Bremen - Schwachhausen | Erklassige Hochparterre-Wohnung in A-Lage mit Garten

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und verfügt noch heute über zahlreiche charakteristische Stilelemente aus der Bauzeit, die den einzigartigen Altbaucharakter unterstreichen. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2025/2026 wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche zu erfüllen. Die bereits 2017 erneuerte Etagenheizung sorgt zudem für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die großzügigen Räume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder bei geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von historischem Ambiente, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Ein Zuhause für alle, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten.

Ausstattung

Wohnfläche: 98,82 m²
Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Dusch- & Bad-WC, Garten
Baujahr: 1906
Stilelemente aus dem Baujahr vorhanden
2025/26 saniert worden
2017 Erneuerung der Etagenheizung
sonniger Garten

Lage Das Altbremer Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße in Schwachhausen, ganz in der Nähe des Bürgerparks mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften und attraktiven gastronomischen Angeboten. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der Rewe City Supermarkt an der Schwachhauser Heerstraße (ca. 500m) oder der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Benqueplatz (ca. 1km), auf dem auch zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie übrigens bei der Bäckerei-Konditorei Müller & Egerer an der Straßenbahnhaltestelle Kirchbachstraße (ca. 300m).

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße (ca. 600m), das Kippenberg Gymnasium (ca. 750m) oder die Oberschule Am Barkhof (ca. 2km) sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule (1,2km) sowie die Walddorfschule in der Touler Straße (ca. 700m) wären eine Option. Und zur Universität ist es auch nur eine Viertelstunde mit dem Fahrrad.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Viele Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke".

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bremer Innenstadt, an der Weser oder im Stadion. Die Straßenbahnlinien 1, N1, 4 und N4 (Haltestelle Kirchbachstraße, ca. 250m) verkehren zu jeder Tages- und Nachtzeit in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt oder zum Flughafen. Sie können Ihr Auto also auch einmal stehen lassen. Für Studenten bietet sich die Buslinie 22 an, die direkt zur Universität Bremen fährt.

Mit dem Auto sind Sie auch nicht schneller, aber natürlich flexibler. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof bzw. die Parkhäuser der Innenstadt oder in ca. 20 Minuten den Bremer Flughafen. Und wenn es Sie mal an die Nordsee oder nach Hamburg zieht, sind Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Bremen Vahr auf der Autobahn A27.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Wohnimmobilie. Auf einer Wohnfläche von ca. 98,82 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit 3,5 Zimmern, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem modernen Dusch- und Bad-WC. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und verfügt noch heute über zahlreiche charakteristische Stilelemente aus der Bauzeit, die den einzigartigen Altbaucharakter unterstreichen. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2025/2026 wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche zu erfüllen. Die bereits 2017 erneuerte Etagenheizung sorgt zudem für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die großzügigen Räume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder bei geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit. Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von historischem Ambiente, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Ein Zuhause für alle, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten. Ausstattung + Wohnfläche: 98,82 m² + Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Dusch- & Bad-WC, Garten + Baujahr: 1906 + Stilelemente aus dem Baujahr vorhanden + 2025/26 saniert worden + 2017 Erneuerung der Etagenheizung + sonniger Garten Lage Das Altbremer Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße in Schwachhausen, ganz in der Nähe des Bürgerparks mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften und attraktiven gastronomischen Angeboten. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der Rewe City Supermarkt an der Schwachhauser Heerstraße (ca. 500m) oder der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Benqueplatz (ca. 1km), auf dem auch zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie übrigens bei der Bäckerei-Konditorei Müller & Egerer an der Straßenbahnhaltestelle Kirchbachstraße (ca. 300m). Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße (ca. 600m), das Kippenberg Gymnasium (ca. 750m) oder die Oberschule Am Barkhof (ca. 2km) sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule (1,2km) sowie die Walddorfschule in der Touler Straße (ca. 700m) wären eine Option. Und zur Universität ist es auch nur eine Viertelstunde mit dem Fahrrad. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Viele Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke". Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bremer Innenstadt, an der Weser oder im Stadion. Die Straßenbahnlinien 1, N1, 4 und N4 (Haltestelle Kirchbachstraße, ca. 250m) verkehren zu jeder Tages- und Nachtzeit in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt oder zum Flughafen. Sie können Ihr Auto also auch einmal stehen lassen. Für Studenten bietet sich die Buslinie 22 an, die direkt zur Universität Bremen fährt. Mit dem Auto sind Sie auch nicht schneller, aber natürlich flexibler. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof bzw. die Parkhäuser der Innenstadt oder in ca. 20 Minuten den Bremer Flughafen. Und wenn es Sie mal an die Nordsee oder nach Hamburg zieht, sind Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Bremen Vahr auf der Autobahn A27. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Schwachhausen | Erklassige Hochparterre-Wohnung in A-Lage mit Garten

Beschreibung

Ausstattung