Unikat: Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit Denkmal-Afa

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73614

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

6.049 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unikat: Exklusive, einzigartige neue Wohnung in der historischen Stadt von Schorndorf Denkmalabschreibung, KfW Finanzierung, Steuern sparen, Daten und Fakten

Ca. 61 m² Wohnfläche und 2 Zimmer Zweigeschossig, eigener Hauseingang und Treppenhaus Vollständig saniert und rundum hochwertig erneuert Modernste, ökologische Haustechnik Baubiologisch erstellt mit natürlichen Materialien Wand- und Fußbodenheizung Zentrale Lage in der historischen Innenstadt Ertragsstarke Einheit mit weiter überdurchschnittlicher Wirtschaftlichkeit Denkmal-Sonderabschreibung KfW Finanzierung und KfW Tilgungszuschuss Mietgarantie

Kaufpreis 369.000 € Maklerprovision 2,975 % inkl. MwSt

Beschreibung Mitten in bester Lage von Schorndorf entsteht in der historischen Altstadt ab diesem Jahr ein ganz besonderes Unikat: Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble in der Höllgasse wird in aufwendigster Handwerkskunst von einem traditionsreichen Unternehmen mit Spezialisierung auf Denkmalschutz saniert und modernisiert. Gekonnt wird die historische Bausubstanz mit moderner Architektur verbunden und konsequent die ökologischer Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik verknüpft – eine seltene Kombination aus Charme, Wertigkeit und Zukunftssicherheit.

Die noch verfügbare Wohnung Nr. 5 bietet Käufern Gelegenheit, eine ganze besondere Immobilie mit historischer Vergangenheit und weit überdurchschnittlicher Rentabilität zu erwerben.

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses. Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang, wodurch ein unabhängiges Wohngefühl entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Windfang, der als geschützter Eingangsbereich dient. Über die interne Erschließung gelangt man in das Obergeschoss mit einem großzügigen Flur, der die Räume harmonisch verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich orientiert sich zur Fußgängerzone. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Angrenzend befindet sich ein separates WC oder Abstellraum, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ausstattung Nachhaltigkeit, die man spürt – und die bleibt Hier entsteht kein Gebäude von der Stange, sondern ein Zuhause, das bewusst für Generationen gedacht ist. Im Mittelpunkt steht eine Bauweise, die auf natürliche, ökologische und diffusionsoffene Materialien setzt und damit nicht nur heutigen, sondern auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Der konsequente Verzicht auf kurzlebige oder problematische Verbundstoffe – wie etwa Styropor – sorgt dafür, dass keine schwer entsorgbaren Materialien zum Einsatz kommen. Stattdessen werden langlebige, hochwertige Baustoffe verwendet, die durch ihre hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften überzeugen und zu einem nachhaltigen Werterhalt beitragen. Durchdachte konstruktive Lösungen ersetzen kurzlebige Systeme und schaffen eine solide Basis für dauerhafte Qualität. So entsteht ein Gebäude, das nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch baubiologisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Energie – effizient, komfortabel und zukunftssicher Die technische Ausstattung bleibt dezent im Hintergrund – ihre Wirkung ist jedoch jeden Tag spürbar. Ein modernes, energieeffizientes Heizsystem sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung der Wohnung. Die Kombination aus Wand- und Fußbodenheizung ermöglicht eine gleichmäßige, angenehme Strahlungswärme, die den gesamten Raum sanft durchdringt. Dank niedriger Systemtemperaturen wird die Energie besonders effizient genutzt, während gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Die präzise Regelbarkeit erlaubt eine individuelle Anpassung an persönliche Bedürfnisse und schafft jederzeit ein optimales Wohnklima. So verbindet sich traditionelle Bauqualität harmonisch mit den Möglichkeiten moderner, nachhaltiger Haustechnik.

Gesundes Raumklima & spürbare Behaglichkeit Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern vor allem spürt. Die gleichmäßige, zugfreie Wärmeverteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen – ganz ohne trockene Heizungsluft oder Temperaturschwankungen. Temperierte Wandflächen tragen zusätzlich zu einem ausgeglichenen Raumklima bei und schaffen ein natürliches, behagliches Wohngefühl. In Kombination mit den verwendeten ökologischen Materialien entsteht ein Umfeld, das die Raumluftqualität positiv beeinflusst und das Wohlbefinden nachhaltig steigert. Das Ergebnis ist eine Wohnqualität, die deutlich über dem Standard konventioneller Heizsysteme liegt – ruhig, ausgeglichen und spürbar komfortabel. Hier wohnt man nicht nur – hier fühlt man sich zuhause.

Lage Die Wohnung befindet sich in der historischen Höllgasse – einer der charakteristischsten Altstadtgassen von Schorndorf. Eingebettet in das denkmalgeschützte Altstadtensemble, ist die Umgebung geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einer gewachsenen, über Jahrhunderte entstandenen Stadtstruktur. Die Höllgasse selbst steht exemplarisch für den ursprünglichen Charme der Stadt und verbindet auf besondere Weise Geschichte mit modernem Lebenskomfort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Geburtshaus von Gottlieb Daimler, einem der bedeutendsten Söhne der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur hervorragend ausgebauten Infrastruktur der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Stuttgart ist schnell erreichbar und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer hohen touristischen Attraktivität: Die historische Altstadt von Schorndorf zieht ganzjährig Besucher an und bietet mit ihren Märkten, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten ein lebendiges Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Geburtshaus von Gottlieb Daimler, einem der bedeutendsten Söhne der Stadt, das heute als Museum und kultureller Anziehungspunkt dient. In den vergangenen Jahren wurde die Altstadt und insbesondere die Höllgasse im Rahmen städtebaulicher Maßnahmen behutsam modernisiert und infrastrukturell aufgewertet. Hochwertige Pflasterungen, eine verbesserte Aufenthaltsqualität sowie eine verkehrsberuhigte Gestaltung unterstreichen den Anspruch, historisches Erbe mit zeitgemäßen Anforderungen zu verbinden. Die Kombination aus historischer Substanz, urbaner Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Aufwertung macht diese Lage zu einer echten Rarität – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.“

Objektbeschreibung Unikat: Exklusive, einzigartige neue Wohnung in der historischen Stadt von Schorndorf Denkmalabschreibung, KfW Finanzierung, Steuern sparen, Daten und Fakten Ca. 61 m² Wohnfläche und 2 Zimmer Zweigeschossig, eigener Hauseingang und Treppenhaus Vollständig saniert und rundum hochwertig erneuert Modernste, ökologische Haustechnik Baubiologisch erstellt mit natürlichen Materialien Wand- und Fußbodenheizung Zentrale Lage in der historischen Innenstadt Ertragsstarke Einheit mit weiter überdurchschnittlicher Wirtschaftlichkeit Denkmal-Sonderabschreibung KfW Finanzierung und KfW Tilgungszuschuss Mietgarantie Kaufpreis 369.000 € Maklerprovision 2,975 % inkl. MwSt Beschreibung Mitten in bester Lage von Schorndorf entsteht in der historischen Altstadt ab diesem Jahr ein ganz besonderes Unikat: Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble in der Höllgasse wird in aufwendigster Handwerkskunst von einem traditionsreichen Unternehmen mit Spezialisierung auf Denkmalschutz saniert und modernisiert. Gekonnt wird die historische Bausubstanz mit moderner Architektur verbunden und konsequent die ökologischer Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik verknüpft – eine seltene Kombination aus Charme, Wertigkeit und Zukunftssicherheit. Die noch verfügbare Wohnung Nr. 5 bietet Käufern Gelegenheit, eine ganze besondere Immobilie mit historischer Vergangenheit und weit überdurchschnittlicher Rentabilität zu erwerben. Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses. Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang, wodurch ein unabhängiges Wohngefühl entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Windfang, der als geschützter Eingangsbereich dient. Über die interne Erschließung gelangt man in das Obergeschoss mit einem großzügigen Flur, der die Räume harmonisch verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich orientiert sich zur Fußgängerzone. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Angrenzend befindet sich ein separates WC oder Abstellraum, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ausstattung Nachhaltigkeit, die man spürt – und die bleibt Hier entsteht kein Gebäude von der Stange, sondern ein Zuhause, das bewusst für Generationen gedacht ist. Im Mittelpunkt steht eine Bauweise, die auf natürliche, ökologische und diffusionsoffene Materialien setzt und damit nicht nur heutigen, sondern auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Der konsequente Verzicht auf kurzlebige oder problematische Verbundstoffe – wie etwa Styropor – sorgt dafür, dass keine schwer entsorgbaren Materialien zum Einsatz kommen. Stattdessen werden langlebige, hochwertige Baustoffe verwendet, die durch ihre hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften überzeugen und zu einem nachhaltigen Werterhalt beitragen. Durchdachte konstruktive Lösungen ersetzen kurzlebige Systeme und schaffen eine solide Basis für dauerhafte Qualität. So entsteht ein Gebäude, das nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch baubiologisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Energie – effizient, komfortabel und zukunftssicher Die technische Ausstattung bleibt dezent im Hintergrund – ihre Wirkung ist jedoch jeden Tag spürbar. Ein modernes, energieeffizientes Heizsystem sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung der Wohnung. Die Kombination aus Wand- und Fußbodenheizung ermöglicht eine gleichmäßige, angenehme Strahlungswärme, die den gesamten Raum sanft durchdringt. Dank niedriger Systemtemperaturen wird die Energie besonders effizient genutzt, während gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Die präzise Regelbarkeit erlaubt eine individuelle Anpassung an persönliche Bedürfnisse und schafft jederzeit ein optimales Wohnklima. So verbindet sich traditionelle Bauqualität harmonisch mit den Möglichkeiten moderner, nachhaltiger Haustechnik. Gesundes Raumklima & spürbare Behaglichkeit Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern vor allem spürt. Die gleichmäßige, zugfreie Wärmeverteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen – ganz ohne trockene Heizungsluft oder Temperaturschwankungen. Temperierte Wandflächen tragen zusätzlich zu einem ausgeglichenen Raumklima bei und schaffen ein natürliches, behagliches Wohngefühl. In Kombination mit den verwendeten ökologischen Materialien entsteht ein Umfeld, das die Raumluftqualität positiv beeinflusst und das Wohlbefinden nachhaltig steigert. Das Ergebnis ist eine Wohnqualität, die deutlich über dem Standard konventioneller Heizsysteme liegt – ruhig, ausgeglichen und spürbar komfortabel. Hier wohnt man nicht nur – hier fühlt man sich zuhause. Lage Die Wohnung befindet sich in der historischen Höllgasse – einer der charakteristischsten Altstadtgassen von Schorndorf. Eingebettet in das denkmalgeschützte Altstadtensemble, ist die Umgebung geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einer gewachsenen, über Jahrhunderte entstandenen Stadtstruktur. Die Höllgasse selbst steht exemplarisch für den ursprünglichen Charme der Stadt und verbindet auf besondere Weise Geschichte mit modernem Lebenskomfort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Geburtshaus von Gottlieb Daimler, einem der bedeutendsten Söhne der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur hervorragend ausgebauten Infrastruktur der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Stuttgart ist schnell erreichbar und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer hohen touristischen Attraktivität: Die historische Altstadt von Schorndorf zieht ganzjährig Besucher an und bietet mit ihren Märkten, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten ein lebendiges Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Geburtshaus von Gottlieb Daimler, einem der bedeutendsten Söhne der Stadt, das heute als Museum und kultureller Anziehungspunkt dient. In den vergangenen Jahren wurde die Altstadt und insbesondere die Höllgasse im Rahmen städtebaulicher Maßnahmen behutsam modernisiert und infrastrukturell aufgewertet. Hochwertige Pflasterungen, eine verbesserte Aufenthaltsqualität sowie eine verkehrsberuhigte Gestaltung unterstreichen den Anspruch, historisches Erbe mit zeitgemäßen Anforderungen zu verbinden. Die Kombination aus historischer Substanz, urbaner Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Aufwertung macht diese Lage zu einer echten Rarität – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.“