Großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und Hobbyraum in Allach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.134 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist seitlich an den Essbereich angebunden und lässt sich über eine Schiebetür dezent abtrennen. Eine separate Speisekammer ergänzt den Küchenbereich sinnvoll und unterstützt die klare, alltagstaugliche Organisation der Wohnung. Im privaten Teil der Einheit stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der der Wohnung zugeordnete Hobbyraum im Untergeschoss. Er erhält über zwei Westfenster Tageslicht und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits-, Fitness-, Freizeit- oder Stauraumergänzung. Über den Treppenabgang von der Gartenseite besteht zudem ein kurzer Außenzugang.

Ausstattung Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung verbindet Wohnlichkeit mit funktionalen Details. Der Wintergarten bildet den fließenden Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche, helle Aufenthaltszone. Eine automatische Außenbeschattung mit Sonnen- und Windsensoren sorgt zu jeder Zeit für ein angenehmes Raumklima. Zweifach verglaste Holzfenster, teils mit Klappläden und Blumenkästen, unterstreichen den gepflegten Charakter der Einheit.

Die Küche ist funktional organisiert und wird durch die Speisekammer sinnvoll ergänzt. Das Tageslichtbad bietet Wanne und Dusche, hinzu kommt das separate Gäste-WC. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Kachelofen im Wohnbereich mit Doppelanschluss in den der Wohnung zugeordneten Hobbyraum, wodurch auch die zusätzliche Fläche im Untergeschoss stimmig eingebunden wird.

Lage Allach-Untermenzing im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch viel Grün, eine gute Nahversorgung und eine Lage, die Stadt und Natur harmonisch vereint. Prägend sind die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen und die Allacher Lohe, ein weitläufiges Wald- und Heidegebiet – ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Allach direkt mit der Innenstadt; über die A99 und A8 ist das Umland schnell erreicht. So bietet Allach-Untermenzing eine begehrte Wohnlage für alle, die naturnah leben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges AZYDEBY-1408 Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in dem zurückversetzten Haus auf einem ruhigen Hammergrundstück mit geschützter Gartensituation. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der über eine breite Doppeltür in den Wintergarten übergeht. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen den Innenräumen und einem zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich mit direkter Verbindung in Richtung Keller und Garage. Die Küche ist seitlich an den Essbereich angebunden und lässt sich über eine Schiebetür dezent abtrennen. Eine separate Speisekammer ergänzt den Küchenbereich sinnvoll und unterstützt die klare, alltagstaugliche Organisation der Wohnung. Im privaten Teil der Einheit stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der der Wohnung zugeordnete Hobbyraum im Untergeschoss. Er erhält über zwei Westfenster Tageslicht und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits-, Fitness-, Freizeit- oder Stauraumergänzung. Über den Treppenabgang von der Gartenseite besteht zudem ein kurzer Außenzugang. Ausstattung Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung verbindet Wohnlichkeit mit funktionalen Details. Der Wintergarten bildet den fließenden Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche, helle Aufenthaltszone. Eine automatische Außenbeschattung mit Sonnen- und Windsensoren sorgt zu jeder Zeit für ein angenehmes Raumklima. Zweifach verglaste Holzfenster, teils mit Klappläden und Blumenkästen, unterstreichen den gepflegten Charakter der Einheit. Die Küche ist funktional organisiert und wird durch die Speisekammer sinnvoll ergänzt. Das Tageslichtbad bietet Wanne und Dusche, hinzu kommt das separate Gäste-WC. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Kachelofen im Wohnbereich mit Doppelanschluss in den der Wohnung zugeordneten Hobbyraum, wodurch auch die zusätzliche Fläche im Untergeschoss stimmig eingebunden wird. Lage Allach-Untermenzing im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch viel Grün, eine gute Nahversorgung und eine Lage, die Stadt und Natur harmonisch vereint. Prägend sind die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen und die Allacher Lohe, ein weitläufiges Wald- und Heidegebiet – ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Allach direkt mit der Innenstadt; über die A99 und A8 ist das Umland schnell erreicht. So bietet Allach-Untermenzing eine begehrte Wohnlage für alle, die naturnah leben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Sonstiges AZYDEBY-1408 Erdgeschosswohnung