Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit über 6% Mietrendite

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible sowie vielseitige Möblierung. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage.

Die im Exposé dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die Wohnung wird bezugsfrei und unmöbliert verkauft, sodass Eigennutzer ihre individuellen Gestaltungsideen vollständig umsetzen können. Gleichzeitig eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung unabhängig vom Mietspiegel möbliert zu vermieten.

Eine zur Wohnung gehörende Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Dachboden mit ausreichend Stauraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Keller.

Ausstattung 3-Zimmer Laminatboden Fliesenboden Bad mit Badewanne Einbauküche Kellerraum Geräumiger Dachboden Gasheizung Garage Gemeinschaftlicher Waschraum Hausverwaltung Balkon mit Aussicht auf den Hohentwiel

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Singen am Hohentwiel, einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Konstanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Innenstadt von Singen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Singen bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Konstanz, Schaffhausen und Zürich, ebenso ist die Autobahn A81 in etwa 5 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zum Bodensee macht die Lage besonders attraktiv – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Hohentwiel mit seiner historischen Festungsruine, idyllische Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Ufer des Bodensees laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einem besonderen Freizeitwert.

Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche.

Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei.

Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert.

Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren.

Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln.

Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee.

Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ideal für Sonnenanbeter, da er vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden Sonne bietet. Er ermöglicht lange Grillabende und den Genuss des Sonnenuntergangs und einen direkten Blick auf das Wahrzeichen Singens, die Festungsruine Hohentwiel. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible sowie vielseitige Möblierung. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage. Die im Exposé dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die Wohnung wird bezugsfrei und unmöbliert verkauft, sodass Eigennutzer ihre individuellen Gestaltungsideen vollständig umsetzen können. Gleichzeitig eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung unabhängig vom Mietspiegel möbliert zu vermieten. Eine zur Wohnung gehörende Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Dachboden mit ausreichend Stauraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Keller. Ausstattung 3-Zimmer Laminatboden Fliesenboden Bad mit Badewanne Einbauküche Kellerraum Geräumiger Dachboden Gasheizung Garage Gemeinschaftlicher Waschraum Hausverwaltung Balkon mit Aussicht auf den Hohentwiel Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Singen am Hohentwiel, einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Konstanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Innenstadt von Singen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Singen bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Konstanz, Schaffhausen und Zürich, ebenso ist die Autobahn A81 in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zum Bodensee macht die Lage besonders attraktiv – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Hohentwiel mit seiner historischen Festungsruine, idyllische Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Ufer des Bodensees laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einem besonderen Freizeitwert. Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970