Hoya | Charakter trifft auf Historik. Stadthaus in ruhiger Zentrumslage mit Garage und Nebengebäude

Haus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 27318

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.130 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt 7 Zimmer bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Je nach individuellem Platzbedarf können bis zu 6 Schlafzimmer realisiert werden. Alternativ lassen sich einzelne Räume zusammenlegen, um großzügigere Wohn- und Schlafbereiche zu schaffen.

Zwei Duschbäder, zwei überdachte Terrassen sowie der weitläufige Garten bieten beste Voraussetzungen für das Familienleben und laden zum Entspannen im Freien ein.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1995 wurde das Wohnhaus umfassend saniert. Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung sowie eines neuen Schornsteins. Damit wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik vorgenommen.

Ein besonderes Highlight ist die innenliegende sehr geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus – ein Komfortmerkmal, das den Alltag bei jedem Wetter deutlich erleichtert.

Auf dem 1.087 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude, das im Jahr 2005 umfangreich saniert wurde. Dabei wurden unter anderem Dach, Balken, Decke und Fenster erneuert. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für individuelle Ideen.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und dennoch ausgesprochen zentraler Lage im historischen Ortskern von Hoya. Ein durchaus attraktiver Standort.

Ob als großzügiges Familienhaus oder für Menschen, die den Charme historischer Immobilien schätzen – dieses Stadthaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen, das großzügige Grundstück und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Ausstattung

Baujahr: um 1900 (nicht genau bekannt)
Wohnfläche: 146,29 m²
Nutzfläche 124,89 m²
Grundstück: 1.087 m²
7 Zimmer
6 Schlafzimmer möglich
2 Bäder mit Dusche
Teilunterkellert
2 Terrassen mit Überdachung
Garten
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Gas-Heizung neu Bj. 2024
Schornstein neu 2024
Umbau und Sanierung: 1995
Neue Dacheindeckung 2014
dazugehöriges Nebengebäude 2005 saniert. Balken, Decke, Dach und Fenster neu

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der historischen Grafenstadt Hoya an der Weser, im Landkreis Nienburg/Weser. Mit rund 3.700 Einwohnern verbindet Hoya eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage direkt an der Weser sowie die charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ärztliche und pflegerische Versorgung – sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot, ein reges Vereinsleben, ein Freibad, kulturelle Angebote wie eine Kleinkunstbühne sowie die attraktive Weserpromenade mit Sportboothafen.

Für Familien bietet Hoya ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium direkt im Ort. Weitere Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Nienburg/Weser (ca. 20 km) und Verden (Aller) (ca. 23 km), die jeweils in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Hoya regelmäßig mit den umliegenden Orten und der Kreisstadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im etwa 15 Minuten entfernten Eystrup. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Bremen und Hannover.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Region viel zu bieten: Der bekannte Weser-Radweg führt direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Touren entlang des Flusses ein. Der nahegelegene Luftkurort Bruchhausen-Vilsen ist mit seiner beliebten Museumseisenbahn Bruchhausen-Vilsen und weiteren Freizeitmöglichkeiten in nur etwa 10 Autominuten erreichbar.

Insgesamt bietet Hoya eine gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Charakter. Dieses charmante Stadthaus, dessen Ursprung auf etwa das Jahr 1900 zurückgeht, verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet auf rund 146,29 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Die insgesamt 7 Zimmer bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Je nach individuellem Platzbedarf können bis zu 6 Schlafzimmer realisiert werden. Alternativ lassen sich einzelne Räume zusammenlegen, um großzügigere Wohn- und Schlafbereiche zu schaffen. Zwei Duschbäder, zwei überdachte Terrassen sowie der weitläufige Garten bieten beste Voraussetzungen für das Familienleben und laden zum Entspannen im Freien ein. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1995 wurde das Wohnhaus umfassend saniert. Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung sowie eines neuen Schornsteins. Damit wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik vorgenommen. Ein besonderes Highlight ist die innenliegende sehr geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus – ein Komfortmerkmal, das den Alltag bei jedem Wetter deutlich erleichtert. Auf dem 1.087 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude, das im Jahr 2005 umfangreich saniert wurde. Dabei wurden unter anderem Dach, Balken, Decke und Fenster erneuert. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für individuelle Ideen. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und dennoch ausgesprochen zentraler Lage im historischen Ortskern von Hoya. Ein durchaus attraktiver Standort. Ob als großzügiges Familienhaus oder für Menschen, die den Charme historischer Immobilien schätzen – dieses Stadthaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen, das großzügige Grundstück und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihr Interesse ist geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt auf. Ausstattung + Baujahr: um 1900 (nicht genau bekannt) + Wohnfläche: 146,29 m² + Nutzfläche 124,89 m² + Grundstück: 1.087 m² + 7 Zimmer + 6 Schlafzimmer möglich + 2 Bäder mit Dusche + Teilunterkellert + 2 Terrassen mit Überdachung + Garten + Garage mit direktem Zugang ins Haus + Gas-Heizung neu Bj. 2024 + Schornstein neu 2024 + Umbau und Sanierung: 1995 + Neue Dacheindeckung 2014 + dazugehöriges Nebengebäude 2005 saniert. Balken, Decke, Dach und Fenster neu Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der historischen Grafenstadt Hoya an der Weser, im Landkreis Nienburg/Weser. Mit rund 3.700 Einwohnern verbindet Hoya eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage direkt an der Weser sowie die charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ärztliche und pflegerische Versorgung – sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot, ein reges Vereinsleben, ein Freibad, kulturelle Angebote wie eine Kleinkunstbühne sowie die attraktive Weserpromenade mit Sportboothafen. Für Familien bietet Hoya ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium direkt im Ort. Weitere Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Nienburg/Weser (ca. 20 km) und Verden (Aller) (ca. 23 km), die jeweils in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Hoya regelmäßig mit den umliegenden Orten und der Kreisstadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im etwa 15 Minuten entfernten Eystrup. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Region viel zu bieten: Der bekannte Weser-Radweg führt direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Touren entlang des Flusses ein. Der nahegelegene Luftkurort Bruchhausen-Vilsen ist mit seiner beliebten Museumseisenbahn Bruchhausen-Vilsen und weiteren Freizeitmöglichkeiten in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Insgesamt bietet Hoya eine gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.