Attraktive Kapitalanlage im Ferienpark!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseeferienpark in Heiligenhafen und bietet auf 45 m² eine komfortable Unterkunft.

Die Unterkunft liegt im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über einen eigenen Balkon mit Gartenmöbeln, der einen guten Ausblick auf die Ostsee und die angrenzende Landschaft bietet. Ein Sichtschutz für alle Fenster gewährleistet Privatsphäre. Das Wohnzimmer ist mit einer gemütlichen Sofaecke, Esstisch, TV mit Satellitenanschluss, HiFi-Anlage, DVD- und CD-Spieler sowie Radio ausgestattet. Die gesamte Unterkunft ist mit Laminat ausgelegt und somit pflegeleicht.

Im offenen Essbereich steht eine gut ausgestattete Kochnische zur Verfügung, welche mit einem Herd, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher sowie allen notwendigen Küchenutensilien, Geschirr und Besteck versehen ist.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer mit insgesamt vier Schlafmöglichkeiten. Beide Schlafräume sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt und bieten ausreichend Stauraum durch Kommoden und eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und WC ausgestattet.

Ausstattung

komplett mit Laminat ausgelegt
wertige Möblierung
Kunststofffenster
modernes Bad
Küchenzeile
gepflegtes Inventar

Lage Dieses Objekt befindet sich in der 4. Etage zur Südseite, von dessen Balkon sich ein seitlicher Binnenseeblick genießen lässt.

Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an. Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen... In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt.
Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von außen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr! Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung...!

Sonstiges Wichtiger Hinweis: Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert:

neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseeferienpark in Heiligenhafen und bietet auf 45 m² eine komfortable Unterkunft. Die Unterkunft liegt im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über einen eigenen Balkon mit Gartenmöbeln, der einen guten Ausblick auf die Ostsee und die angrenzende Landschaft bietet. Ein Sichtschutz für alle Fenster gewährleistet Privatsphäre. Das Wohnzimmer ist mit einer gemütlichen Sofaecke, Esstisch, TV mit Satellitenanschluss, HiFi-Anlage, DVD- und CD-Spieler sowie Radio ausgestattet. Die gesamte Unterkunft ist mit Laminat ausgelegt und somit pflegeleicht. Im offenen Essbereich steht eine gut ausgestattete Kochnische zur Verfügung, welche mit einem Herd, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher sowie allen notwendigen Küchenutensilien, Geschirr und Besteck versehen ist. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer mit insgesamt vier Schlafmöglichkeiten. Beide Schlafräume sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt und bieten ausreichend Stauraum durch Kommoden und eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und WC ausgestattet. Ausstattung - komplett mit Laminat ausgelegt - wertige Möblierung - Kunststofffenster - modernes Bad - Küchenzeile - gepflegtes Inventar Lage Dieses Objekt befindet sich in der 4. Etage zur Südseite, von dessen Balkon sich ein seitlicher Binnenseeblick genießen lässt. Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an. Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen... In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt. Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von außen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr! Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung...! Sonstiges Wichtiger Hinweis: Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert: - neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 12
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas, FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage im Ferienpark!

Beschreibung

Ausstattung