Zentrales Wohn- und Geschäftsgebäude in der malerischen Altstadt von Gernsbach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 42,74m² Gewerbefläche (leerstehend) diese teilt sich wie folgt auf: 1 großzügiges Zimmer + Teeküche + Gäste-WC.

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für ein Atelier, Büro oder ein Studio. Dank der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz bietet sich hier ein hervorragender Standort für Ihre Geschäftsidee.

Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine helle und charmante Maisonette-Wohnung, die derzeit solide vermietet ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet auf ca. 80m² Wohnfläche: offener Wohn-/ Essbereich inkl. Küche + Diele + Gäste-WC+ Badezimmer + 2 Schlafzimmer. Im Obergeschoss werden Sie im geräumigen Dielenbereich empfangen, von hier aus gelange Sie zum Gäste-WC und zum großzügigen Wohn-/Essbereich welcher über eine offene Küche verfügt. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer und zwei geräumige Schlafzimmer.

Ein Dachspitz bietet zudem Stauraummöglichkeiten.

Die derzeitige Kaltmiete der vermieteten Wohnung beträgt 490 € und sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger. Die frei verfügbare Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch eine Eigennutzung ist denkbar.

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden
Speicherraum

Modernisierungen:

-Elektroheizung ca.1990 -Leitungssysteme ca.1990 -Innenausbau ca.1999 -Holzfenster doppelt- verglast ca.1994 -Dach ca.2000

Ausstattung:

Gewerbeeinheit: ca.42,74m² Gewerbefläche -Teppich & Fließen -Lamellenvorhang (Raumabtrennung) -Einbauschrank aus Nussbaumholz -Sprossenfenster (Holz)

Wohnung: ca.80m² Wohnfläche -Laminat / Fließen -Gäste WC -Sprossenfenster ( Holz) -z.T elektrische Rollläden

*Ensembleschutz

*Gepflegter Zustand

*Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

*Historische Altbauelemente

*Mieteinnahmen aus der Wohnung (Details auf Anfrage)

*Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

*Getrennte Eingänge für Wohnen und Gewerbe

Lage Gernsbach liegt im Herzen des Murgtals, eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwalds, und zählt zu den schönsten Fachwerkstädten der Region. Die charmante Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern verbindet historischen Charakter mit hoher Lebensqualität und einer exzellenten Anbindung an das Umland.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der malerischen Murg bietet eine einzigartige Kulisse zum Leben und Arbeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Gernsbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch das kulturelle Angebot mit Konzerten, Festen und traditionellen Veranstaltungen ist vielfältig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die Stadtbahnlinie S8/S81 ist Gernsbach direkt mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Die Bundesstraße B462 sowie die nahegelegene A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

Darüber hinaus ist Gernsbach ein beliebter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Schwarzwald: Die Umgebung bietet Erholung pur in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Gernsbach – eingebettet in ein malerisches Stadtbild. Das Haus verbindet auf gelungene Weise traditionellen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 42,74m² Gewerbefläche (leerstehend) diese teilt sich wie folgt auf: 1 großzügiges Zimmer + Teeküche + Gäste-WC. Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für ein Atelier, Büro oder ein Studio. Dank der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz bietet sich hier ein hervorragender Standort für Ihre Geschäftsidee. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine helle und charmante Maisonette-Wohnung, die derzeit solide vermietet ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet auf ca. 80m² Wohnfläche: offener Wohn-/ Essbereich inkl. Küche + Diele + Gäste-WC+ Badezimmer + 2 Schlafzimmer. Im Obergeschoss werden Sie im geräumigen Dielenbereich empfangen, von hier aus gelange Sie zum Gäste-WC und zum großzügigen Wohn-/Essbereich welcher über eine offene Küche verfügt. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer und zwei geräumige Schlafzimmer. Ein Dachspitz bietet zudem Stauraummöglichkeiten. Die derzeitige Kaltmiete der vermieteten Wohnung beträgt 490 € und sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger. Die frei verfügbare Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch eine Eigennutzung ist denkbar. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Speicherraum Modernisierungen: -Elektroheizung ca.1990 -Leitungssysteme ca.1990 -Innenausbau ca.1999 -Holzfenster doppelt- verglast ca.1994 -Dach ca.2000 Ausstattung: Gewerbeeinheit: ca.42,74m² Gewerbefläche -Teppich & Fließen -Lamellenvorhang (Raumabtrennung) -Einbauschrank aus Nussbaumholz -Sprossenfenster (Holz) Wohnung: ca.80m² Wohnfläche -Laminat / Fließen -Gäste WC -Sprossenfenster ( Holz) -z.T elektrische Rollläden *Ensembleschutz *Gepflegter Zustand *Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit *Historische Altbauelemente *Mieteinnahmen aus der Wohnung (Details auf Anfrage) *Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe *Getrennte Eingänge für Wohnen und Gewerbe Lage Gernsbach liegt im Herzen des Murgtals, eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwalds, und zählt zu den schönsten Fachwerkstädten der Region. Die charmante Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern verbindet historischen Charakter mit hoher Lebensqualität und einer exzellenten Anbindung an das Umland. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der malerischen Murg bietet eine einzigartige Kulisse zum Leben und Arbeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Gernsbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch das kulturelle Angebot mit Konzerten, Festen und traditionellen Veranstaltungen ist vielfältig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die Stadtbahnlinie S8/S81 ist Gernsbach direkt mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Die Bundesstraße B462 sowie die nahegelegene A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Darüber hinaus ist Gernsbach ein beliebter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Schwarzwald: Die Umgebung bietet Erholung pur in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!