Freie 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Tiefgarage und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode und verbindet alle Räume bequem miteinander. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das genügend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Auch die Küche präsentiert sich angenehm geräumig und hell. Dank des großen Fensters entsteht ein freundliches Wohngefühl, während ausreichend Platz für eine Einbauküche, Schränke und weitere Gestaltungsideen vorhanden ist.

Das offen wirkende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viele Fenster sorgen für eine schöne natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südloggia, die mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die Balkone wurden bereits saniert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Auch die bereits ausgetauschten 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stellen einen wertvollen Pluspunkt dar.

Die Wohnung verfügt über unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Stäbchenparkett, Laminat und PVC. Das innenliegende Badezimmer ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach dem eigenen Geschmack modern zu gestalten. Ausgestattet ist es derzeit mit WC, Waschbecken, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Lüftung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden und ergänzt das Wohnangebot um eine angenehme Grünfläche.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, hält jedoch in jedem zweiten Stockwerk. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für Käufer, die eine helle, gut aufgeteilte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die freie Verfügbarkeit, der praktische Grundriss, der Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen dieses Angebot besonders spannend.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

Massivbauweise
Gas-Zentralheizung
Personenaufzug
Parkettboden, PVC-Boden, Laminatboden
Einbauküche
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM/Trockner-Anschluss und Lüfter
Südloggia überdacht
TG-Stellplatz
Kellerabteil
Trockenraum

Lage Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Regensburg / Königswiesen. Die Universität und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, wodurch Studenten unkompliziert und schnell zu Ihren Vorlesungen gelangen können.

Neben der Innenstadtnahen Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre gute Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist frei und kann somit zeitnah selbst bezogen oder nach einer Modernisierung direkt vermietet werden. Gerade diese Flexibilität macht sie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit: Ob als neues Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder Projekt zur individuellen Sanierung nach eigenen Vorstellungen – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode und verbindet alle Räume bequem miteinander. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das genügend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Auch die Küche präsentiert sich angenehm geräumig und hell. Dank des großen Fensters entsteht ein freundliches Wohngefühl, während ausreichend Platz für eine Einbauküche, Schränke und weitere Gestaltungsideen vorhanden ist. Das offen wirkende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viele Fenster sorgen für eine schöne natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südloggia, die mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die Balkone wurden bereits saniert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Auch die bereits ausgetauschten 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stellen einen wertvollen Pluspunkt dar. Die Wohnung verfügt über unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Stäbchenparkett, Laminat und PVC. Das innenliegende Badezimmer ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach dem eigenen Geschmack modern zu gestalten. Ausgestattet ist es derzeit mit WC, Waschbecken, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Lüftung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden und ergänzt das Wohnangebot um eine angenehme Grünfläche. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, hält jedoch in jedem zweiten Stockwerk. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für Käufer, die eine helle, gut aufgeteilte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die freie Verfügbarkeit, der praktische Grundriss, der Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen dieses Angebot besonders spannend. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Ausstattung - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung - Personenaufzug - Parkettboden, PVC-Boden, Laminatboden - Einbauküche - Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM/Trockner-Anschluss und Lüfter - Südloggia überdacht - TG-Stellplatz - Kellerabteil - Trockenraum Lage Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Regensburg / Königswiesen. Die Universität und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, wodurch Studenten unkompliziert und schnell zu Ihren Vorlesungen gelangen können. Neben der Innenstadtnahen Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands. Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre gute Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Tiefgarage und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung