verm. 3 Zi., Schellingstraße / Ecke Barer Straße / ruh. Innenhoflage, KP inkl. 2 TG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80799

Kaufpreis

1.040.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

11.183 €

pro m²

Beschreibung

Die verkehrsfreien Innenhöfe sind ansprechend in einer gelungenen Kombination aus Rasen-, Bäume- und Sträucherbepflanzung sowie einem Kinderspielplatz gestaltet.

Ausstattung Die eingestellten Innenfotos sind vom damaligen Mietbeginn; aktuelle Innenaufnahmen in Kürze! Für die für Ihre Finanzierung benötigte Wohnflächenberechnung, ist die Vermessung der Wohnung gerade erfolgt und beträgt nach der Wohnflächenberechnung (WoFIV) ca. 93,16 m².

Diele, Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden
offene Küche zum Essbereich
ältere Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine etc.
geräumige Diele
helles Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC, innenliegend
Balkon = gesamt ca. 7,60 m² (berechnet zu 1/2 zur Wohnfläche = ca. 3, 80 m²)
Terrasse = gesamt ca. 31,68 m² (berechnet mit 1/2 zur Wohnfläche = ca. 15,84 m²)

Die gepflegte Wohnung ist seit 01.10.2013 solide an zwei Personen vermietet. Bei einem vorhanden Eigenbedarf beträgt die Kündigungszeit daher neun Monate (ab Grundbuchumschreibung).

Die aktuelle Miete beträgt seit dem 01.06.2023:

Miete netto: EUR 1.588,30 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 230,00 Betriebskosten-VZ: EUR 420,00 Miete gesamt: EUR 2.238,00

Tiefgaragenstellplätze Nr. : 2073 + 2074 Fahrradkeller und Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden

Kaufpreis der Whg. EUR 980.000,00 Kaufpreis 2 x TG gesamt: EUR 80.000,00

Gesamtkaufpreis: EUR 1.040.000,00

Das mtl. Wohngeld beträgt aktuell EUR 595,00 für die Wohnung zuzügl. EUR 22,00 pro TG-Platz = gesamt: EUR 639,00.

Lage Die Wohnung befindet sich in traumhafter Lage von Maxvorstadt, ideal gelegen zwischen den U-Bahn Stationen "Universität" und "Theresienstraße". Die Nähe zur Altstadt, ein einzigartiges kuluturelles Angebot in Verbindung mit dem quirligen Viertel und seinen Restaurants, Kneipen und Läden, macht Wohnung zu einem perfekten Stadtdomizil. Wer es etwas ruhiger mag, findet Ruhe und Ausgleich in den Naherholungsgebieten wir dem Englischen Garten, entlang den Isarauen oder einem der innerstädtischen Parks mit herrlichem Baumbestand.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-im-franziskanerhof.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Das 4. Obergeschoss (nur zwei Wohnungen in dieser Etage) ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Der Grundriss besticht durch seine durchdachte Gestaltung: Von der großzügigen Diele erreichen Sie die zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit anschließender Küche, das Badezimmer (mit Tageslicht) sowie das Gäste-WC. Auf die Terrasse mit Ostausrichtung gelangen Sie sowohl von dem Elternschlafzimmer als auch von dem Wohnzimmer. Schöne Abendstunden nach Westen lassen sich auf dem separaten Balkon genießen, auf den Sie auch von dem Wohnzimmer aus kommen. Die verkehrsfreien Innenhöfe sind ansprechend in einer gelungenen Kombination aus Rasen-, Bäume- und Sträucherbepflanzung sowie einem Kinderspielplatz gestaltet. Ausstattung Die eingestellten Innenfotos sind vom damaligen Mietbeginn; aktuelle Innenaufnahmen in Kürze! Für die für Ihre Finanzierung benötigte Wohnflächenberechnung, ist die Vermessung der Wohnung gerade erfolgt und beträgt nach der Wohnflächenberechnung (WoFIV) ca. 93,16 m². - Diele, Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden - offene Küche zum Essbereich - ältere Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine etc. - geräumige Diele - helles Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC, innenliegend - Balkon = gesamt ca. 7,60 m² (berechnet zu 1/2 zur Wohnfläche = ca. 3, 80 m²) - Terrasse = gesamt ca. 31,68 m² (berechnet mit 1/2 zur Wohnfläche = ca. 15,84 m²) Die gepflegte Wohnung ist seit 01.10.2013 solide an zwei Personen vermietet. Bei einem vorhanden Eigenbedarf beträgt die Kündigungszeit daher neun Monate (ab Grundbuchumschreibung). Die aktuelle Miete beträgt seit dem 01.06.2023: Miete netto: EUR 1.588,30 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 230,00 Betriebskosten-VZ: EUR 420,00 Miete gesamt: EUR 2.238,00 Tiefgaragenstellplätze Nr. : 2073 + 2074 Fahrradkeller und Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden Kaufpreis der Whg. EUR 980.000,00 Kaufpreis 2 x TG gesamt: EUR 80.000,00 ------------------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis: EUR 1.040.000,00 Das mtl. Wohngeld beträgt aktuell EUR 595,00 für die Wohnung zuzügl. EUR 22,00 pro TG-Platz = gesamt: EUR 639,00. Lage Die Wohnung befindet sich in traumhafter Lage von Maxvorstadt, ideal gelegen zwischen den U-Bahn Stationen "Universität" und "Theresienstraße". Die Nähe zur Altstadt, ein einzigartiges kuluturelles Angebot in Verbindung mit dem quirligen Viertel und seinen Restaurants, Kneipen und Läden, macht Wohnung zu einem perfekten Stadtdomizil. Wer es etwas ruhiger mag, findet Ruhe und Ausgleich in den Naherholungsgebieten wir dem Englischen Garten, entlang den Isarauen oder einem der innerstädtischen Parks mit herrlichem Baumbestand. Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-im-franziskanerhof.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.