Stilvoll modernisiertes Reihenendhaus im Herzen von Meerbusch-Büderich

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.976 €

pro m²

Beschreibung

Über die modernisierte Treppe mit massiven Blockholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer befinden. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das moderne Duschbad auf dieser Etage überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche inklusive komfortabel gemauerter Sitzbank. Der große Doppelwaschtisch mit geräumigen Schubladen bietet viel Ablagefläche und ermöglicht ein bequemes paralleles Fertigmachen am Morgen. Die grauen Großformatfliesen in Betonoptik verleihen dem Badezimmer eine klare, puristische Ästhetik mit modernem Charakter.

Der ausgebaute Spitzboden beherbergt einen komfortablen Studiobereich, der durch ein großes Giebelfenster sowie zwei Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Badezimmer, welches mit den identischen Fliesen wie das Bad im Obergeschoss ausgestattet ist. Neben einer Badewanne stehen hier ein WC sowie ein moderner Einzelwaschtisch zur Verfügung. Sämtliche Schlafräume sowie der Studiobereich sind mit geschmackvollem Eichenparkett in Landhausdielenoptik ausgestattet und schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente.

Auch das Kellergeschoss präsentiert sich hochwertig gestaltet und wurde mit großformatigen Fliesen gestaltet, wodurch eine klare und gepflegte Optik entsteht. Ein großzügiger Raum wird derzeit als Fitnessbereich genutzt. Ergänzend stehen zwei weitere Abstell- bzw. Kellerräume, ein großer Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist pflegeleicht konzipiert. Auf der großen Sonnenterrasse lässt es sich wunderbar entspannen und verweilen. Vom Garten aus gelangt man zudem in die neben dem Haus befindliche Garage. Rundum eine Immobilie mit zeitloser Ausstattung für Familien, die unweit der Meerbuscher Dorfstraße ein geschmackvolles Zuhause suchen.

Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die angegebene Wohnfläche von ca. 167 m² umfasst den ausgebauten Spitzboden (ca. 37 m²), der derzeit bauordnungsrechtlich nicht als Wohnfläche gilt. Diese Geschossebene entspricht in Ausstattung und Qualität den übrigen Geschossen und wäre aufgrund von Belichtung und Raumhöhe grundsätzlich – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung – als Wohnfläche genehmigungsfähig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt somit ca. 130,00 m².

Ausstattung

sehr begehrte und zentrale Wohnlage
Modernisierung in 2021
Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
offener Kamin im Wohn-Essbereich
Fußbodenheizung / Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
hochwertiger Parkettboden (Eiche, Landhausdiele)
großformatige Fliesen
glatt verputzte Wände und Decken
Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
Garage & Stellplatz vor der Garage

Lage Eine einladende Lage in bester Umgebung!

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der beliebten Dorfstraße im begehrten Stadtteil Büderich von Meerbusch. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und dörflichem Charakter. Meerbusch-Büderich, auch als „Stadt im Grünen“ bekannt, liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist der bevorzugte Wohnort für all jene, die das lebendige Stadtleben in einer beschaulichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Durch die Rheinauen und den Hofgarten fahren Sie mit dem Fahrrad immerhin in nur ca. 20 min auf die Kö.

Die Dorfstraße bildet das Herz von Meerbusch-Büderich und bietet eine vielfältige Einkaufspalette. Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Läden, Ärzte, Apotheken und Banken. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zu Brauhäusern und gehobenen Gourmetrestaurants.

Die ausgezeichnete Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Kö) erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht ist in etwa 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messezentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in etwa 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich wurde stilvoll modernisiert. Bereits beim Betreten des Dielenbereichs fallen die großformatigen Feinsteinzeugfliesen positiv ins Auge. Eine praktische Einbaugarderobe bietet ausreichend Platz und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich. Das von der Diele aus zugängliche Gäste-WC präsentiert sich in ansprechendem Design. Die sandfarbenen Fliesen im Großformat harmonieren wunderbar mit den weiß gestrichenen, mit Malervlies versehenen Wänden und Decken. Die wertige Sanitärkeramik unterstreicht den gehobenen Standard. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde entsprechend moderner Wohnansprüche offen gestaltet. Auch hier unterstreichen die großformatigen Feinsteinzeugfliesen das elegante Erscheinungsbild. Der in das weiße Sichtmauerwerk integrierte offene Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und verleiht dem Raum eine behagliche Note. Die offene Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre und ist mit einer Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten sowie Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Über die modernisierte Treppe mit massiven Blockholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer befinden. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das moderne Duschbad auf dieser Etage überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche inklusive komfortabel gemauerter Sitzbank. Der große Doppelwaschtisch mit geräumigen Schubladen bietet viel Ablagefläche und ermöglicht ein bequemes paralleles Fertigmachen am Morgen. Die grauen Großformatfliesen in Betonoptik verleihen dem Badezimmer eine klare, puristische Ästhetik mit modernem Charakter. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt einen komfortablen Studiobereich, der durch ein großes Giebelfenster sowie zwei Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Badezimmer, welches mit den identischen Fliesen wie das Bad im Obergeschoss ausgestattet ist. Neben einer Badewanne stehen hier ein WC sowie ein moderner Einzelwaschtisch zur Verfügung. Sämtliche Schlafräume sowie der Studiobereich sind mit geschmackvollem Eichenparkett in Landhausdielenoptik ausgestattet und schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich hochwertig gestaltet und wurde mit großformatigen Fliesen gestaltet, wodurch eine klare und gepflegte Optik entsteht. Ein großzügiger Raum wird derzeit als Fitnessbereich genutzt. Ergänzend stehen zwei weitere Abstell- bzw. Kellerräume, ein großer Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Das Grundstück ist pflegeleicht konzipiert. Auf der großen Sonnenterrasse lässt es sich wunderbar entspannen und verweilen. Vom Garten aus gelangt man zudem in die neben dem Haus befindliche Garage. Rundum eine Immobilie mit zeitloser Ausstattung für Familien, die unweit der Meerbuscher Dorfstraße ein geschmackvolles Zuhause suchen. Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die angegebene Wohnfläche von ca. 167 m² umfasst den ausgebauten Spitzboden (ca. 37 m²), der derzeit bauordnungsrechtlich nicht als Wohnfläche gilt. Diese Geschossebene entspricht in Ausstattung und Qualität den übrigen Geschossen und wäre aufgrund von Belichtung und Raumhöhe grundsätzlich – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung – als Wohnfläche genehmigungsfähig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt somit ca. 130,00 m². Ausstattung - sehr begehrte und zentrale Wohnlage - Modernisierung in 2021 - Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten - zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC - offener Kamin im Wohn-Essbereich - Fußbodenheizung / Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung - hochwertiger Parkettboden (Eiche, Landhausdiele) - großformatige Fliesen - glatt verputzte Wände und Decken - Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen - Garage & Stellplatz vor der Garage Lage Eine einladende Lage in bester Umgebung! Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der beliebten Dorfstraße im begehrten Stadtteil Büderich von Meerbusch. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und dörflichem Charakter. Meerbusch-Büderich, auch als „Stadt im Grünen“ bekannt, liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist der bevorzugte Wohnort für all jene, die das lebendige Stadtleben in einer beschaulichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Durch die Rheinauen und den Hofgarten fahren Sie mit dem Fahrrad immerhin in nur ca. 20 min auf die Kö. Die Dorfstraße bildet das Herz von Meerbusch-Büderich und bietet eine vielfältige Einkaufspalette. Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Läden, Ärzte, Apotheken und Banken. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zu Brauhäusern und gehobenen Gourmetrestaurants. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Kö) erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht ist in etwa 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messezentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in etwa 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com