Moderne 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.901 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 80,62 m² Wohnfläche mit einem klar gegliederten Grundriss. Der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur südöstlich ausgerichteten Terrasse – ein geschützter Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Einbauküche kann für 12.000 € übernommen werden. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie moderne Medienanschlüsse inklusive Glasfaser-Vorbereitung. Die Wohnung ist barrierearm und über einen ebenerdigen Zugang komfortabel erreichbar.

Zum Sondereigentum gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum (ca. 5,2 m²) sowie zwei fest zugewiesene Fahrradstellplätze. Die Anlage ist ausschließlich für die Eigennutzung oder Dauervermietung vorgesehen – eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ostseeheilbad Graal-Müritz, in der Ribnitzer Straße 35, nur etwa 700 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen an der mecklenburgischen Küste und verbindet naturnahe Erholung mit einer sehr guten Infrastruktur.

Graal-Müritz liegt eingebettet zwischen der Ostsee im Norden und dem weitläufigen Küstenwald der Rostocker Heide im Süden. Die direkte Umgebung der Wohnanlage ist ruhig, grün und gepflegt – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege legen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Das moderne Aquadrom mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessstudio und Wellnessbereich liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzt das Freizeitangebot vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Graal-Müritz befindet sich in kurzer Distanz zur Wohnung und bietet eine regelmäßige Verbindung nach Rostock, das mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Küstenleben, medizinischer Versorgung, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Freizeitangebot macht Graal-Müritz zu einem der gefragtesten Standorte für den Erst- oder Zweitwohnsitz an der Ostsee.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in der 2021 fertiggestellten Wohnanlage Residenz Müritz-Mitte im beliebten Ostseeheilbad Graal-Müritz – nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die gepflegte Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung bietet ca. 80,62 m² Wohnfläche mit einem klar gegliederten Grundriss. Der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur südöstlich ausgerichteten Terrasse – ein geschützter Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Einbauküche kann für 12.000 € übernommen werden. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie moderne Medienanschlüsse inklusive Glasfaser-Vorbereitung. Die Wohnung ist barrierearm und über einen ebenerdigen Zugang komfortabel erreichbar. Zum Sondereigentum gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum (ca. 5,2 m²) sowie zwei fest zugewiesene Fahrradstellplätze. Die Anlage ist ausschließlich für die Eigennutzung oder Dauervermietung vorgesehen – eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht gestattet. Lage Die Wohnung befindet sich im Ostseeheilbad Graal-Müritz, in der Ribnitzer Straße 35, nur etwa 700 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen an der mecklenburgischen Küste und verbindet naturnahe Erholung mit einer sehr guten Infrastruktur. Graal-Müritz liegt eingebettet zwischen der Ostsee im Norden und dem weitläufigen Küstenwald der Rostocker Heide im Süden. Die direkte Umgebung der Wohnanlage ist ruhig, grün und gepflegt – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege legen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Das moderne Aquadrom mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessstudio und Wellnessbereich liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzt das Freizeitangebot vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Graal-Müritz befindet sich in kurzer Distanz zur Wohnung und bietet eine regelmäßige Verbindung nach Rostock, das mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Küstenleben, medizinischer Versorgung, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Freizeitangebot macht Graal-Müritz zu einem der gefragtesten Standorte für den Erst- oder Zweitwohnsitz an der Ostsee.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung