Neuwertige 5-Zi.-Eigentumswohnung (300 m zum Strand)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

759.900 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude:

Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1973 und wurde in massiver Bauweise - an den Giebeln mit Rotklinkern verblendet und an den Fronten weiß verputzt - errichtet. Es verfügt über ein Untergeschoß (Souterrain), Hochparterre und zwei Dachgeschosse.

2009 wurde das ehemalige Hotel zu Wohnungseigentum umgewandelt. Seitdem wurde von der WEG-Gemeinschaft, insbesondere in den Jahren 2018/19, in die Erneuerung der Substanz investiert. So wurde aufgrund einer energetischen Untersuchung das Dach neu gedämmt und eingedeckt und eine neue energieeffiziente Gas-Zentralheizungsanlage installiert. Der Energieausweis beruht auf Verbrauchsdaten vor der energetischen Sanierung. Die Balkone wurden vom jeweiligen Eigentümer saniert und mit neuen Geländern und mattiertem Verbundsicherheitsglas versehen. 2022 wurde die nördliche Giebelwand und der Kellerabgang neu gegen Starkregenereignisse ertüchtigt. In 2024 wurde das Treppenhaus überarbeitet. Größere Investitionen sind in näherer Zukunft nicht geplant.

Die Wohnung:

Von Ihrem Pkw-Stellplatz gehen Sie rechts die sieben Treppenstufen zum Hauseingang hinauf (beidseitig Handläufe). Links des 2,25 m breiten Fenster-/Türelements befindet sich die Klingelanlage, rechts befinden sich 12 einheitliche Briefkästen, deren Erneuerung bereits beschlossen ist.

Sie betreten das 37 m² grosse, im Herbst 2024 renovierte Foyer, dessen schiefergraue Fliesen mit den grauen Wohnungstüren und den weissen Wänden und den Stuck-Applikationen in Kombination mit dem Wandgemälde und den neuen Designerlampen einen hochwertigen Eindruck hinterlassen. In der linken Ecke befindet sich die Wohnungseingangstür.

Die Wohnung Nr. 1 empfängt Sie mit einem ca. 1,50 m breiten Eingangsbereich, der genügend Platz für ein großzügiges Garderobenensemble bietet (7 m²). Die nach umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen für die Ferienvermietung und Eigennutzung in 2022 fertiggestellte Wohnung wird inklusive neuwertiger Einbauküche und Möbelierung angeboten.

Auf der rechten Seite befindet sich die 24 m² große Wohnküche mit dem neugeschaffenen Treppenabgang ins Untergeschoß und dem 6 m² großen Südbalkon, während sich links der Durchgangsflur (3 m²) zum 18 m² großen Wohnzimmer und dem neuen Duschbad (5 m²) befindet. Die Wände und Decken sind zeitgemäß direkt auf dem Wandputz weiß gestrichen.

Der Fußboden ist in allen Räumen außer den Feuchträumen mit neuem Laminat im Landhausdielenstil in Eiche-Optik belegt. Weiße Holzleisten („Hamburger Fußleisten“) bilden den Abschluß zu den Seitenwänden.

Das Wohnzimmer:

Rechts geht es in die Wohnküche, links in den Wohnzimmerflur (2,59 m²), der Sie in das 17,83 m² große Wohnzimmer leitet. Trotz der Ausrichtung nach Norden wird der Raum durch das 2,55 m breite Fensterelement gut belichtet. Durch dieses haben Sie einen Blick über den Parkplatz und die Poststraße hinweg auf die gegenüber liegende Bebauung und das direkt an der Ostsee gelegene Grandhotel Seeschlößchen.

Die moderne Wohnlandschaft und der Relax-Sessel bieten ausreichend Platz für 6 Personen, das integrierte Doppelbett ermöglicht die Unterbringung von bis zu 8 Gästen in der Wohnung. Die weißen Möbel mit ihren Deckplatten aus Echtholz passen sehr gut zum Bodenbelag.

Die Wohnküche:

Die 24 m² große Wohnküche besticht durch ihre Größe und Helligkeit, die durch die neuwertigen Fensterelemente über die gesamte Raumbreite in Südrichtung gewährleistet wird.

Der vordere Bereich beherbergt die 2022 neu eingerichtete Einbauküche, der Eßbereich bietet reichlich Platz für einen 6-Personen-Eßtisch, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben.

Der über dem Treppenabgang installierte Fernseher erhält das Signal aus dem Kabelnetz.

Ausstattung Die Einbauküche:

Im rechten vorderen Bereich befindet sich der Kochbereich. Die weißen Fronten der reichlich Stauraum bietenden Ober- und Unterschränke bilden einen starken Kontrast zu der dunklen Holzoptik der Arbeitsflächen und des modernen „Fliesen“spiegels. Hier finden Sie ein hochwertiges Schott-Ceranfeld (Bauknecht) mit Umluftdunstabzug (Zanussi) und einen Geschirrspüler von AEG.

Gegenüber der Kochecke wird die Einbauküche durch einen 1,86 m breiten, 60 cm tiefen Einbauschrank im Küchenstil ergänzt. Hier ist mittig auf Arbeitshöhe der AEG-Backofen installiert, rechts daneben befindet sich die Kühl- und Gefrierkombination. Links ist ein Besenschrank für Staubsauger und Besen vorhanden.

Die weiteren Fächer bieten reichlich Platz für weitere Utensilien zum Kochen, Backen und den Haushalt.

Das Duschbad 1:

Vom Wohnzimmerflur betreten Sie links das 2022 auf 5 m² vergrößerte Duschbad. Es ist mit großformatigen weißen Kacheln 2,10 m hoch gefliest und schließt mit einer grauen Bordüre ab. Die großformatigen braunmarmorierten Bodenfliesen passen optisch sehr gut dazu und greifen den Stil der Wohnungsausstattung auf. Die Toilette ist als hängendes WC installiert.

Die leicht erhöhte Duschwanne hat ein Format von 120 x 90 cm, auf ihr ist eine hochwertige Glaskabine installiert.

Rechts neben der Badezimmertür befindet sich ein moderner Waschtisch (60 x 100 cm) mit zwei geräumige Schubladen und einem dazugehörigen Spiegelschrank. Hier ist der Wasserhahn - wie auch beim WC und der Dusche - durch braune Mosaikkachelfelder optisch hervorgehoben.

Der Schlafbereich:

Über die 14-stufige Buchenholztreppe gelangen Sie aus der Wohnküche hinab in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad und dem Hauswirtschaftsraum. Die Schlafzimmer und der Flur wurden 2022 im Rahmen der Umbauten, die auch die Vergrößerung und die Erneuerung der Souterrainfenster, der Steigleitungen und der Heizkörper umfaßte, neu geschaffen.

Die Schlafzimmer sind alle mit Doppelbetten, Nachttischen, geräumigen Kleiderschränken, kleinen Sitzbänken und Fernsehern ausgestattet. Weiße Plissees und Licht undurchlässige Vorhänge bieten guten Sichtschutz vor neugierigen Blicken.

Das Duschbad 2 des Schlafbereiches:

Am Ende des UG-Flures befindet sich der Zugang zum Hauswirtschaftsraum (3,42 m²) mit Waschmaschine und Umluftwäschetrockner. Durch den Hauswirtschaftsraum hindurch geht es zum Duschbad (6,49 m²).

Das Duschbad wurde im Rahmen der Kernsanierung (2009) konzeptionell komplett neu geplant. Der entstandene Raum wurde durch Wände in drei funktionale Bereiche unterteilt – Vorraum mit Waschtisch, Toilette und Dusche.

Im Vorraum des Bades befindet sich rechts ein Waschtisch (2022) mit zwei Waschplätzen und Unterschrank im Format 130 x 49 cm. Daneben ist an der Wand ein großer Handtuch-Heizkörper installiert.

Linker Hand befindet sich der Toilettenbereich (1,45 x 1,05 m) mit hängendem WC, gefliester Ablagefläche und Ablüfter.

Rechts schließt sich der barrierefreie Duschraum (1,45 x 1,05 m) an. Er verfügt über einen ebenerdigen Bodenablauf und einen elektrischen Luftabzug. Die Glastür der Dusche wurde 2022 eingebaut.

Die Wände sind mit grossen Wandkacheln in einem warmen Weißton gefliest. Der Boden ist mit Rutschgefahr mindernden Kacheln belegt, die in Farbe, Struktur und Form an Holzdielen erinnern.

Vom Gemeinschaftsflur haben Sie Zugang zu Ihrem 3 m² großen Kellerraum unter der Schräge der Geschoßtreppe.

Ausführliche Unterlagen:

Wenn wir Ihr weiteres Interesse an dieser en Eigentumswohnung geweckt haben, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zusenden können.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Erläuterungen zur Verfügung. Rufen Sie uns unter Tel.: 0176/21147474 an, senden Sie eine Email an epimmo@aol.com oder verwenden Sie das Kontaktformular auf unserer Homepage www.timmendorfer-immobilien.de.

Lage Timmendorfer Strand ist ein mondänes Seebad an der Lübecker Bucht/Ostsee mit internationalem Bekanntheitsgrad und geprägt von der Ausrichtung auf den Tourismus.

In der Gemeinde leben rund 8.700 Einwohner, verteilt auf die Ortsteile Timmendorfer Strand, Klein und Groß Timmendorf, Niendorf und Hemmelsdorf. Das Einzugsgebiet erstreckt sich darüber hinaus auch in die umliegenden Orte Scharbeutz, Ratekau und Pansdorf. Die 20 km nördlich von Lübeck (223.000 Einwohner) gelegene Gemeinde bildet mit Scharbeutz ein gemeinsames Unterzentrum.

Die Ausrichtung auf und die Prägung durch den Tourismus spiegelt sich in vielen kulturellen und Infrastruktureinrichtungen wider, die ansonsten nur in Großstädten zu finden sind. Des weiteren befinden sich im Ortszentrum eine Vielzahl der internationalen Marken mit ihren Geschäften, zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe.

Die Landschaft ist im Hinterland geprägt durch die in der Eiszeit entstandenen Endmoränen, die sich heute als Hügel im Landschaftsbild wiederfinden, zahlreiche Seen und Wälder einerseits und die Ostsee mit ihren Stränden und dem Brodtener Steilufer andererseits, die zu ausgiebigen Fuß- und Radwanderungen einladen. Auch die Wiesen der Aalbekniederung, der Niendorfer Vogelpark und der Hemmelsdorfer See, eine verlandete ehemalige Förde der Ostsee, lassen den Betrachter innere Ruhe und Entspannung finden. Gleiches finden Golfer auch auf den umliegenden Golfplätzen. Tennisspieler und Eissportler finden im 1,4 km entfernten Eis- und Tennis-Centrum (ETC) ein auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot. Wer den Wassersport liebt, fühlt sich im Niendorfer Hafen sicher sehr wohl. Ebenso laden auch das Niendorfer Meerwasser-Schwimmbad oder die Ostsee-Therme (2,3 km) zum Verweilen ein. Die Attraktivität der Gegend spiegelt sich auch in der Vielzahl der Touristen wider, die jedes Jahr in der Gemeinde Timmendorfer Strand ihren Urlaub verbringen.

Die Kreisstadt Eutin (Schloßpark mit den Eutiner Festspielen) ist rund 20 km entfernt, ebenso die Hansestadt Lübeck. Die Fahrt zur Landeshauptstadt Kiel dauert ca. 50 Min. (70 km), nach Hamburg ca. 1 Std. (ca. 65 km). Die Vogelfluglinie, die Autobahn A1, erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso die benachbarten Seebäder Scharbeutz und Travemünde über die Bundesstraße B 76. Der Bahnhof ist ca. 2 km, die nächste Bushaltestelle ca. 70 m entfernt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten in öffentlicher und privater Trägerschaft, auch mit Krippenplätzen. Timmendorfer Strand unterhält eigene Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Timmendorfer Strand (Aldi, Budnikowsky, Edeka und Famila). Darüber hinaus gibt es Bäcker, Ärzte und Zahnärzte, Rechtsanwälte, Banken, Boutiquen und zahlreiche andere Gewerbetreibende, auch im Gewerbegebiet.

Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Tempo 30).

Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück mit einer Größe von 2.049 m² liegt 300 m Luftlinie auf Höhe des Grandhotels Seeschlößchen in 6. Reihe vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt. Das fast rechteckige Grundstück ist in sonniger Südsüdwest-Richtung ausgerichtet.

Die Zufahrt erfolgt von der nördlich gelegenen Poststraße. Rechts von der Zufahrt befinden sich die beiden miteinander verbundenen Wohngebäude und links die den jeweiligen Wohnungen mit Sondernutzung zugeordneten, nummerierten Pkw-Stellplätze.

Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Das im nördlichen Bereich zur Straße hin gelegene Einfamilienhaus schirmt das in 2. Reihe gelegene Hauptgebäude mit seinen 8 Eigentumswohnungen von der Straße ab. Hinter dem Haupthaus befinden sich drei Ferienbungalows.

Sonstiges Verkaufsbedingungen:

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 759.900,- €

Makler-Courtage: Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte (2,975 %) zu zahlen. Sie ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Vertrages.

Besichtigungen: Nach Vereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden.

Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Erwerber eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt. zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn das angebotene Objekt ohne unsere Vermittlungstätigkeit freihändig oder in einem Zwangsversteigerungsverfahren erworben werden sollte. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in anderer Form erfolgt, z. B. Vermietung oder Verpachtung (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf.

Darüber hinaus gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wie sie auf unserer Internetpräsentation unter www.timmendorfer-immobilien.de nachzulesen sind. Dort finden Sie auch die Hinweise zum Geldwäschegesetz.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Anhang.

In eigener Sache:

Sollte Sie dieses Inserat optisch und inhaltlich angesprochen haben und Sie möchten auch ein Grundstück, ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit verkaufen oder vermieten, wären wir sehr gerne Ihre erste Wahl. Empfehlen Sie uns auch sehr gerne in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis weiter - wir freuen uns darüber.

Objektbeschreibung Das Gebäude: Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1973 und wurde in massiver Bauweise - an den Giebeln mit Rotklinkern verblendet und an den Fronten weiß verputzt - errichtet. Es verfügt über ein Untergeschoß (Souterrain), Hochparterre und zwei Dachgeschosse. 2009 wurde das ehemalige Hotel zu Wohnungseigentum umgewandelt. Seitdem wurde von der WEG-Gemeinschaft, insbesondere in den Jahren 2018/19, in die Erneuerung der Substanz investiert. So wurde aufgrund einer energetischen Untersuchung das Dach neu gedämmt und eingedeckt und eine neue energieeffiziente Gas-Zentralheizungsanlage installiert. Der Energieausweis beruht auf Verbrauchsdaten vor der energetischen Sanierung. Die Balkone wurden vom jeweiligen Eigentümer saniert und mit neuen Geländern und mattiertem Verbundsicherheitsglas versehen. 2022 wurde die nördliche Giebelwand und der Kellerabgang neu gegen Starkregenereignisse ertüchtigt. In 2024 wurde das Treppenhaus überarbeitet. Größere Investitionen sind in näherer Zukunft nicht geplant. Die Wohnung: Von Ihrem Pkw-Stellplatz gehen Sie rechts die sieben Treppenstufen zum Hauseingang hinauf (beidseitig Handläufe). Links des 2,25 m breiten Fenster-/Türelements befindet sich die Klingelanlage, rechts befinden sich 12 einheitliche Briefkästen, deren Erneuerung bereits beschlossen ist. Sie betreten das 37 m² grosse, im Herbst 2024 renovierte Foyer, dessen schiefergraue Fliesen mit den grauen Wohnungstüren und den weissen Wänden und den Stuck-Applikationen in Kombination mit dem Wandgemälde und den neuen Designerlampen einen hochwertigen Eindruck hinterlassen. In der linken Ecke befindet sich die Wohnungseingangstür. Die Wohnung Nr. 1 empfängt Sie mit einem ca. 1,50 m breiten Eingangsbereich, der genügend Platz für ein großzügiges Garderobenensemble bietet (7 m²). Die nach umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen für die Ferienvermietung und Eigennutzung in 2022 fertiggestellte Wohnung wird inklusive neuwertiger Einbauküche und Möbelierung angeboten. Auf der rechten Seite befindet sich die 24 m² große Wohnküche mit dem neugeschaffenen Treppenabgang ins Untergeschoß und dem 6 m² großen Südbalkon, während sich links der Durchgangsflur (3 m²) zum 18 m² großen Wohnzimmer und dem neuen Duschbad (5 m²) befindet. Die Wände und Decken sind zeitgemäß direkt auf dem Wandputz weiß gestrichen. Der Fußboden ist in allen Räumen außer den Feuchträumen mit neuem Laminat im Landhausdielenstil in Eiche-Optik belegt. Weiße Holzleisten („Hamburger Fußleisten“) bilden den Abschluß zu den Seitenwänden. Das Wohnzimmer: Rechts geht es in die Wohnküche, links in den Wohnzimmerflur (2,59 m²), der Sie in das 17,83 m² große Wohnzimmer leitet. Trotz der Ausrichtung nach Norden wird der Raum durch das 2,55 m breite Fensterelement gut belichtet. Durch dieses haben Sie einen Blick über den Parkplatz und die Poststraße hinweg auf die gegenüber liegende Bebauung und das direkt an der Ostsee gelegene Grandhotel Seeschlößchen. Die moderne Wohnlandschaft und der Relax-Sessel bieten ausreichend Platz für 6 Personen, das integrierte Doppelbett ermöglicht die Unterbringung von bis zu 8 Gästen in der Wohnung. Die weißen Möbel mit ihren Deckplatten aus Echtholz passen sehr gut zum Bodenbelag. Die Wohnküche: Die 24 m² große Wohnküche besticht durch ihre Größe und Helligkeit, die durch die neuwertigen Fensterelemente über die gesamte Raumbreite in Südrichtung gewährleistet wird. Der vordere Bereich beherbergt die 2022 neu eingerichtete Einbauküche, der Eßbereich bietet reichlich Platz für einen 6-Personen-Eßtisch, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. Der über dem Treppenabgang installierte Fernseher erhält das Signal aus dem Kabelnetz. Ausstattung Die Einbauküche: Im rechten vorderen Bereich befindet sich der Kochbereich. Die weißen Fronten der reichlich Stauraum bietenden Ober- und Unterschränke bilden einen starken Kontrast zu der dunklen Holzoptik der Arbeitsflächen und des modernen „Fliesen“spiegels. Hier finden Sie ein hochwertiges Schott-Ceranfeld (Bauknecht) mit Umluftdunstabzug (Zanussi) und einen Geschirrspüler von AEG. Gegenüber der Kochecke wird die Einbauküche durch einen 1,86 m breiten, 60 cm tiefen Einbauschrank im Küchenstil ergänzt. Hier ist mittig auf Arbeitshöhe der AEG-Backofen installiert, rechts daneben befindet sich die Kühl- und Gefrierkombination. Links ist ein Besenschrank für Staubsauger und Besen vorhanden. Die weiteren Fächer bieten reichlich Platz für weitere Utensilien zum Kochen, Backen und den Haushalt. Das Duschbad 1: Vom Wohnzimmerflur betreten Sie links das 2022 auf 5 m² vergrößerte Duschbad. Es ist mit großformatigen weißen Kacheln 2,10 m hoch gefliest und schließt mit einer grauen Bordüre ab. Die großformatigen braunmarmorierten Bodenfliesen passen optisch sehr gut dazu und greifen den Stil der Wohnungsausstattung auf. Die Toilette ist als hängendes WC installiert. Die leicht erhöhte Duschwanne hat ein Format von 120 x 90 cm, auf ihr ist eine hochwertige Glaskabine installiert. Rechts neben der Badezimmertür befindet sich ein moderner Waschtisch (60 x 100 cm) mit zwei geräumige Schubladen und einem dazugehörigen Spiegelschrank. Hier ist der Wasserhahn - wie auch beim WC und der Dusche - durch braune Mosaikkachelfelder optisch hervorgehoben. Der Schlafbereich: Über die 14-stufige Buchenholztreppe gelangen Sie aus der Wohnküche hinab in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad und dem Hauswirtschaftsraum. Die Schlafzimmer und der Flur wurden 2022 im Rahmen der Umbauten, die auch die Vergrößerung und die Erneuerung der Souterrainfenster, der Steigleitungen und der Heizkörper umfaßte, neu geschaffen. Die Schlafzimmer sind alle mit Doppelbetten, Nachttischen, geräumigen Kleiderschränken, kleinen Sitzbänken und Fernsehern ausgestattet. Weiße Plissees und Licht undurchlässige Vorhänge bieten guten Sichtschutz vor neugierigen Blicken. Das Duschbad 2 des Schlafbereiches: Am Ende des UG-Flures befindet sich der Zugang zum Hauswirtschaftsraum (3,42 m²) mit Waschmaschine und Umluftwäschetrockner. Durch den Hauswirtschaftsraum hindurch geht es zum Duschbad (6,49 m²). Das Duschbad wurde im Rahmen der Kernsanierung (2009) konzeptionell komplett neu geplant. Der entstandene Raum wurde durch Wände in drei funktionale Bereiche unterteilt – Vorraum mit Waschtisch, Toilette und Dusche. Im Vorraum des Bades befindet sich rechts ein Waschtisch (2022) mit zwei Waschplätzen und Unterschrank im Format 130 x 49 cm. Daneben ist an der Wand ein großer Handtuch-Heizkörper installiert. Linker Hand befindet sich der Toilettenbereich (1,45 x 1,05 m) mit hängendem WC, gefliester Ablagefläche und Ablüfter. Rechts schließt sich der barrierefreie Duschraum (1,45 x 1,05 m) an. Er verfügt über einen ebenerdigen Bodenablauf und einen elektrischen Luftabzug. Die Glastür der Dusche wurde 2022 eingebaut. Die Wände sind mit grossen Wandkacheln in einem warmen Weißton gefliest. Der Boden ist mit Rutschgefahr mindernden Kacheln belegt, die in Farbe, Struktur und Form an Holzdielen erinnern. Vom Gemeinschaftsflur haben Sie Zugang zu Ihrem 3 m² großen Kellerraum unter der Schräge der Geschoßtreppe. Ausführliche Unterlagen: Wenn wir Ihr weiteres Interesse an dieser en Eigentumswohnung geweckt haben, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zusenden können. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Erläuterungen zur Verfügung. Rufen Sie uns unter Tel.: 0176/21147474 an, senden Sie eine Email an epimmo@aol.com oder verwenden Sie das Kontaktformular auf unserer Homepage www.timmendorfer-immobilien.de. Lage Timmendorfer Strand ist ein mondänes Seebad an der Lübecker Bucht/Ostsee mit internationalem Bekanntheitsgrad und geprägt von der Ausrichtung auf den Tourismus. In der Gemeinde leben rund 8.700 Einwohner, verteilt auf die Ortsteile Timmendorfer Strand, Klein und Groß Timmendorf, Niendorf und Hemmelsdorf. Das Einzugsgebiet erstreckt sich darüber hinaus auch in die umliegenden Orte Scharbeutz, Ratekau und Pansdorf. Die 20 km nördlich von Lübeck (223.000 Einwohner) gelegene Gemeinde bildet mit Scharbeutz ein gemeinsames Unterzentrum. Die Ausrichtung auf und die Prägung durch den Tourismus spiegelt sich in vielen kulturellen und Infrastruktureinrichtungen wider, die ansonsten nur in Großstädten zu finden sind. Des weiteren befinden sich im Ortszentrum eine Vielzahl der internationalen Marken mit ihren Geschäften, zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe. Die Landschaft ist im Hinterland geprägt durch die in der Eiszeit entstandenen Endmoränen, die sich heute als Hügel im Landschaftsbild wiederfinden, zahlreiche Seen und Wälder einerseits und die Ostsee mit ihren Stränden und dem Brodtener Steilufer andererseits, die zu ausgiebigen Fuß- und Radwanderungen einladen. Auch die Wiesen der Aalbekniederung, der Niendorfer Vogelpark und der Hemmelsdorfer See, eine verlandete ehemalige Förde der Ostsee, lassen den Betrachter innere Ruhe und Entspannung finden. Gleiches finden Golfer auch auf den umliegenden Golfplätzen. Tennisspieler und Eissportler finden im 1,4 km entfernten Eis- und Tennis-Centrum (ETC) ein auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot. Wer den Wassersport liebt, fühlt sich im Niendorfer Hafen sicher sehr wohl. Ebenso laden auch das Niendorfer Meerwasser-Schwimmbad oder die Ostsee-Therme (2,3 km) zum Verweilen ein. Die Attraktivität der Gegend spiegelt sich auch in der Vielzahl der Touristen wider, die jedes Jahr in der Gemeinde Timmendorfer Strand ihren Urlaub verbringen. Die Kreisstadt Eutin (Schloßpark mit den Eutiner Festspielen) ist rund 20 km entfernt, ebenso die Hansestadt Lübeck. Die Fahrt zur Landeshauptstadt Kiel dauert ca. 50 Min. (70 km), nach Hamburg ca. 1 Std. (ca. 65 km). Die Vogelfluglinie, die Autobahn A1, erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso die benachbarten Seebäder Scharbeutz und Travemünde über die Bundesstraße B 76. Der Bahnhof ist ca. 2 km, die nächste Bushaltestelle ca. 70 m entfernt. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten in öffentlicher und privater Trägerschaft, auch mit Krippenplätzen. Timmendorfer Strand unterhält eigene Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Timmendorfer Strand (Aldi, Budnikowsky, Edeka und Famila). Darüber hinaus gibt es Bäcker, Ärzte und Zahnärzte, Rechtsanwälte, Banken, Boutiquen und zahlreiche andere Gewerbetreibende, auch im Gewerbegebiet. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Tempo 30). Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück mit einer Größe von 2.049 m² liegt 300 m Luftlinie auf Höhe des Grandhotels Seeschlößchen in 6. Reihe vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt. Das fast rechteckige Grundstück ist in sonniger Südsüdwest-Richtung ausgerichtet. Die Zufahrt erfolgt von der nördlich gelegenen Poststraße. Rechts von der Zufahrt befinden sich die beiden miteinander verbundenen Wohngebäude und links die den jeweiligen Wohnungen mit Sondernutzung zugeordneten, nummerierten Pkw-Stellplätze. Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Das im nördlichen Bereich zur Straße hin gelegene Einfamilienhaus schirmt das in 2. Reihe gelegene Hauptgebäude mit seinen 8 Eigentumswohnungen von der Straße ab. Hinter dem Haupthaus befinden sich drei Ferienbungalows. Sonstiges Verkaufsbedingungen: Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 759.900,- € Makler-Courtage: Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte (2,975 %) zu zahlen. Sie ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Vertrages. Besichtigungen: Nach Vereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtum vorbehalten. Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden. Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Erwerber eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt. zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn das angebotene Objekt ohne unsere Vermittlungstätigkeit freihändig oder in einem Zwangsversteigerungsverfahren erworben werden sollte. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in anderer Form erfolgt, z. B. Vermietung oder Verpachtung (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf. Darüber hinaus gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wie sie auf unserer Internetpräsentation unter www.timmendorfer-immobilien.de nachzulesen sind. Dort finden Sie auch die Hinweise zum Geldwäschegesetz. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Anhang. In eigener Sache: Sollte Sie dieses Inserat optisch und inhaltlich angesprochen haben und Sie möchten auch ein Grundstück, ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit verkaufen oder vermieten, wären wir sehr gerne Ihre erste Wahl. Empfehlen Sie uns auch sehr gerne in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis weiter - wir freuen uns darüber.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 759.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.990 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (151.980 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (227.970 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 5-Zi.-Eigentumswohnung (300 m zum Strand)

Beschreibung

Ausstattung