Bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.465 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ruhiger Blick ins Grüne
2026 erneuerte Fenster mit moderner Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Balkon in Ost-Ausrichtung
Durchdachter und funktionaler Grundriss
Praktische und geräumige Speisekammer
Gebäude ohne Aufzug
Wohnung bezugsfrei
WEG-Rücklagen ca. 1.000.000,- EUR
Monatliches Hausgeld 386,07,- EUR

Lage Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee befinden sich in der nahen Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Der Feldmochinger See ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das vielfältige Angebot an Naherholungsflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen städtischen Umgebung und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965

Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage am Lerchenauer See und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Erst vor rund neun Monaten wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive und überzeugt durch eine stabile Eigentümergemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind die hohen Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, die eine solide wirtschaftliche Grundlage und langfristige Planungssicherheit gewährleisten. Ausstattung * Ruhiger Blick ins Grüne * 2026 erneuerte Fenster mit moderner Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Balkon in Ost-Ausrichtung * Durchdachter und funktionaler Grundriss * Praktische und geräumige Speisekammer * Gebäude ohne Aufzug * Wohnung bezugsfrei * WEG-Rücklagen ca. 1.000.000,- EUR * Monatliches Hausgeld 386,07,- EUR Lage Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee befinden sich in der nahen Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Der Feldmochinger See ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das vielfältige Angebot an Naherholungsflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen städtischen Umgebung und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965 Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.