Gartengeschosswohnung in stadtnaher Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Gartengeschosswohnung mit Charme, Terrasse und Garage in stadtnaher Wohnlage!

Die Lage verbindet die Nähe zur Stockacher Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, was ebenfalls zur hohen Wohnqualität beiträgt. Die gepflegte 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten, die 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66,59 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Für die Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch ein geschützter Außenbereich mit Privatsphäre entsteht. Die umliegenden Grünflächen gehören zwar nicht zur Wohnung, ermöglichen jedoch einen schönen Blick ins Grüne und tragen maßgeblich zur wohnlichen Atmosphäre bei.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert; hierbei wurden Waschbecken und Toilette erneuert. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen für ein stimmiges Gesamtbild.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil unter der Garage zur Verfügung – ideal für Fahrrad, Geräte etc..

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Platz.

Auch das gemeinschaftliche Umfeld präsentiert sich gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte im Kellerbereich unterhalb der Garagen stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über die eigene Gasetagenheizung. Diese bietet den Vorteil einer individuellen Verbrauchssteuerung sowie einer direkten Abrechnung mit dem Versorger, wodurch eine transparente Kostenkontrolle möglich ist.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510 € für die Wohnung sowie 50 € für die Garage und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch perspektivisch für Singles oder Paare zur Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaserausbau ist beschlossen

Lage Stockach-

das Tor zum Bodensee- liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. Die Stadt Stockach hat mit ihren Ortsteilen aktuell rund 17.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz.

Überraschend zentral - durch den Autobahnanschluss A98 an die A81 und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, das „seehäsle“ mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung. Zürich ist ca. 90 km, Stuttgart ca. 150 km, München ca. 240 km und der nächste Flughafen in Friedrichshafen ca. 45 km entfernt.

Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit.

Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild.

Stockach verfügt über alle üblichen und wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens einer Kleinstadt.

Weitere Informationen unter www.stockach.de

Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Helle Gartengeschosswohnung mit Charme, Terrasse und Garage in stadtnaher Wohnlage! Die Lage verbindet die Nähe zur Stockacher Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, was ebenfalls zur hohen Wohnqualität beiträgt. Die gepflegte 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten, die 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,59 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Für die Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch ein geschützter Außenbereich mit Privatsphäre entsteht. Die umliegenden Grünflächen gehören zwar nicht zur Wohnung, ermöglichen jedoch einen schönen Blick ins Grüne und tragen maßgeblich zur wohnlichen Atmosphäre bei. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert; hierbei wurden Waschbecken und Toilette erneuert. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil unter der Garage zur Verfügung – ideal für Fahrrad, Geräte etc.. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Platz. Auch das gemeinschaftliche Umfeld präsentiert sich gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte im Kellerbereich unterhalb der Garagen stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über die eigene Gasetagenheizung. Diese bietet den Vorteil einer individuellen Verbrauchssteuerung sowie einer direkten Abrechnung mit dem Versorger, wodurch eine transparente Kostenkontrolle möglich ist. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510 € für die Wohnung sowie 50 € für die Garage und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch perspektivisch für Singles oder Paare zur Eigennutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaserausbau ist beschlossen Lage Stockach- das Tor zum Bodensee- liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. Die Stadt Stockach hat mit ihren Ortsteilen aktuell rund 17.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz. Überraschend zentral - durch den Autobahnanschluss A98 an die A81 und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, das „seehäsle“ mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung. Zürich ist ca. 90 km, Stuttgart ca. 150 km, München ca. 240 km und der nächste Flughafen in Friedrichshafen ca. 45 km entfernt. Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit. Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild. Stockach verfügt über alle üblichen und wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens einer Kleinstadt. Weitere Informationen unter www.stockach.de Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: • Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten