Charmantes Haus mit pflegeleichtem kleinen Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97816
Kaufpreis
178.000 €
4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
1.816 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Lohr-Sendelbach präsentiert sich dieses originelle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 als seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Liebhaber älterer Immobilien mit Gestaltungspotenzial. Das Haus steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen nichts im Wege steht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Über eine gepflegte Holztreppe im hellen Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Es bietet ein Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne verfügt. Im Dachgeschoss stehen mit zwei weiteren Zimmern zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen.
Das Kellergeschoss umfasst zwei Kellerräume sowie den Heizraum und bietet damit ausreichend Stauraum und funktionale Nutzflächen. Über eine Außentreppe ist der Keller bequem zu erreichen. Zusätzlich befindet sich im Gartenbereich hinter dem Haus ein Holzschuppen, der als weiterer Lagerraum genutzt werden kann.
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist das kompakte, schön geschnittene Grundstück mit einer Fläche von 186 m², das trotz seiner überschaubaren Größe Raum für Erholung, Gestaltung und private Rückzugsorte bietet.
Die Immobilie bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob als Projekt für Eigennutzer oder als Investition – dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Entwicklung.
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Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
• Einbau einer Buderus-Niedertemperatur-Heizung inkl. Speicher (1989)
• teilweiser Einbau von KU-Fenstern inkl. Rollläden (1995)
• Sanierung Fassade einschl. Garagentor (1995)
• Einbau einer thermisch getrennten Alu-Eingangstüre mit Glasvordach (1998)
• Austausch Zählerschrank und neue Leitungen bis zum Verteiler (2002)
• Balkonsanierung (2020)
• Erneuerung Abwasserleitungen im KG (2025)
Lage
Die romantische Fachwerkstadt Lohr am Main ist ein Mittelzentrum im unterfränkischen Main-Spessart, etwa auf halber Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg.
Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende. Hier kann man Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen. Sie finden malerische Winkel, einladende Gasthäuser, eine schöne historische Altstadt mit modernen Einzelhandelsangeboten. In der Stadt sind ausgezeichnete Kindertagesstätten und Kindergärten, alle Schularten sowie eine Stadtbibliothek vorhanden. Eine gute ärztliche Versorgung stellt das Kreis- und Bezirkskrankenhaus und verschiedene Ärzte und Apotheken sicher.
Sendelbach ist mit rund 2.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Lohr am Main mit einer sehr guten Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, eine Kindertagesstätte, ein Waldkindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Die Innenstadt von Lohr am Main ist in wenigen Minuten zu Fuß über die Mainbrücke zu erreichen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 178.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.800 €)
- 761 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.600 €)
- 676 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.400 €)
- 592 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
178.000 €