Modernes Wohnen: Umfangreich sanierte Wohnung mit Balkon und Doppelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

166.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.101 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Badezimmer in 2024 saniert
Teilweise in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen
Heizung von Viessmann aus 2024
Boden in 2023/2024 neu verlegt
Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung
Küche gehört zur Wohnung
Balkon
Doppelgarage (im Preis inbegriffen)
Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2024 und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Design. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden teilweise die Fenster, die Elektrik sowie die Abwasserleitungen erneuert, wodurch ein hoher technischer Standard gewährleistet ist. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Heizungsanlage des renommierten Herstellers Viessmann, ebenfalls aus dem Jahr 2024. Der im Jahr 2024 verlegte Boden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Küche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für erholsame Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 € vermietet. Das Objekt befindet sich aktuell in der Umnutzung zu Teileigentum. In diesem Zuge bestehen derzeit keine Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Ausstattung - Badezimmer in 2024 saniert - Teilweise in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen - Heizung von Viessmann aus 2024 - Boden in 2023/2024 neu verlegt - Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung - Küche gehört zur Wohnung - Balkon - Doppelgarage (im Preis inbegriffen) - Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.