Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon in Marienthal! Nähe HBK!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

58.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

983 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten baulichen Zustand. Insgesamt beinhaltet das Gebäude 28 Wohnungen. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Stellplätze sind kostenfrei entlang der Straße zu finden.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2021. Die Kaltmiete beträgt 310,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 232,00 EUR und die Gesamtmiete 542,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 53/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 301 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Küche mit Fenster
Bad mit Wanne innenliegend
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang Balkon
Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 12.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Wohnung am Virchowplatz 11 befindet sich in der Nordvorstadt, einem der beliebtesten Wohngebiete Zwickaus. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, breiten Straßen und viel Grün, was ihm einen hochwertigen Charakter verleiht. Gleichzeitig bietet die Immobilie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Heinrich-Braun-Klinikum, Gastronomie, Kulturangeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B93 und B173 sowie der Autobahn A72 ist die Lage zudem hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus Virchowplatz 11/13 steht unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde ca. 1921 erbaut und 1999 umfassend saniert und modernisiert. Im Datenblatt des Denkmalschutzes ist als Baujahr 1929 angegeben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten baulichen Zustand. Insgesamt beinhaltet das Gebäude 28 Wohnungen. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Stellplätze sind kostenfrei entlang der Straße zu finden. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2021. Die Kaltmiete beträgt 310,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 232,00 EUR und die Gesamtmiete 542,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 53/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 301 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Küche mit Fenster - Bad mit Wanne innenliegend - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Balkon Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 12. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die Wohnung am Virchowplatz 11 befindet sich in der Nordvorstadt, einem der beliebtesten Wohngebiete Zwickaus. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, breiten Straßen und viel Grün, was ihm einen hochwertigen Charakter verleiht. Gleichzeitig bietet die Immobilie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Heinrich-Braun-Klinikum, Gastronomie, Kulturangeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B93 und B173 sowie der Autobahn A72 ist die Lage zudem hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 58.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.800 €): 248 € / Monat
20% Eigenkapital (11.600 €): 220 € / Monat
30% Eigenkapital (17.400 €): 193 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 167 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon in Marienthal! Nähe HBK!

Beschreibung