Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage – Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

165.000 €

2.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt die offene Raumgestaltung für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit allem ausgestattet ist, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Das separate Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Duschbadewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche und funktionale Gestaltung.

Ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst und führen bereits eine online Besichtigung durch : https://my.matterport.com/show/?m=KNw69q3ke2g

Lage Attraktive Lage mit vielseitigem Potenzial

Die Wohnung befindet sich in der Straße Galgenberg 17 in 22880 Wedel. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Elbe und ihren beliebten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie die S-Bahn-Anbindung nach Hamburg sind bequem erreichbar.

Gerade die Kombination aus zentraler Lage, Elbnähe und der guten Anbindung macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wedel sowie die Attraktivität der Region für Geschäftsreisende und Touristen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Auch die Nutzung als Ferienwohnung bzw. Kurzzeitvermietung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und rechtlicher Voraussetzungen) kann aufgrund der Lage ein interessantes Renditepotenzial bieten.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Wedel, direkt am Galgenberg und nur wenige Minuten von der Elbe entfernt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt die offene Raumgestaltung für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit allem ausgestattet ist, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das separate Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Duschbadewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche und funktionale Gestaltung. Ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst und führen bereits eine online Besichtigung durch : https://my.matterport.com/show/?m=KNw69q3ke2g Lage Attraktive Lage mit vielseitigem Potenzial Die Wohnung befindet sich in der Straße Galgenberg 17 in 22880 Wedel. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Elbe und ihren beliebten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie die S-Bahn-Anbindung nach Hamburg sind bequem erreichbar. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, Elbnähe und der guten Anbindung macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wedel sowie die Attraktivität der Region für Geschäftsreisende und Touristen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Auch die Nutzung als Ferienwohnung bzw. Kurzzeitvermietung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und rechtlicher Voraussetzungen) kann aufgrund der Lage ein interessantes Renditepotenzial bieten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage – Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung