Viel Platz zum Wohnen – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² verteilt auf ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung. Dieser bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ideal ab.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und allgemein guten Zustand. So wurde das Flachdach im Jahr 2021 umfassend saniert. Zudem erhielt die Fassade in den vergangenen Jahren einen neuen Anstrich.

Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser Exposé sowie unseren 360° Rundgang an!

Hinweis: Der Tiefgaragenstellplatz versteht sich zzgl. zum Kaufpreis.

Ausstattung

2x Balkon
Einbauküche
Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Regensburger Kasernenviertel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sowohl die Regensburger Innenstadt als auch andere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind.

Das Kasernenviertel liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Regensburg und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Darüber hinaus sind die Universität Regensburg und das Universitätsklinikum sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Regensburger Altstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur.

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Objektbeschreibung Gut geschnitten, zentral gelegen und vielseitig nutzbar präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung im Regensburger Kasernenviertel. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein großer Personenaufzug bringt Sie bis in das 4. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² verteilt auf ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung. Dieser bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ideal ab. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und allgemein guten Zustand. So wurde das Flachdach im Jahr 2021 umfassend saniert. Zudem erhielt die Fassade in den vergangenen Jahren einen neuen Anstrich. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser Exposé sowie unseren 360° Rundgang an! Hinweis: Der Tiefgaragenstellplatz versteht sich zzgl. zum Kaufpreis. Ausstattung + 2x Balkon + Einbauküche + Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Regensburger Kasernenviertel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sowohl die Regensburger Innenstadt als auch andere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Das Kasernenviertel liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Regensburg und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Darüber hinaus sind die Universität Regensburg und das Universitätsklinikum sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Regensburger Altstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur. Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohnen – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung