Vollmöblierte Luxus-1-Zi. Neubauwhg. in Frankfurt Bockenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60487

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

8.500 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, luxuriöse, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit extra hohen Decken (ca. 2,70 m) und vielen modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist durch großzügige Fenster lichtverwöhnt und nach Westen ausgerichtet.

Ausstattung In die Neubauwohnung wurde mit viel Engagement und Leidenschaft investiert, um eine großzügige Ausstattung der Extraklasse zu realisieren.

Es sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale vorzufinden:

In der Wohnung – großzügiger, offener Schnitt

Vollmöblierung – lichtdurchfluteter Wohnbereich dank großzügiger Aluminiumfenster mit östlicher Ausrichtung (Morgensonne) – Raffstores und weitere Verschattungsmöglichkeiten – moderne, zeitlose Einbauküche mit allen notwendigen Geräten – moderne Heiz- und Kühlfunktion durch dezentrale Raumtemperierung – mit 45,7 kWh eine sehr hohe Energieeffizienz – in Zeiten aktueller Heizthemen ein außerordentlich wichtiger Faktor

Im Bad – moderne, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Echtglas-Duschabtrennungen – hochmoderne, hochwertige Fliesen – hochwertige Designarmaturen – abgehängte Decke mit Lichtspots – großflächiger, nischenbreiter Badspiegel – spülrandloses WC mit Soft-Close-Abdeckung – effizienter Handtuchtrockner

In der Anlage – abschließbare Fahrradräume im Untergeschoss – hauseigener Fitnessraum

Lage Die Wohnung liegt im attraktiven Frankfurter Stadtteil Bockenheim, der sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie eine exzellente Anbindung mit dem Auto und an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Bockenheim grenzt unmittelbar an das Messegelände und den Stadtteil Westend und gehört für viele Frankfurter zu den beliebtesten Stadtteilen.

Bei der inserierten Wohnung handelt es sich um eine besonders bevorzugte Lage in Frankfurt-Bockenheim, in der Nähe des angrenzenden Parks mit dem Brentanobad und einer besonders günstigen Verkehrsanbindung. Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und Idylle dieser Lage.

Die U-Bahn ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen; von dort sind es nur rund 10 Minuten bis zur Hauptwache. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist zu einem Kaltmietpreis von 847,66 EUR zzgl. 120 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Der Staffelmietvertrag sieht eine vertraglich festgelegte, automatische Anpassung in Höhe von 3 % jährlich vor.

Das Hausgeld beträgt lediglich 160 EUR, wovon 38,53 EUR nicht umlagefähig sind.

Zusammengefasst genießen Sie bei diesem Objekt folgende Vorteile: – sehr attraktive Lage – besondere Ausstattung der Extraklasse – Vollmöblierung – dank der hohen Decken (2,7 Meter) ein Gefühl der Großzügigkeit – hochmodernes Bad – moderne, schicke und voll ausgestattete Einbauküche – Neuwertigkeit (das Gebäude mit der ursprünglichen Bausubstanz aus dem Jahr 2000 wurde bis 2021 umfassend modernisiert und vollständig zu Wohnzwecken umgebaut) – geringe Nebenkosten aufgrund hervorragender Dämm- und Energiewerte (KfW 45,7) – hauseigener Fitnessraum – Stellplatz (zzgl. 25.000 EUR)

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Objektbeschreibung Bei diesem Neubauobjekt handelt es sich um das Architekturprojekt der Firma GeRo Real Estate AG namens „AtTown“. Das Objekt zeichnet sich durch eine attraktive und idyllische Lage im Frankfurter Stadtteil Bockenheim, eine anspruchsvolle Architektur sowie einen sehr gepflegten Außenbereich aus. Zum Verkauf steht eine großzügige, luxuriöse, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit extra hohen Decken (ca. 2,70 m) und vielen modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist durch großzügige Fenster lichtverwöhnt und nach Westen ausgerichtet. Ausstattung In die Neubauwohnung wurde mit viel Engagement und Leidenschaft investiert, um eine großzügige Ausstattung der Extraklasse zu realisieren. Es sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale vorzufinden: In der Wohnung – großzügiger, offener Schnitt - Vollmöblierung – lichtdurchfluteter Wohnbereich dank großzügiger Aluminiumfenster mit östlicher Ausrichtung (Morgensonne) – Raffstores und weitere Verschattungsmöglichkeiten – moderne, zeitlose Einbauküche mit allen notwendigen Geräten – moderne Heiz- und Kühlfunktion durch dezentrale Raumtemperierung – mit 45,7 kWh eine sehr hohe Energieeffizienz – in Zeiten aktueller Heizthemen ein außerordentlich wichtiger Faktor Im Bad – moderne, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Echtglas-Duschabtrennungen – hochmoderne, hochwertige Fliesen – hochwertige Designarmaturen – abgehängte Decke mit Lichtspots – großflächiger, nischenbreiter Badspiegel – spülrandloses WC mit Soft-Close-Abdeckung – effizienter Handtuchtrockner In der Anlage – abschließbare Fahrradräume im Untergeschoss – hauseigener Fitnessraum Lage Die Wohnung liegt im attraktiven Frankfurter Stadtteil Bockenheim, der sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie eine exzellente Anbindung mit dem Auto und an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Bockenheim grenzt unmittelbar an das Messegelände und den Stadtteil Westend und gehört für viele Frankfurter zu den beliebtesten Stadtteilen. Bei der inserierten Wohnung handelt es sich um eine besonders bevorzugte Lage in Frankfurt-Bockenheim, in der Nähe des angrenzenden Parks mit dem Brentanobad und einer besonders günstigen Verkehrsanbindung. Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und Idylle dieser Lage. Die U-Bahn ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen; von dort sind es nur rund 10 Minuten bis zur Hauptwache. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist zu einem Kaltmietpreis von 847,66 EUR zzgl. 120 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der Staffelmietvertrag sieht eine vertraglich festgelegte, automatische Anpassung in Höhe von 3 % jährlich vor. Das Hausgeld beträgt lediglich 160 EUR, wovon 38,53 EUR nicht umlagefähig sind. Zusammengefasst genießen Sie bei diesem Objekt folgende Vorteile: – sehr attraktive Lage – besondere Ausstattung der Extraklasse – Vollmöblierung – dank der hohen Decken (2,7 Meter) ein Gefühl der Großzügigkeit – hochmodernes Bad – moderne, schicke und voll ausgestattete Einbauküche – Neuwertigkeit (das Gebäude mit der ursprünglichen Bausubstanz aus dem Jahr 2000 wurde bis 2021 umfassend modernisiert und vollständig zu Wohnzwecken umgebaut) – geringe Nebenkosten aufgrund hervorragender Dämm- und Energiewerte (KfW 45,7) – hauseigener Fitnessraum – Stellplatz (zzgl. 25.000 EUR) Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer.