Wohnensemble Gipfelglück - 2 Zimmer-Balkonwohnung - Whg 5
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825
Kaufpreis
469.000 €
2
Zimmer
1
Bad
463 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
1.013 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Bauherrin, der etablierten MHM Massiv Hausbau - Firmengruppe aus München ist es gelungen, in gewachsener, grüner und sehr ruhiger Lage ein Ensemble zu schaffen, welches eine ansprechende, sehr dezente und auf die unmittelbare Umgebung angepasste, fein untergliederte Fassadengestaltung bietet.
Zudem wurden, mit viel Sinn für Detailplanungen, Grundrisse und damit praxisgerechte Lebensräume geschaffen, welche durch gute Nutzbarkeit, wohltuende Helligkeit und ein im Trend liegendes Ambiente, Gefallen finden werden.
Es entstehen insgesamt 6 Wohnungen und 2 Doppelhaushälften, verteilt auf zwei Gebäude, auf einem sonnigen, ruhigen und von ausgedehnten Grünflächen umgebenen Grundstück.
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind bequem mit dem Lift, vom Keller bis ins Dachgeschoß, erreichbar.
Und natürlich gibt es auch zu jeder Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz.
Allen Wohnungen gemeinsam ist eine praktikable und gut nutzbare Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität in allen Belangen und bewährte Detailausstattung.
Massive Ziegelbauweise mit energieeffizienten Ziegeln für das Außenmauerwerk sind nur ein Zeichen für hohe Bauqualität. Die meisten Innenwände sind für ein gesundes Wohnraumklima und Variabilität mit Trockenbauwänden ausgeführt.
Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Holzbodenbeläge, moderne Fliesen und zeitlose Terrassenbeläge verleihen jeder der Wohnungen eine spezifische Note.
Wir sind gespannt, ob Sie sich für eine Gartenwohnung, eine im Obergeschoss befindliche Einheit, mit Balkon, oder eine der begehrten Dachgeschosswohnungen entscheiden.
Damit bekommen die zukünftigen Bewohner neben durchdacht geschnittenen Wohnräumen, ein stimmiges Wohnkonzept, in einem von viel Grün bestimmten, sehr urbanen Umfeld.
Ausstattung
Wichtiges im Kurzüberblick
* Virtuelle Besichtigung aller Einheiten mit optischer Materialauswahl möglich
* Intensive persönliche Beratung bei der Entscheidung Ihres Wohnungsfavoriten
* Alle Einheiten bequem mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss erreichbar
* Hochwertige, verfüllte Außenwandziegel
* Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
* moderne Wand- und Bodenfliesen
* die meisten Rollläden elektrisch bedienbar
* alle stehenden Fenster in 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
* Hauptbad zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper
* Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* umwelteffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit
* Vorbereitung für Elektromobilität in der Tiefgarage
* Reichhaltige Elektroausstattung
* Zugesicherter KFW 55 Standard
* falls erforderlich: Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage
Lage
Der charmante Stadtteil Berg am Laim an der Grenze zu Straßtrudering, bietet gerade an dieser Adresse, eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von urbanem Leben und gut zugänglichen Erholungsräumen.
Geprägt ist der Stadtteil von modernen Wohnensemblen und älteren, teils historischen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Namensprägend für dieses Viertel und unseren Projektnamen sind berühmte Berge in Deutschland und Österreich. Dabei ist vor allem, der sehr nahe, weitläufige Ostpark mit seiner interessant und abwechslungsreich gestalteten Formgebung und dem stadtbekannten Michaeli-(Bier)garten, ein wesentlicher Faktor. Hier kann man nicht nur die Seele baumeln lassen, die Wasserflächen und vielen Grünen Freiflächen genießen, sondern auch ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder auch sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiter entfernte Umland erkunden wollen. Die Innenstadt von München ist in 20 Minuten anfahrbar. U-Bahnstationen finden Sie am Michaelibad oder der Kreillerstraße mit diversen U-Bahnlinien. Den Bus dorthin unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Oder starten Sie hier Ihre Fahrt in die Innenstadt alternativ mit der Straßenbahn.
Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art von Grundschule bis zu Gymnasium, sind im direkten Umfeld vorhanden.
Sonstiges
Sprechen Sie uns hierauf gerne an!
• Besichtigen Sie mit uns diese interessante Wohnung,
• verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und
• lassen Sie sich begeistern
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 463 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 1.347 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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