Mehr Als Ein Zuhause!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

377 m²

Wohnfläche

3.435 €

pro m²

Beschreibung

Als wir damals nach Osnabrück gezogen sind, hieß es von allen Seiten: „Wenn ihr es euch leisten könnt, dann zieht auf den Westerberg.“ Genau das haben wir getan. Doch als sich die Gelegenheit bot, dieses Haus auf dem Schinkelberg kennenzulernen, haben wir uns bewusst für diesen Standort entschieden – und diese Entscheidung nie bereut.

Heute genießen wir jeden Tag die Ruhe, die Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen wir Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und die Innenstadt in wenigen Minuten. Für uns ist der Schinkelberg einer der unterschätztesten Wohnstandorte Osnabrücks

Was wir an diesem Zuhause besonders lieben? Dass man morgens die Terrassentür öffnet und sofort ins Grüne blickt. Der Wald beginnt praktisch vor der Haustür, das Grundstück ist durch hohe Buchenhecken und gewachsenen Baumbestand nahezu uneinsehbar und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten in der Stadt. Diese Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe haben wir in Osnabrück kein zweites Mal gefunden.

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es passt sich Ihrem Leben an. Genau das macht es für uns bis heute so besonders.

Ausstattung Ein Haus, das mit dem Leben wächst.

Wohnen

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sandstein-Kamin und bodentiefen Fenstern • Hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum

Wellness

• 14 × 5 m großer beheizbarer Salzwasserpool • Wärmepumpe für den Pool • Sauna, Dampfbad und Regendusche • Mehrere Terrassen und Balkone – je nach Tageszeit Sonne oder Schatten

Flexibilität

• Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, eigenem Treppenhaus, eigener Küche und eigenem Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder Vermietung • Separater Kindertrakt mit eigenem Badezimmer • Insgesamt 3 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC

Komfort

• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus • Carport für die separate Wohneinheit • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung • Automatische Gartenbewässerung • Mähroboter und Poolroboter

Außenbereich

• Uneinsehbares Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und hohen Buchenhecken • Wald direkt vor der Haustür mit wunderschönen Spazierwegen

Lage Der Schinkelberg gehört für uns zu den schönsten und gleichzeitig unterschätztesten Wohnlagen Osnabrücks. Genau diese Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur hat uns damals überzeugt. Der Wald beginnt praktisch vor der Haustür, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportvereine und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders geschätzt haben wir, dass unsere Kinder die Grundschule und später die Gesamtschule erreichen konnten, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Das E-Center mit Post, Bäcker und weiteren Geschäften ist schnell erreichbar. Ebenso das Schinkelbad, Reha Aktiv, der Tennisverein Blau-Weiß Schinkel, moderne Sportanlagen und zahlreiche Spazier- und Radwege direkt am Wald.

Ein weiterer großer Vorteil ist die angenehme Ruhe. Trotz der guten Verkehrsanbindung hört man hier keinen störenden Autobahnlärm. Stattdessen prägen Natur, Vogelstimmen und die grüne Umgebung den Alltag – eine Lebensqualität, die wir jeden Tag aufs Neue geschätzt haben.

Sonstiges Ein finanzieller Vorteil, den viele erst auf den zweiten Blick erkennen

Nicht jeder Käufer möchte mehrere hunderttausend Euro zusätzlich für den Erwerb eines Grundstücks investieren. Bei diesem Haus haben Sie die Wahl.

Das Grundstück kann erworben werden – muss es aber nicht. Dadurch bleibt Ihnen finanzieller Spielraum und Sie entscheiden selbst, wann und ob ein Grundstückskauf für Sie sinnvoll ist.

Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit nur 260 €. Es handelt sich dabei um ein privates Erbbaurecht – nicht um ein kirchliches oder öffentliches Erbbaurecht.

Viele unserer Interessenten beschäftigen sich erst im persönlichen Gespräch intensiver mit diesem Thema und stellen dabei fest, dass diese Lösung durchaus interessante finanzielle Vorteile bieten kann.

Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Details offen und transparent.

Objektbeschreibung Warum zieht jemand freiwillig vom Westerberg auf den Schinkelberg? Als wir vor vielen Jahren aus Berlin nach Osnabrück zogen, stellten wir dieselbe Frage wie viele Neubürger: „Wo wohnt man in Osnabrück am schönsten?“ Die Antwort lautete fast immer: „Auf dem Westerberg.“ Genau dort haben wir zunächst gewohnt. Als wir dieses Haus auf dem Schinkelberg kennenlernten, änderte sich unsere Vorstellung vom perfekten Zuhause jedoch grundlegend. Hier fanden wir das, was wir uns immer gewünscht hatten: Ruhe, Privatsphäre, ein uneinsehbares Grundstück, den Wald direkt vor der Haustür und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt. Unsere Kinder konnten zur Schule gehen, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Besucher fanden jederzeit einen Parkplatz. Und wir konnten unser Zuhause jeden Tag genießen – mit dem Gefühl, genau den richtigen Ort gefu Als wir damals nach Osnabrück gezogen sind, hieß es von allen Seiten: „Wenn ihr es euch leisten könnt, dann zieht auf den Westerberg.“ Genau das haben wir getan. Doch als sich die Gelegenheit bot, dieses Haus auf dem Schinkelberg kennenzulernen, haben wir uns bewusst für diesen Standort entschieden – und diese Entscheidung nie bereut. Heute genießen wir jeden Tag die Ruhe, die Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen wir Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und die Innenstadt in wenigen Minuten. Für uns ist der Schinkelberg einer der unterschätztesten Wohnstandorte Osnabrücks Was wir an diesem Zuhause besonders lieben? Dass man morgens die Terrassentür öffnet und sofort ins Grüne blickt. Der Wald beginnt praktisch vor der Haustür, das Grundstück ist durch hohe Buchenhecken und gewachsenen Baumbestand nahezu uneinsehbar und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten in der Stadt. Diese Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe haben wir in Osnabrück kein zweites Mal gefunden. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es passt sich Ihrem Leben an. Genau das macht es für uns bis heute so besonders. Ausstattung Ein Haus, das mit dem Leben wächst. Wohnen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sandstein-Kamin und bodentiefen Fenstern • Hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum Wellness • 14 × 5 m großer beheizbarer Salzwasserpool • Wärmepumpe für den Pool • Sauna, Dampfbad und Regendusche • Mehrere Terrassen und Balkone – je nach Tageszeit Sonne oder Schatten Flexibilität • Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, eigenem Treppenhaus, eigener Küche und eigenem Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder Vermietung • Separater Kindertrakt mit eigenem Badezimmer • Insgesamt 3 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC Komfort • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus • Carport für die separate Wohneinheit • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung • Automatische Gartenbewässerung • Mähroboter und Poolroboter Außenbereich • Uneinsehbares Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und hohen Buchenhecken • Wald direkt vor der Haustür mit wunderschönen Spazierwegen Lage Der Schinkelberg gehört für uns zu den schönsten und gleichzeitig unterschätztesten Wohnlagen Osnabrücks. Genau diese Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur hat uns damals überzeugt. Der Wald beginnt praktisch vor der Haustür, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportvereine und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Besonders geschätzt haben wir, dass unsere Kinder die Grundschule und später die Gesamtschule erreichen konnten, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Das E-Center mit Post, Bäcker und weiteren Geschäften ist schnell erreichbar. Ebenso das Schinkelbad, Reha Aktiv, der Tennisverein Blau-Weiß Schinkel, moderne Sportanlagen und zahlreiche Spazier- und Radwege direkt am Wald. Ein weiterer großer Vorteil ist die angenehme Ruhe. Trotz der guten Verkehrsanbindung hört man hier keinen störenden Autobahnlärm. Stattdessen prägen Natur, Vogelstimmen und die grüne Umgebung den Alltag – eine Lebensqualität, die wir jeden Tag aufs Neue geschätzt haben. Sonstiges Ein finanzieller Vorteil, den viele erst auf den zweiten Blick erkennen Nicht jeder Käufer möchte mehrere hunderttausend Euro zusätzlich für den Erwerb eines Grundstücks investieren. Bei diesem Haus haben Sie die Wahl. Das Grundstück kann erworben werden – muss es aber nicht. Dadurch bleibt Ihnen finanzieller Spielraum und Sie entscheiden selbst, wann und ob ein Grundstückskauf für Sie sinnvoll ist. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit nur 260 €. Es handelt sich dabei um ein privates Erbbaurecht – nicht um ein kirchliches oder öffentliches Erbbaurecht. Viele unserer Interessenten beschäftigen sich erst im persönlichen Gespräch intensiver mit diesem Thema und stellen dabei fest, dass diese Lösung durchaus interessante finanzielle Vorteile bieten kann. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Details offen und transparent.