Hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garage u. XXL-Keller in gepflegter Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

7.458 €

pro m²

Beschreibung

Die intelligente Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Im Eingangsbereich befinden sich eine großzügige Diele mit Garderobenmöglichkeit, die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der private Bereich ist über einen kleinen Zwischenflur erreichbar und umfasst drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Tageslichtbad.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wände, Türen, Bodenbeläge sowie die komplette Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation inklusive moderner IT-Verkabelung erneuert. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Handtuchheizkörper; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die neu angelegte Terrasse mit Heckenbepflanzung bietet einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während Diele, Küche, Bad und Gäste-WC durch moderne großformatige Fliesen überzeugen. Das harmonische Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und hochwertiger Materialwahl verleiht der Wohnung ein besonders attraktives Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit Stromanschluss und massiver Sicherheitstür, welcher der einzige seiner Art im Anwesen ist.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ebenfalls 2021 sanierte Einzelgarage im Innenhof zu erwerben (Preis auf Anfrage). Aufgrund des äußerst attraktiven Verhältnisses von lediglich 12 Garagen zu insgesamt 35 Wohnungen stellt die Garage einen besonders wertvollen und begehrten Zusatznutzen dar.

Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren nach den Plänen des renommierten Münchner Architekten Johannes Ludwig errichtet. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde zudem die zentrale Heizungsanlage erneuert, wodurch die Immobilie auch technisch für die Zukunft gut aufgestellt ist.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und nachhaltige Investitionsqualität legen.

Ausstattung

hochwertiges Echtholzparkett (Eiche)
moderne Fliesenböden -Terrasse
XXL Keller
Einzelgarage
uvm.

Lage Herzlich Willkommen in Giesing! Giesing ist eines der ursprünglichsten Stadtviertel Münchens. Das südlich der Mitte gelegene Viertel besticht einerseits durch seine Zentrumsnähe und andererseits durch seine Nähe zu Erholungsräumen wie dem Weißenseepark, Balanpark, Perlacher Forst und Isarauen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Einrichtungen der Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aller Art für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Trambahnlinie 18 hält nur 100m vom Haus entfernt und auch zum Bahnhof Giesing mit den U-Bahnlinien U2, U7, U8 sowie den S-Bahnlinien S3, S5 ist es nicht weit.

Sonstiges Der Energieausweis basiert auf den Heizölbräuchen der Jahre vor 2021 von rund 41.000 l/a. Diese sind in den letzten Jahren auf rund 33.000 l/a gesunken, sodass der tatsächliche aktuelle Endenergieverbrauch bei rund 100 kWh/qm/a liegt (Energieeffizienzklasse C/D).

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein attraktives Wohnumfeld zu einem besonderen Angebot. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Im Eingangsbereich befinden sich eine großzügige Diele mit Garderobenmöglichkeit, die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der private Bereich ist über einen kleinen Zwischenflur erreichbar und umfasst drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Tageslichtbad. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wände, Türen, Bodenbeläge sowie die komplette Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation inklusive moderner IT-Verkabelung erneuert. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Handtuchheizkörper; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die neu angelegte Terrasse mit Heckenbepflanzung bietet einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während Diele, Küche, Bad und Gäste-WC durch moderne großformatige Fliesen überzeugen. Das harmonische Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und hochwertiger Materialwahl verleiht der Wohnung ein besonders attraktives Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit Stromanschluss und massiver Sicherheitstür, welcher der einzige seiner Art im Anwesen ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ebenfalls 2021 sanierte Einzelgarage im Innenhof zu erwerben (Preis auf Anfrage). Aufgrund des äußerst attraktiven Verhältnisses von lediglich 12 Garagen zu insgesamt 35 Wohnungen stellt die Garage einen besonders wertvollen und begehrten Zusatznutzen dar. Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren nach den Plänen des renommierten Münchner Architekten Johannes Ludwig errichtet. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde zudem die zentrale Heizungsanlage erneuert, wodurch die Immobilie auch technisch für die Zukunft gut aufgestellt ist. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und nachhaltige Investitionsqualität legen. Ausstattung - hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) - moderne Fliesenböden -Terrasse - XXL Keller - Einzelgarage - uvm. Lage Herzlich Willkommen in Giesing! Giesing ist eines der ursprünglichsten Stadtviertel Münchens. Das südlich der Mitte gelegene Viertel besticht einerseits durch seine Zentrumsnähe und andererseits durch seine Nähe zu Erholungsräumen wie dem Weißenseepark, Balanpark, Perlacher Forst und Isarauen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Einrichtungen der Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aller Art für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Trambahnlinie 18 hält nur 100m vom Haus entfernt und auch zum Bahnhof Giesing mit den U-Bahnlinien U2, U7, U8 sowie den S-Bahnlinien S3, S5 ist es nicht weit. Sonstiges Der Energieausweis basiert auf den Heizölbräuchen der Jahre vor 2021 von rund 41.000 l/a. Diese sind in den letzten Jahren auf rund 33.000 l/a gesunken, sodass der tatsächliche aktuelle Endenergieverbrauch bei rund 100 kWh/qm/a liegt (Energieeffizienzklasse C/D).