ELVIRA - Moosach, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Südost-Loggia in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.373 €

pro m²

Beschreibung

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität verbinden möchten.

Ausstattung • Bequemer Zugang über Aufzug • Helle Wohnräume • Großzügiger Wohn- und Essbereich • großflächiges Schlafzimmer • Offene, geflieste Einbauküche mit Elektrogeräten • Südost-Loggia • Weiße Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung • Parkettboden im Wohnbereich und Flur • Laminatboden im Schlafzimmer • pflegeleichte Fliesen im Badezimmer • Anschlussdosen für Telefonie, TV/Internet • großzügige Diele • eigenes Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Gemeinschaftswaschküche • großer gepflegter Gemeinschaftsgarten • Trockenraum im Kellergeschoss • Fahrradraum vorhanden • Gepflegte Wohnanlage

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum ergänzt das vielseitige Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnstation Moosach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen München in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Mittleren Ring und den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Trotz der zentralen Lage kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Der Schlosspark Nymphenburg, das Kapuzinerhölzl sowie der Hartmannshofer Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus sind die beliebten Badeseen im Münchner Norden – Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See – bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Münchner Nordwesten.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Teilweise handelt es sich um grafisch bearbeitete Visualisierungen, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben.

Daten zum energetischen Zustand:

•Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1983 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 67,00 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 17.10.2027 •Energieeffizienzklasse: B •Baujahr laut Energieausweis: 1983 •Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Über den gepflegten Hauseingang gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das 4. Obergeschoss, wo Sie auf rund 59 m² Wohnfläche ein durchdachter Grundriss und helle Räume erwarten. Die großzügige Diele empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe und Stauraum und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf angenehme Weise. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt. Die integrierte, vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Südost-Loggia. Hier genießen Sie bereits die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee und können den Blick über die umliegenden Grünflächen und die gepflegte Nachbarschaft schweifen lassen. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und einen schönen Ausblick. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und schafft mit seiner ruhigen Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattung • Bequemer Zugang über Aufzug • Helle Wohnräume • Großzügiger Wohn- und Essbereich • großflächiges Schlafzimmer • Offene, geflieste Einbauküche mit Elektrogeräten • Südost-Loggia • Weiße Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung • Parkettboden im Wohnbereich und Flur • Laminatboden im Schlafzimmer • pflegeleichte Fliesen im Badezimmer • Anschlussdosen für Telefonie, TV/Internet • großzügige Diele • eigenes Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Gemeinschaftswaschküche • großer gepflegter Gemeinschaftsgarten • Trockenraum im Kellergeschoss • Fahrradraum vorhanden • Gepflegte Wohnanlage Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum ergänzt das vielseitige Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnstation Moosach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen München in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Mittleren Ring und den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Trotz der zentralen Lage kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Der Schlosspark Nymphenburg, das Kapuzinerhölzl sowie der Hartmannshofer Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus sind die beliebten Badeseen im Münchner Norden – Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See – bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Münchner Nordwesten. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Teilweise handelt es sich um grafisch bearbeitete Visualisierungen, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1983 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 67,00 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 17.10.2027 •Energieeffizienzklasse: B •Baujahr laut Energieausweis: 1983 •Wesentlicher Energieträger: Gas