Haus im Haus - Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten in Trudering

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.488 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Weiße Innentüren
Tageslichtbadezimmer raumhoch weiß gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Rollläden
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Moderner Wintergarten mit weißen Kunstofffenstern und Isolierverglasung
Eigener Garten
Kleiner Geräteschuppen
Fahrradabstellmöglichkeiten
Zwei Pkw-Duplexstellplätze mit neuem elektrischen Garagentor und zwei neuen Stellflächen
Großer, zusätzlicher Gemeinschaftsgarten auf der Westseite des Hauses

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering-Riem. Diese gewachsene, familienfreundliche Wohngegend im Münchner Osten zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage aus – mit idealer Balance zwischen Urbanität und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte wie Lidl und Edeka, verschiedene Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Drogeriemärkte. Weitere Geschäfte und Gastronomieangebote – von gemütlichen Cafés bis zum traditionellen Biergarten – befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Halligenplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus besteht Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Die U-Bahn- bzw. S-Bahn Stationen Moosfeld (U2) sowie Trudering (U2, S4, S6) sind ebenfalls gut erreichbar. Mit der U- bzw. S-Bahn gelangt man in etwa 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Kreillerstraße ist auch ein schneller Anschluss an die Autobahnen A94 und A99 gewährleistet.

Für Familien bietet die Lage ein umfassendes Bildungsangebot: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium. Alle Einrichtungen sind sicher und gut erreichbar.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist ausgezeichnet. In der direkten Nachbarschaft liegt der Bajuwarenpark, eine gepflegte Grünanlage mit Spielplätzen, Sportbereichen und Spazierwegen. Weitere Parks wie der Feldbergpark, die Unnützwiese sowie der weitläufige Waldtruderinger Forst laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannter Naherholung im Grünen ein. Der nahe gelegene Riemer Park mit Badesee, Spielplätzen und großzügigen Wiesenflächen ist besonders bei Familien und Sportbegeisterten beliebt. Die Bezirkssportanlage Trudering sowie das moderne Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung, mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage der Wohnung zu einem idealen Ort für Paare, Familien oder Berufstätige, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges Diese Wohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Sie bietet großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, Wintergarten, viel Licht und einer seltenen Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtnähe. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Trudering, mit vorzüglicher Infrastruktur und Anbindung, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf – ein echtes Wohnjuwel im Münchner Osten.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Für das im Souterrain befindliche Kellerabteil besteht die Möglichkeit ein Badezimmer mit WC einzurichten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 599.000,00 Euro plus zwei Duplexstellplätze á 20.000,00 Euro = Gesamtpreis 639.000,00 Euro.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung seitens des Maklers ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich diese attraktive, gut geschnittene Maisonette-Gartenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Trudering. Die Wohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Pflegeleichtigkeit einer Eigentumswohnung – perfekt für alle, die Privatsphäre, durchdachte Architektur und naturnahes Wohnen in urbaner Umgebung schätzen. Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Über einen eigenen, separaten Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss: Bodentiefe Terrassenfenster im großzügigen Wohn-/Essbereich sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen ein besonderes Raumgefühl. Sie eröffnen den Blick in den Garten und lassen viel Licht ins Innere. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der auf der ursprünglichen Terrasse errichtet wurde. Dieser bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Angrenzend daran befinden sich eine weitere Terrasse sowie die zur Wohnung gehörende großzügige Gartenfläche in Sondernutzung. Sie erstreckt sich bis zum Gehsteig und umfasst auch einen Teil des Eingangsbereichs – ein echtes Highlight, das urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Gartens vereint. Die helle Wohnküche ist ein idealer Platz für das Frühstück und die erste Sonne des Tages. Das große Badezimmer überzeugt durch zwei Fenster und eine ebenso praktische wie komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken mit Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn-/Essbereich führt eine Holztreppe in das Souterrain, das mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern ausgestattet ist. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gäste- /Kinderzimmer. Eine Diele verbindet die Zimmer mit dem separaten, abgeschlossenen Kellerabteili mit wohnlichem Charakter, das reichlich Stauraum bietet (siehe auch unter Sonstiges). Abgerundet wird das hervorragende Angebot durch zwei übereinanderliegende Duplex-Stellplätze direkt neben dem Haus, die bequem zugänglich sind und sicheren Parkraum bieten. Ausstattung - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Weiße Innentüren - Tageslichtbadezimmer raumhoch weiß gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Rollläden - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Moderner Wintergarten mit weißen Kunstofffenstern und Isolierverglasung - Eigener Garten - Kleiner Geräteschuppen - Fahrradabstellmöglichkeiten - Zwei Pkw-Duplexstellplätze mit neuem elektrischen Garagentor und zwei neuen Stellflächen - Großer, zusätzlicher Gemeinschaftsgarten auf der Westseite des Hauses Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering-Riem. Diese gewachsene, familienfreundliche Wohngegend im Münchner Osten zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage aus – mit idealer Balance zwischen Urbanität und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte wie Lidl und Edeka, verschiedene Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Drogeriemärkte. Weitere Geschäfte und Gastronomieangebote – von gemütlichen Cafés bis zum traditionellen Biergarten – befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Halligenplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus besteht Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Die U-Bahn- bzw. S-Bahn Stationen Moosfeld (U2) sowie Trudering (U2, S4, S6) sind ebenfalls gut erreichbar. Mit der U- bzw. S-Bahn gelangt man in etwa 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Kreillerstraße ist auch ein schneller Anschluss an die Autobahnen A94 und A99 gewährleistet. Für Familien bietet die Lage ein umfassendes Bildungsangebot: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium. Alle Einrichtungen sind sicher und gut erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist ausgezeichnet. In der direkten Nachbarschaft liegt der Bajuwarenpark, eine gepflegte Grünanlage mit Spielplätzen, Sportbereichen und Spazierwegen. Weitere Parks wie der Feldbergpark, die Unnützwiese sowie der weitläufige Waldtruderinger Forst laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannter Naherholung im Grünen ein. Der nahe gelegene Riemer Park mit Badesee, Spielplätzen und großzügigen Wiesenflächen ist besonders bei Familien und Sportbegeisterten beliebt. Die Bezirkssportanlage Trudering sowie das moderne Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung, mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage der Wohnung zu einem idealen Ort für Paare, Familien oder Berufstätige, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten. Sonstiges Diese Wohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Sie bietet großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, Wintergarten, viel Licht und einer seltenen Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtnähe. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Trudering, mit vorzüglicher Infrastruktur und Anbindung, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf – ein echtes Wohnjuwel im Münchner Osten. Die Wohnung ist bezugsfrei. Für das im Souterrain befindliche Kellerabteil besteht die Möglichkeit ein Badezimmer mit WC einzurichten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 599.000,00 Euro plus zwei Duplexstellplätze á 20.000,00 Euro = Gesamtpreis 639.000,00 Euro. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung seitens des Maklers ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.