wenige Schritte vom neu errichteten Stadtteil Fliegerhorst entfernt. Entsprechend ist hier eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Ärztehäusern, Kindergärten und vielem mehr gegeben. Die Altstadt von Goslar ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. Eine gute, komfortable Lage, die ein angenehmes Leben ermöglicht.
Sonstiges
Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):
Wirtschaftsplan 2026:
277 € inkl. Heizung / Warmwasser, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Grundstückspflege, Rücklagenzuführung, etc.; zzgl. Strom und Kaltwasser / Abwasser nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B ca. 9,90 € im Monat, Erbpacht 245,45 € (nicht umlegbar) im Jahr seit 2019, Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.12.2041
Von den 277 € Hausgeld sind ca. 89 € vom Eigentümer zu tragen und ca. 188 € sowie die Grundsteuer B auf Mieter umlegbar.
Die Wohnung ist seit ca. 12 Jahren vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von ca. 4.440 € / Jahr. Für weitere Informationen oder die Absprache eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gern an unser Büro.
Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 62.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.200 €)
- 265 € / Monat
- 20% Eigenkapital (12.400 €)
- 236 € / Monat
- 30% Eigenkapital (18.600 €)
- 206 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 159 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
62.000 €